24RS0032-01-2019-001632-36

Дело №2490/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск. 27 ноября 2019 года. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе 

Председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Толстихиной Е.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, представившей удостоверение №1707 и ордер адвоката №М-37-19 от 03 сентября 2019 года,

представителя АО «Красноярская ТЭЦ-1» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о сносе самовольной постройки, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения земельного участка муниципальному образованию,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о сносе самовольной постройки и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возвращения земельного участка муниципалитету.

Требования мотивированы тем, что в ходе обследования земельного участка, расположенного по адресу г

<

адрес>, кадастровый номер № ДМИЗО администрации г.Красноярска был установлен самовольно возведенный объект капитального строительства, собственником которого является ФИО1 Объект капитального строительства возведен без соответствующего разрешения на территории гаражного кооператива «Энергетик», которому земельный участок под возведение гаражных боксов не выделялся. Решением исполкома горсовета от 07.07.1977г. №257 был предоставлен земельный участок для строительства 117 гаражей для кооператива «Л-16» со стороны насосной №2 ТЭЦ-1. Гаражный кооператив «Энергетик» правопреемником ГК «Л-16» не является и ему земельный участок решением исполкома горсовета от 07.07.1977 года №257 не выделялся. Спорный гаражный бокс расположен на территории береговых насосных станций Красноярской ТЭЦ-1, входящей в 1 пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения. В соответствии с пунктом 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 не допускаются виды строительства, не имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений. В силу ч.2 части 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельный участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновным в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Возведенный истицей гаражный бокс, право на который зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки: гаражный бокс возведен на земельном участке не отведенном для этих целей (нарушение земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство), при строительстве объекта допущено нарушение градостроительных норм и правил, следовательно данный объект подлежит сносу, а на истца должна быть возложена обязанность по несению расходов на снос объекта самовольного строительства. Кроме того, между Департаментом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №. Данная сделка является ничтожной в силу п.2 ст.168 ГК РФ, п.1 ст.166 ГК РФ, п.3 ст.166 ГК РФ, а договор противоречит существу законодательного регулирования, и также является ничтожным, поскольку был заключен на предоставление земельного участка под объектом недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки. Истец просил обязать ФИО1 в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств произвести снос самовольно выстроенного гаражного бокса, расположенного по адресу г

<

адрес>, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, выраженные в виде возложения обязанности на ФИО1 возвратить земельный участок муниципальному образованию.

В судебное заседание представитель ДМИЗО администрации г.Красноярска ФИО4 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, настаивали на рассмотрении данного спора по существу, просили в иске отказать, пояснив, что в соответствии со справкой ПГК «Энергетик» истец выплатила паевой взнос за спорный гараж, расположенный по адресу г

<

адрес> кадастровый номер №. На основании акта рабочей комиссии от 08.05.2013г. гаражный бокс был введен в эксплуатацию. На основании данного акта строительство гаража произведено на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета трудящихся от 07.05.1977г. №257 о предоставлении земельного участка под строительство гаражей кооперативу «Л-16». Фактически гараж был построен в 1979 году, после чего истец зарегистрировала право собственности. Земельный участок, на котором находится в том и ее гараж, был отведен в 1977 году ПГК «Энергетик», членом которого Крупская является. Истец заключила с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений договор купли-продажи земельного участка № от 11.04.2016г., расположенного под гаражным боксом и ее никто не уведомлял о незаконности постройки, переход права на земельный участок от муниципального образования к истцу зарегистрирован 06.05.2016г. Ответчиком пропущен срок исковой давности о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка №433 от 11.04.2016г., поскольку исковое заявление подано в суд 15.04.2019г., то есть по истечении трехлетнего срока с момента исполнения сделки купли-продажи земельного участка, срок исковой давности истек 12.04.2019г. Просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица АО «Красноярская ТЭЦ-1» ФИО3 в судебном заседании полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что гаражный бокс был возведен в водоохраной зоне 1 пояса ЗСО, предписаниями Роспотребнадзора по Красноярскому краю АО «Красноярская ТЭЦ-1» предписано устранить самовольные постройки в водоохраной зоне ЗСО 1 пояса, в связи с чем, сохранение объекта самовольного строительства, право собственности на который было зарегистрировано ФИО1 при отсутствии документов о предоставлении земельного участка под строительство гаража, нарушает права и охраняемые законом интересы ТЭЦ-1, просила иск удовлетворить, представила письменные пояснения по иску.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ПГК «Л-16» в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание справку о том, что ФИО1 членом кооператива «Л-16» никогда не являлась, гаражного бокса в данном кооперативе не имеет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.Красноярска, Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю, ГПК «Энергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.228 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.п.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. 

В редакции, действовавшей до 01.09.2006г. в ч.3 ст.222 ГК РФ ( от 30.11.1994г. №51-ФЗ) следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. 

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Из объяснений сторон и их представителей, а также из представленных сторонами в материалы дела доказательств следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, дата регистрации права собственности 06.12.2012г. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано 06.05.2016г. за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.04.2016г.

Основанием регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс явились: справка ПГК «Энергетик» от 10 февраля 2013 года о том, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Энергетик», выплатила паевой взнос за гаражный бокс 10.02.2013г. 08 мая 2013 года ФИО1 выдан акт рабочей комиссии, которым установлено, что строительство спорного гаражного бокса произведено на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся от 07.06.1977г. №257 «Об отводе земельных участков под строительство в городе Красноярске», гаражный бокс выстроен в 1979 году и акт является основанием для оформления данного гаражного бокса в собственность.

ФИО1 обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и передаче в собственность земельного участка, занимаемого гаражным боксом. 11.04.2016г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся в водоохраной зоне водного объекта – реки Енисей с кадастровым номером № для эксплуатации гаражного бокса в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Из решения Исполнительного комитета Красноярского городского совета депутатов трудящихся №257 от 07.06.1977 года «Об отводе земельных участков под строительство в г.Красноярске» следует, что земельный участок ФИО1 не выделялся. Из объяснений самой ФИО1 следует, что она членом ГПК «Л-16» никогда не являлась.

Из выписки ЕГРЮЛ следует, что ПГК «Л-16» был образован 26 января 2005 года и до настоящего времени не прекратил своей деятельности. Изменений, связанных с выделением из кооператива других обществ, в устав не вносились. Из ответа на запрос директора ОАО «Красноярская ТЭЦ-1», председателем ПГК «Л-16» следует, что ПГК «Энергетик» не являлся правопреемником данного кооператива. 

В судебном заседании установлено, что ОАО «Красноярская ТЭЦ-1» на праве собственности принадлежат: сооружение береговой насосной №1 с камерой переключения №1 и подземной галереей всасывающих труб между насосами водопроиёмником, общей площадью 725,2 кв.м., по адресу г

<

адрес>.

Постановлением Президиума Красноярского городского Совета РФ и КД от 20 октября 1939 года Красноярской РайТЭЦ отведен для строительства водозаборных сооружений земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га на правом берегу у реки Енисей между поселков каменных и деревянных жилых домов Бумкомбината на север от детяслей.

На основании решения исполкома Красноярского городского совета депутатов и трудящихся от 16 июля 1957 года Красноярской ТЭЦ 21 января 1961 года выдан типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации комплекса водозаборных сооружений площадью 

<

данные изъяты> га в Ленинском районе г.Красноярска на берегу реки Енисей. В акте содержатся сведения о том, что объект капитального строительства относится к строительству прошлых лет и на участке выстроен.

Постановлением мэра г.Красноярска от 19 ноября 1992 года №441 в целях установления землепользователям налоговых ставок и платы за пользование землей в г.Красноярске предписано выдать администрации Красноярской ТЭЦ-1 свидетельство на право пользования землей на фактически занимаемую территорию водозаборника на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

01 декабря 1992 года Красноярской ТЭЦ-1 (водозаборник) выдано свидетельство на право пользования землей в районе протоки Ладейская площадью 

<

данные изъяты> га.

11 декабря 2006 года между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ОАО «Красноярская генерация» филиала «Красноярская ТЭЦ-1» заключен договор аренды, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе 

<

данные изъяты> кв.м. – охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу 

<

адрес> кадастровый номер № для использования в целях эксплуатации нежилых зданий в границах участка. Срок аренды установлен договором по 26 июля 2016 года.

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от 28 сентября 2006 года усматривается, что разрешенным видом использования земельного участка является эксплуатация нежилых зданий, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, функциональное назначение земельного участка определено как земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического снабжения, сбыта и заготовок под объектами транспорта и связи; в охранной зоне инженерных сетей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. запрещается строительство и установка любых по капитальности строений.

Согласно выписке из ЕГРП от 20 ноября 2013 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> находится в аренде у ОАО «Красноярская ТЭЦ-1» на основании договора аренды земельного участка от 11 декабря 2006 года №3050, право аренды зарегистрировано на срок с 29 декабря 2006 года по 26 июля 2016 года.

Представитель истца в судебном заседании пояснял, что спорный гаражный бокс находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося ранее в аренде ОАО «Красноярская ТЭЦ-1» на срок до 26 июля 2016 года.

В судебном заседании установлено, что территория насосной станции ТЭЦ-1 огорожена бетонным забором, въезд на территорию допускается по специальным пропускам.

Истец в судебном заседании подтвердила, что доступ к спорному гаражу осуществляется путем въезда на вышеуказанную охраняемую территорию с использованием пропуска.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» ФИО5 территория, занимаемая земельным участком с кадастровым номером № в 2013 году входила в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде до 2016 года. Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № дата постановки на государственный кадастровый учет 24.09.2014г. 

Оценив изложенные доказательства, суд приходи к выводу о том, что гаражный бокс №,расположенный по адресу 

<

адрес> находился в границах земельного участка с кадастровым номером №, который с 2006 года на законном основании по договору аренды использовался ОАО «Красноярская ТЭЦ-1», предоставленном в 1939 году правопредшественнику данного общества для возведения водозаборных сооружений теплоэлектроцентрали и впоследствии переданном правообладателю в бессрочное пользование для эксплуатации данных сооружений.

Кроме того, как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10 августа 2012 года капитальный гаражный бокс № по адресу 

<

адрес> расположен на территории береговой насосной станции ТЭЦ-1, входящей в первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения, что является нарушением требований п.3.2.1.2, 3.3.1.1 СанПин 2.1.4.1110-02, не соответствует санитарным правилам и нормативам. Согласно сведениям публичной кадастровой карты гаражный бокс № расположен в 73 метрах от уреза воды (заборного ковша реки Енисей).

Пунктом 4.1.1 Положения «О порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения», утвержденного Главным государственным санитарным врачом Союза ССР №2640-82 от 18.12.1982 года (действующего до 14 марта 2002 года) зоны санитарной охраны организуются на всех водопроводах, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Основной целью зоны санитарной охраны (ЗСО) является охрана от загрязнений источников водоснабжения, а также водопроводных сооружений и окружающей территории. Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником, в том числе с водоподводящим каналом и водозаборником для искусственного пополнения запасов подземных вод устанавливается для проточных водотоков вверх по течению не менее 200 метров от водозабора, вниз по течению не менее 100м от водозабора, по прилекающему к водозабору берегу не менее 100 м от линии уреза воды летнее-осенней межени. Пунктом 6.1.1 данного Положения запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, в том числе работающих на водопроводе, а также применение ядохимикатов и удобрений.

Согласно ныне действующим санитарным правилам и пункту 3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года 310, на территории первого пояса зоны санитарной охраны водозабора не допускаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

29 декабря 2012 года ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» (правопредшественнику ОАО «Красноярская ТЭЦ-1» выдано предписание Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю об устранении нарушений п.3.2.1.2 СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что возведение гаражного бокса № в первом поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения (водозабора) на реке Енисей нарушает особый режим его использования, приводит к загрязнению и ухудшению качество воды источника водоснабжения. Ранее действующие санитарные правила и действующие в настоящее время санитарные правила запрещают строительство каких-либо объектов, не связанных с водоохраной зоной, в первом поясе ЗСО. Возведенный с нарушением санитарных правил объект капитального строительства (гаражный бокс №), право собственности на который было зарегистрировано ФИО1 является объектом самовольного строительства, то есть допущенного ответчиком ФИО1 правонарушения земельного законодательства, его сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан (горожан города Красноярска), что является основанием для сноса объекта капитального строительства. 

Спорный объект недвижимости расположен в границах 1 пояса водоохраной зоны, вблизи насосных станций ТЭЦ-1, что в свою очередь нарушает положения п.3.3.1.1 СанПин 2.1.4.1110-02 и, как следствие, права заинтересованных лиц. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, ФИО1 не отводился, как не отводился и ГПК «Энергетик». Земельный участок в районе насосных станций с 1929 года находится в пользовании Красноярской ТЭЦ-1, которым в настоящее время фактически владеет предприятие. Согласие на строительство гаражного бокса Красноярская ТЭЦ-1 не давало. Таким образом, гаражный бокс создан №, расположенный по вышеуказанному адресу, создан (возведен) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данных объектов, без законного владельца, и следовательно, признается самовольной постройкой.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт самовольной постройки гаражного бокса, на ФИО1 должна быть возложена обязанность исходя из предмета иска снести самовольно выстроенный объект, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ разъяснено, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего обязательства, подлежит квалификации в качестве ничтожного, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ « о введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов гражданского дела 11.04.2016г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся в водоохраной зоне водного объекта – реки Енисей с кадастровым номером № для эксплуатации гаражного бокса в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Данный договор купли-продажи земельного участка заключен на основании представленных документов о регистрации права собственности 06.12.2012г. на гаражный бокс № за ФИО1

Учитывая, что при рассмотрении настоящего спора установлено наличие признаков самовольного строительства объекта гаражного бокса, в установленном порядке земельный участок под строительство гаражного бокса не отводился, гаражный бокс возведен с нарушением требований санитарного законодательства в водоохранной зоне 1 пояса ЗСО, где не подлежат возведению объекты гаражного строительства и не могут быть приватизированы земельные участки, данный договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2016г. является ничтожным, поскольку противоречит положениям ст.39.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности».

Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным суд находит не состоятельными. По общему правилу в силу ст.200 ГК РФ, ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по названным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. По мнению суда, ничтожным договор является с момента его заключения. Учитывая, что исполнение по сделке купли-продажи земельного участка началось ФИО1 22.04.2016г., то есть с момента оформления заявления в Росреестре о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается копией реестрового дела на земельный участок, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по Красноярскому краю, трехлетний срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки истцом не пропущен, так как в суд Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился 15.04.2019г. 

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить.

Обязать ФИО1 осуществить за свой счет снос (полную разборку) самовольно выстроенного гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок предоставить право администрации г.Красноярска, её органам либо территориальным подразделениям произвести снос самовольной постройки - гаражного бокса, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый номер №, с отнесением расходов по сносу на ответчика ФИО1.

Признать недействительным заключенный 11.04.2016г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в муниципальную собственность города Красноярска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: И.А. Бойко