Дело № 2-383/2019

УИД 66RS0032-01-2018-000829-21

Решение

 в окончательном виде 

изготовлено 24 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ (заочное) 

Именем Российской Федерации

г. Кировград Свердловской области

19 июня 2019 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Корюковой Е.С.,

при секретаре Гудковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившей право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация Кировградского городского округа обратилась в Кировградский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от **** года является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. ****. Постановлением Администрации КГО от 26 декабря 2004 года № 2004 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 30 декабря 2016 года Администрацией КГО принято постановление № 2005 об изъятии жилых помещений в доме № **** и земельного участка. Согласно отчета об оценке выкупная стоимость квартиры составляет 688 970 рублей. 19 января 2017 года уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения направлено ответчику. 15 января 2018 года ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. С момента направления проекта соглашения, ответчик не высказала своей позиции. Просит изъять принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение по адресу: г. ****путем выкупа на основании соглашения с выплатой возмещения в размере 688 970 рублей; прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и признать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение; признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Представитель истца администрации Кировградского городского округа Зайцева К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно суду пояснила, что Администрация Кировградского городского округа обращалась в Арбитражный суд с иском о прекращении права собственности ФИО1 на спорную квартиру и признании на нее права муниципальной собственности в соответствии с п.2 ст.235 ГК РФ. Однако в иске было отказано в связи с тем, что соглашение об изъятии жилого помещения не заключено, а многоквартирный дом фактически снесен. Установить место жительства ответчика не представляется возможным, в связи с чем заключить соглашение не могут. 

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства между собой, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. 

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1, **** года рождения является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Свердловская область, г. ****. В настоящее время по указанному адресу никто не проживает.

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 26 декабря 2014 года № 2004 жилой многоквартирный дом № ** по адресу Свердловская область, г. **** признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации Кировградского городского округа от 30.12.2016 года № 2005) принято решение об изъятии жилых помещений в указанном жилом доме и земельного участка. 

Согласно отчету об оценке ИП ФИО2 № ** от 27 декабря 2017 года, размер возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **** составит 688970 рублей. 

19 января 2017 года администрацией Кировградского городского округа в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о принятом решении об изъятии жилого помещения с копией постановления администрации КГО №2005 от 30.12.2016 года.

15 января 2018 года ответчику так же направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения. Однако ответчик в администрацию КГО подписанное соглашение не вернула, о своем согласии (либо) несогласии с предложенными условиями выкупа жилого помещения не сообщила. 

Согласно объяснений представителя истца, многоквартирный жилой дом по адресу: г. ****в настоящее время снесен.

Согласно материалов дела ФИО1 на территории Свердловской области в регистрации не значится. В спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Согласно полученной информации Информационного центра ГУ МВД России по Свердловской области ФИО1, ****года осуждена **** УК РФ к 7 годам лишения свободы. 02.04.2013 года освобождена по отбытию наказания и убыла в с. ****Омской области.

Из справки от 11.01.2019 года следует, что ФИО1 документировалась 17.11.2015 года ОУФМС России по Свердловской области в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, по месту фактического обращения без регистрации по адресу г. ****. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Кировградского городского округа об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **** с выплатой ФИО1 в качестве выкупной цены денежной суммы в размере 688970 рублей. 

Определяя размер выкупной цены в сумме 688970 рублей, суд исходит из отчета об оценке ИП ФИО2 № **** от 27 декабря 2017 года, представленного истцом. Доказательств иного размера выкупной цены в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО1 прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 688970 рублей на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в кредитной организации; одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского городского округа.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования Кировградский городской округ в размере 10089 рублей 70 копеек, исчисленной в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества, признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** для муниципальных нужд.

Обязать администрацию Кировградского городского округа выплатить ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере 688970 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 688970 рублей в пользу ФИО1

Признать право собственности администрации Кировградского городского округа на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 688970 рублей в пользу ФИО1

Признать ФИО1 **** года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. **** с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере 688970 рублей в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Кировградский городской округ государственную пошлину в размере 10089 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья:

Е.С. Корюкова