Дело № 2- 535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УОГ к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

УОГ обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ____, площадью 500 кв.м и садовый дом с кадастровым номером 44:31:030711:559, площадью 13 кв.м, расположенные по адресу: ____.

Заявленное требование истец мотивировала тем, что на основании решения администрации г. Шарьи № 253 от 30 апреля 1992 года ШВГ, "__"___ года рождения, для ведения садоводства был предоставлен земельный участок в коллективном саду «Южный», площадью 0,05 га сельскохозяйственных угодий, по адресу: ____. Шарьинским комитетом по земельной реформе администрации г. Шарьи выдано свидетельство на право собственности на землю.

Данный земельный участок с садовым домом ШВГ продал КОБ, без надлежащего оформления сделки купли-продажи, так как были утрачены правоустанавливающие документы. В 2001 году ШВГ умер.

В апреле 2002 года истец приобрела указанный земельный участок с садовым домом у КОБ также из-за отсутствия правоустанавливающих документов без надлежащего оформления сделки купли-продажи. 

Не являясь собственником указанного земельного участка и садового дома, истец желала бы оформить данное право, так как имущество было приобретено для ведения садоводства, с момента приобретения по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, своими силами проводит текущий ремонт садового дома, обрабатывает земельный участок, использует земельный участок для садоводства, оплачивает взносы за земельный участок в СНТ «Южный», считает себя добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истец УОГ просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ____, площадью 500 кв.м и садовый дом с кадастровым номером 44:31:030711:559, площадью 13 кв.м, расположенные по адресу: Костромская область г.Шарья СНТ «Южный» ____. Требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей КУМИ администрации городского округа г. Шарья и СНТ «Южный», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, извещённых о месте и времени рассмотрения дела и просивших рассмотреть дело без участия представителей (л.д. 21-22). 

Заслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании земельный участок площадью 0,05 га, расположенный в СНТ «Южный» ____, был предоставлен ШВГ, члену кол.сада «Южный», в собственность для ведения садоводства на основании решения администрации г. Шарьи № 253 от 30 апреля 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданным 28.10.1992 года Шарьинским комитетом по земельной реформе администрации г. Шарьи (л.д.5).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером ____ и кадастровым паспортом садового дома с кадастровым номером ____, расположенных по адресу: Костромская область г.Шарья СНТ «Южный» ____, сведения о правах на данные объекты отсутствуют (л.д.7,8).

Как указано в адресной справке от 02.05.2017 года по имеющимся данным Миграционного пункта Мужмуниципального отдела МВД РФ «Шарьинский» ШВГ "__"___ года рождения, уроженец д.____ снят с регистрационного учёта по месту жительства (по смерти) 05.09.2001 года по адресу: ____ (л.д.10).

Судом также установлено, что в 2001 году ШВГ продал указанный земельный участок с садовым домом КОБ, без надлежащего оформления сделки купли-продажи. В 2002 году КОБ продала указанное недвижимое имущество УОГ также без надлежащего оформления сделки купли-продажи. С 2002 года по настоящее время УОГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, пользуется им как своим собственным, своими силами проводит текущий ремонт садового дома, обрабатывает земельный участок, использует земельный участок для садоводства, оплачивает взносы за земельный участок в СНТ «Южный».

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля КОБ, которая в судебном заседании пояснила, что около 18 лет у неё в собственности находился земельный участок, расположенный в СНТ «Южный». Весной 2001 года она дополнительно приобрела у ШВГ соседний участок №__ на ул. ____. Хозяин участка стал плохо себя чувствовать и по этой причине продал ей свой участок. Документально покупку участка не оформляли. Этим участком свидетель пользовалась один год. В апреле 2002 года земельный участок площадью 500 м2, и садовый домик площадью 13 м2, расположенные по адресу: г. Шарья СНТ «Южный» ____, она продала УОГ С апреля 2002 года семья УОГ пользуется этим земельным участком и садовым домиком. В настоящее время к садовому домику пристроена веранда и кладовка, на земельном участке старые насаждения были выпилены и посажены новые, поставлены новые теплицы.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В судебном заседании установлено, что истец УОГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером ____ и садовым домом с кадастровым номером ____, расположенными по адресу: Костромская область г.Шарья СНТ «Южный» ____, как своими собственными более 15 лет. Длительное время несёт бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой за подписью председателя Садового некоммерческого товарищества «Южный», выданной 4 мая 2017 года УОГ, согласно которой она с мая 2002 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком по адресу: Костромская область г.Шарья СНТ «Южный» ____, ежегодно оплачивает взносы за земельный участок (л.д.18).

Законность владения истцом земельным участком и садовым домом никем из участников рассматриваемого дела не оспаривалась.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление УОГ удовлетворить.

Признать за УОГ, "__"___ года рождения, уроженкой ____, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером ____, площадью 500 кв.м и садовый дом с кадастровым номером 44:31:030711:559, площадью 13 кв.м, расположенные по адресу: Костромская область г. Шарья СНТ «Южный» ____.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.