УИД 05RS0№-54

2-1543/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Хасавюрт 19 сентября 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан, в лице председательствующего судьи Гереева К.З., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО6, представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

На основании договора № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между, ФИО1 и конкурсным управляющим ГУП «Юзбашское» ФИО5, она стала собственником следующего недвижимого имущества: административное здание, назначение: нежилое, площадь 376,2 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером №, ДД.ММ.ГГГГ; котельная, назначение: нежилое, площадь 212,4 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-05/№-05/364/001/2016-430/2, ДД.ММ.ГГГГ; комплекс для ГСМ, назначение: нежилое, площадь 242 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-05/001-№/2, ДД.ММ.ГГГГ год; диспетчерская котельная, назначение: нежилое, площадь 83,7 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-05/№-431/2 от ДД.ММ.ГГГГ; цементный склад, назначение: нежилое, площадь 233 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером 05-05/001-05/№-432/2, ДД.ММ.ГГГГ; крытая стоянка для техники, назначение: нежилое, площадь 716,4 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером 05-№/2016-429/2 от ДД.ММ.ГГГГ год; ремонтно - механические мастерские, назначение: нежилое, площадь 1033 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05№/2016-428/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные объекты расположены по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 13.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора ей также передан земельный участок с правом заключения договора аренды на 49 лет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ у неё зарегистрировано право аренды на земельный участок общей площадью 20297,36 квадратных метров, на котором расположены вышеуказанные объекты. 

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка, находящихся под вышеуказанными зданиями и площади необходимой для их использования в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

В своем ответе Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказал в заключении с ней договора аренды на вышеуказанный земельный участок, так как испрашиваемая площадь земельного участка намного превышает площадь объектов недвижимости на указанном земельном участке.

Данный отказ считает незаконным и необоснованным по следующим основанием.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок зарегистрирован за ней на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ, за №. (Вид обременения - аренда). Срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента когда она зарегистрировала право собственности на объекты находящиеся на данном земельном участке. Собственником земельного участка является - 

<

адрес>.

Основанием для государственной регистрации обременения в виде аренды является договор купли продажи имущества с правом аренды на земельный участок №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документы на основании которых она приобрела недвижимое имущество, находящееся на испрашиваемом земельном участке.

Таким образом, она обладает исключительным правом аренды на испрашиваемый земельный участок в той же площади, которая была в аренде у продавца.

В связи с изложенным просит обязать Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан заключить с ней договор аренды на земельный участок площадью 20297 квадратных метров с кадастровым номером 05:41:000174:15, из категории земель населенных пунктов, для использования под производственные базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес> 13 на 49 лет.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая, на рассмотрение дела не явилась.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ и с учётом мнения представителей сторон, суд счёл возможным рассмотреть дело без её участия.

Представитель ФИО1 – ФИО6 исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указывая, ГУП «Юзбашское», как организационно-правовая форма юридического лица не имела право заключить предыдущий договор аренды с ФИО1

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исходя из нормы ст.67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ГУП «Юзбашское» ФИО5 и ФИО1, последняя стала собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 13: административное здание, назначение: нежилое, площадь 376,2 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05№427/2, ДД.ММ.ГГГГ; котельная, назначение: нежилое, площадь 212,4 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-№-430/2, ДД.ММ.ГГГГ; комплекс для ГСМ, назначение: нежилое, площадь 242 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05№-426/2, ДД.ММ.ГГГГ год; диспетчерская котельная, назначение: нежилое, площадь 83,7 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-05№-431/2 от ДД.ММ.ГГГГ; цементный склад, назначение: нежилое, площадь 233 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером 05-05/№-432/2, ДД.ММ.ГГГГ; крытая стоянка для техники, назначение: нежилое, площадь 716,4 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за номером 05-05/№-429/2 от ДД.ММ.ГГГГ год; ремонтно - механические мастерские, назначение: нежилое, площадь 1033 квадратных метров, кадастровый №, право собственности зарегистрировано под номером 05-№/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 ей также передан земельный участок с правом заключения договора аренды на 49 лет.

В последующем между сторонами заключён договор аренды земельного участка площадью 20297 +/-50 квадратных метров, кадастровым номером 05:41:000174:15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 13 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Юзбашское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией и правообладателем данного земельного участка стало Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

В ответе на заявление ФИО1, Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан №-ПГ-55/24 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости общая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:41:000174:15 составляет 20297 квадратных метров, когда как общая площадь объектов недвижимости на указанном земельном участке составляет 2 896,7 квадратных метров. В этой связи, для рассмотрения вопроса по предоставлению земельного участка с кадастровым номером 05:41:000174:15 на праве аренды без проведения торгов, считают целесообразным обратиться в Министерством с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать в соответствии с Административным регламентом по предоставлению Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, без проведения торгов, утвержденным приказом Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно части 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Смена стороны в договоре аренды, означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Смена стороны в договоре, подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств.

Более того, согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса РФ, предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Исходя из того, что приобретённые ФИО1 здания являются зданиями производственного назначения, и целевое использование земли также производственного назначения, ответчиком суду не представлены доказательства, того, что остальная часть земельного участка в размере 17400, 66 квадратных метров (20297,36-2896,7), намного превышает территорию, необходимую для обслуживания производственных зданий как то: административное здание; котельная; комплекс для горюче - смазочных материалов; диспетчерская; цементный склад; крытая стоянка для техники; ремонтно - механические мастерские, вспомогательные и иные объекты), составляющие производственный комплекс. 

Указываемая ФИО1 площадь земельного участка в 17400, 66 квадратных метров (20297,36-2896,7), с учетом расположенной на нем совокупности объектов в соответствии с их функциональным использованием (функциональным назначением в рамках единой технологической цепочки) исходя из осуществляемых на участке производственных процессов, является нормативно необходимой. Использование ФИО1 расположенных на земельном участке зданий для производственного процесса влечет необходимость организации на прилегающих территориях мест складирования сырья, продукции, расходных материалов, оборотной тары, а также подъездов к ним большегрузной техники, что прямо предусмотрено требованиями СП 18.13330.2019 и нормами технологического проектирования. 

Соответственно, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, площадью 20297 +/-50 квадратных метров, кадастровым номером 05:41:000174:15, расположенный по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>, 13. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года.

Председательствующий судья К.З. Гереев