Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П., 

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Исаклинский Самаркой области в лице и.о. Главы муниципального района ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам - Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, на том основании, что истцом проводятся работы по подготовке проведения капитального ремонта здания детского сада «Теремок с. Исаклы Исаклинского района, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем возникла необходимость проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка площадью 4565 кв.м, кадастровый №, на котором расположено здание детского сада.

При проведении кадастровых работ МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» подготовлен план установления границ данного земельного участка. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений отличается от конфигурации земельного участка, указанной в справке межмуниципального отдела по Сергиевскому и Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области от 30 ноября 2018 года №. Истцу рекомендовано установить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 4458 кв.м в судебном порядке.

С планом земельного участка площадью 4 458 кв. м. истец согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № площадью 4 458 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца в лице Главы муниципального района ФИО5 не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя администрации.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчики: ФИО7, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, суду представили отзыв на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский, против удовлетворения заявленного требования не возражали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» ФИО8 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще и своевременно извещённые о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление Администрации муниципального района Исаклинский суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика сельского поселения Два Ключа, ответчиков и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании выписки из реестра муниципальной собственности Исаклинского района Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования Исаклинский район на нежилое здание – муниципальное дошкольное учреждение детский сад «Теремок», площадью 887,35 кв. м, по адресу 

<

адрес> чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.Данный земельный участок, площадью 4 565 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с разрешенным видом использования: для размещения детского сада по адресу: 

<

адрес>, без межевания, данные о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из письма директора МУП «Служба единого заказчика» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений, отличается от конфигурации земельного участка, указанной в справке межмуниципального отдела по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Росреестра по Самарской области от 30 ноября 2018 года, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, землями ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков и публикацией извещения в газете «Исаклинские Вести» № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, предусмотренном п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 4288 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 766 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 933+/-21,38 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 955+/-22 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 392+/-13,86 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО3

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Служба единого заказчика», следует, что площадь указанного земельного участка составляет 4 458 кв. м.

В данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> (4 458 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе равной 4 565 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4 458 кв. м., с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному МУП «Служба единого заказчика администрации муниципального района Исаклинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов