Копия

Дело № 2-13/2020 (2-4462/2019)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29января 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г., 

при секретаре Кирилловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2020 (2-4462/2019) по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд к ответчикам ФИО3, ФИО5 с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Площадь по свидетельству составляет 

<

данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

С целью установления границ земельного участка истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>». В результате проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ с соседними участками.

По данным геодезической сьёмки участок по адресу: 

<

адрес> имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Фактическая площадь- 

<

данные изъяты> кв.м.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 

<

данные изъяты> и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 

<

данные изъяты> и более лет.

Для установления границ земельного участка был сделан запрос в государственный фонд данных, на который получен ответ о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ.В государственном фонде данных, полученных в результате проведенияземлеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельныйучасток по адресу: 

<

адрес> содержится каталог координат углов индивидуальных садовыхучастков садово-дачного товарищества «

<

данные изъяты>», массив «

<

данные изъяты>», объект: 

<

данные изъяты> изготовленный 

<

данные изъяты>, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра поСамарской области обращает внимание, что в составе каталога отсутствуетинформация о земельном участке с адресом: 

<

адрес>. И предоставляетматериалы открытого пользования из состава Каталога в отношение земельногоучастка с адресом: 

<

адрес> (землепользователь: иноелицо)из состава сведений о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гг.имеется копия графического материала к свидетельству рег.№, наземельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведения из материала открытого пользования по координатам 

<

данные изъяты> г. соответствует координатам выписки из ЕГРН и длинам по плану к свидетельству. (схема фактического местоположения земельного участка и границы участка по данным ГФД).

Для установления границ земельного участка использован план границ земельного участка к свидетельству, подписанный Председателем Горкомзема. Совместив фактическую границу и границу участка по данным плана, подтверждается местоположение земельного участка и его конфигурация. По данным кадастрового плана № от ДД.ММ.ГГГГ. - фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> пересекает границы участка с кадастровым номером № и №, также выявлена чересполосица с участками № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен поадресу: 

<

адрес> Граница земельного участка установлена в соответствиис требованиями земельного законодательства. Споров по смежной границе нет, за основу приняты координаты земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пристыкованного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен поадресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии стребованиями земельного законодательства. Площадь наложения на земельныйучасток № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен поадресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Граница земельного участка установлена всоответствии с требованиями земельного законодательства. Выявленачересполосица с земельным участком с кадастровым №

Таким образом, в настоящее время возникла необходимость в установлении границ и внесении изменении в ГКН. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с наложением на земельный участок с кадастровым номером № и чересполосицей с земельным участком с кадастровым номером № невозможно.

Для восстановления прав, считаю необходимым внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части сведений о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, истец просил суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках:№ по адресу: 

<

адрес> собственник ФИО3,№ по адресу: 

<

адрес> собственник ФИО4

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственник – ФИО18 в соответствии с топографическим планом земельного участка, выполненным ООО «ГК «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в части местоположения границ земельного участка и его площади.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования. С учетом последних уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 заявлены к ответчику ФИО3, и истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с топографическим планом земельного участка, выполненным ООО «ГК 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части местоположения границ земельного участка и его площади. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО3 в точках 

<

данные изъяты> в соответствии с топографическим планом земельного участка, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений отДД.ММ.ГГГГ, поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные иску, с учетом дополнительных пояснений, изложенных в письменном виде и приобщенных к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, поручила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО14, которая в судебном заседании уточненные исковые требования не признала в полном объеме, по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на иск.

Опрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО15, суду пояснил, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано последние 

<

данные изъяты> лет, фактически проживает на нем 

<

данные изъяты> лет, участок принадлежал его бабушке ФИО7 ФИО2 знает давно, на его участке стоят строения (беседка, душ, туалет и прочее), стоят они на одном месте, сколько он себя помнит, никогда не переносились. Строения стоят вдоль забора, смежного с земельным участком, собственником которого был ранее ФИО19. Заборы между всеми участками стоят очень давно, никогда не переносились. С его участком у участка ФИО2 общий столб в точке 

<

данные изъяты> на представленном ФИО2 плане, если бы забор между участками ФИО17 и ФИО20 перемещался, это затронуло бы и его забор, и общий столб, и он бы это заметил, никакого перемещения не было. Ему в настоящее время 

<

данные изъяты> лет, с 

<

данные изъяты> лет он помнит расположение строений на участке, они не переносились, только обновляли их. Против заявленных ФИО2 требований не возражал, поддержал их, просил удовлетворить. 

В судебное заседание третьи лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО21, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 пояснила, что является владельцем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> который граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> которым владеет ФИО1 Она не возражает против удовлетворения требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка так, как они в настоящее время располагаются на местности. Ранее, между ними с истцом произошел обмен частями земельных участков, и принадлежащий ей земельный участок замерен и стоит на кадастре, с учетом этого обмена. Смежный забор между земельным участком истца и земельным участком, принадлежащим ранее ФИО12 ей виден со своего земельного участка, и этот забор никогда не перемещался. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>»- ФИО8, заслушав пояснения свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) со смежными землепользователями указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, законодатель предусмотрел исправление обнаруженной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении координат поворотных точек границ спорных земельных участков в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Судом также установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садово-дачного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № 

Из материалов дела также следует, что до перехода к ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> его собственником являлся ФИО12, регистрация права собственности - ДД.ММ.ГГГГ., дата прекращения права- ДД.ММ.ГГГГ.; с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время собственником земельного участка является ФИО3, что подтверждается представленной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Судом установлено, что третье лицо ФИО21 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основание и регистрация перехода права- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, свидетельства о государственной регистрации прав Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 

В соответствии с информацией, предоставленной ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат (ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.), выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, собственность – ФИО3. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в ООО «

<

данные изъяты>», с которым заключен договор, дляпроведения геодезических работ, подготовки топографического плана с каталогом координат и акта согласования границ участка со смежными землепользователями с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО8 следует, что земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. Площадь по свидетельству составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. №.

По данным геодезической съемки участок по адресу: 

<

адрес> имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Фактическая площадь – 

<

данные изъяты>.м. (Приложение №) 

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Для установления границ земельного участка сделан запрос в государственный фонд данных, на который получен ответ о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ

- в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

- в ГФД содержится каталог координат углов индивидуальных садовых участков садово-дачного товарищества «

<

данные изъяты> массив «

<

данные изъяты>», объект: 

<

данные изъяты>., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что в составе каталога отсутствует информация о земельном участке с адресом: 

<

адрес>. И предоставляет материалы открытого пользования из состава Каталога в отношение земельного участка с адресом: 

<

адрес> (землепользователь: иное лицо)

- из состава сведений о ранее возникших правах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется копия графического материала к свидетельству рег.№, на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Сведения из материала открытого пользования по координатам 

<

данные изъяты>. соответствует координатам Выписки из ЕГРН и длинам по плану к свидетельству. (Схема фактического местоположения земельного участка и границы участка по данным ГФД (Приложение №)

Для установления границ земельного участка использован план границ земельного участка к свидетельству, подписанный Председателем Горкомзема. Совместив фактическую границу и границу участка по данным плана, подтверждается местоположение земельного участка и его конфигурация. (Приложение №)

По данным кадастрового плана территории 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. – фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> пересекает границы участка с кадастровым номером № и №, так же выявлена чересполосица с участками № и №. (План (Приложение №).

- земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Споров по смежной границе нет, за основу приняты координаты земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пристыкованного участка с кадастровым номером № составила – 

<

данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь наложения на земельный участок № составляет – 

<

данные изъяты> кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Выявлена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером № 

Уточнить границы земельного участка гр. ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с наложением на земельный участок с кадастровым номером № и чересполосицей с земельным участком с кадастровым номером № не возможно.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО8 подтвердила свое заключение и пояснила, что план границ земельного участка с кадастровым номером № с указанными в нем координатами соответствует фактическим границам данного земельного участка, в которых он находится на местности. При установлении таких границ, земельный участок с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером № в части смежной границы. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с определенными точками, и такое пересечение является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в тех границах, в которых он существует фактически. Считает, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, поскольку конфигурация земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадают с картографическими данными, полученными ГФД, которые имеются с момента формирования земельного участка с кадастровым номером №.Исходя из этого, она пришла к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № должен располагаться границах, указанными в плане земельного участка, выполненного ООО «ГК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным заключением кадастрового инженера, ФИО1 обратился в суд дляустановления границ земельного участка по фактически сложившейся границе, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно плана ООО «

<

данные изъяты>» (Приложение №).

Судом также установлено, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № (собственник ФИО1) и с кадастровым номером № (собственник ФИО3), возник спор об установлении границы земельного участка, что послужило причиной обращения ФИО1 в суд с указанным иском.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до ДД.ММ.ГГГГ)/ЕГРН (с ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование заявленных требований ФИО1 в лице представителя ФИО6 (по доверенности) ссылается на то, что в тех границах, которые истец просит установить, земельный участок фактически существует более 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя ФИО14(по доверенности) возражала против установления границ земельного участка истца в указанных координатах в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, полагая, что при таком установлении, будут нарушены права ФИО3, границы земельного участка которой сформированы и поставлены на кадастровый учет, поскольку в такихкоординатах происходит наложение части земельного участка ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок, уменьшая его площадь. 

Согласно представленных кадастровым инженером материалов, наложение в смежной границе земельных участков сторон составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исходя из положений Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Существование земельного участка с кадастровым номером № более 

<

данные изъяты> лет фактически в тех границах, в которых истец просит установить местоположение земельного участка, подтверждается совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе картографическим материалом, заключением кадастрового инженера ФИО8, показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО11, которые являются владельцами соседних земельных участков на основании свидетельств о праве на наследство после смерти старшего поколения, что подтверждается материалами дела, и которые по факту пользуются этими участками с детского возраста, т.е. на протяжении 

<

данные изъяты> лет. Из пояснений указанных свидетелей следует, что земельные участки истца и ответчика разделены забором, который находится на одном и том же месте, и никогда не переносился, вдоль забора со стороны участка ФИО1 находятся нежилые хозяйственные постройки, которые также никогда не переносились. 

Из пояснений истца следует, что указанный забор менялся примерно 

<

данные изъяты> года назад, происходила именно замена забора – поменяли штакетник и часть столбов, но его местоположение осталось прежним. Замена забора производилась ФИО1 и прежним собственником участка с кадастровым номером № (участок ответчика) – ФИО12 

Указанные обстоятельства также подтвердила свидетельФИО13, которая пояснила, что никаких споров между ФИО12 и ФИО1 относительно местоположения смежной границы между их участками, никогда не было. 

Третье лицо ФИО16, с земельным участком которого соприкасается участок истца в точке 

<

данные изъяты> (план от ДД.ММ.ГГГГ) подтвердил, что ни забор, являющимся смежным для сторон, ни строения на участке истца вдоль этого забора, на протяжении 

<

данные изъяты> лет не перемещались, находятся на одном месте. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с кадастровой (реестровой) ошибкой. 

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Выражена она в том, что местоположение границ указанного земельного участка в сведениях ЕГРН не соответствует фактическим границам на местности. Причины возникновения данной ошибки заключается в том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Указанные обстоятельства стороной ответчика в установленном законом порядке не опровергнуты. Ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено. 

Доводы стороны ответчика, в обоснование своей позиции, об изменении на настоящий момент конфигурации земельного участка истца относительно картографического материала, имеющегося в материалах дела, со ссылкой на заключение ООО «

<

данные изъяты>», не могут быть приняты во внимание, поскольку изменение конфигурации, как установлено в судебном заседании, произошло в результате обмена частями земельных участков с собственником смежного земельного участка Х.Е.НБ. (

<

данные изъяты> участок), что подтвердила в судебном заседании ФИО21, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, и которая, не возражала против установления местоположения земельного участка с кадастровым номером № в указанных истцом границах. 

Кроме того, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом выполненным ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, тогда как право собственности истца ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано на площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем, безосновательны доводы ответчика о том, что в случае установления границ земельного участка истца в испрашиваемых координатах, произойдёт увеличение его земельного участка за счет участка ФИО3 

Как следует из материалов дела, расположение земельных участков в кадастровом квартале №, в параллели 

<

данные изъяты> проезда, следующее: участок с кадастровым номером № №, принадлежащий ФИО3, следом земельный участок с кадастровым номером № №, принадлежащий ФИО1, следом земельный участок с кадастровым номером № №, принадлежащий ФИО11, которая также была опрошена судом. И, согласно представленным ФИО11 материалам, принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером № сформирован, стоит на кадастровом учете, соответствует материалам межевания. 

Таким образом, смежная граница между участками ФИО1 и ФИО11 установлена и никем не оспорена, соответственно, площадь участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 соответствует его фактическому местоположению и не превышает площадь, выстроенную по координатам границ в соответствии с планом ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

При оценке всех обстоятельств по делу, судом достоверно установлено, что внесенные в ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по его фактическому пользованию, и пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, пересекают принадлежащие истцу строения, площадь пересечения участков составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Данное обстоятельство указывает на нарушение прав истца. 

Давая оценку тому обстоятельству, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет прежним собственником ФИО12, был подписан акт установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и ФИО1, суд учитывает следующее.

Как достоверно установлено судом, фактически сложившиеся смежная граница между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, не менялась более 

<

данные изъяты> лет, соответственно, подписывая акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и согласился с фактически существующими на местности границами и местоположением своего земельного участка и земельного участка ФИО12

Возражая относительно удовлетворения требований истца, стороной ответчика не представлено достаточных и допустимых доказательств в обоснование своей позиции и опровергающих доводы иска. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо уточнить местоположение смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № точках 

<

данные изъяты> в соответствии с топографическим планом, выполненным ООО «ГК «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, в этой части требования истца также основаны на законе. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, кадастровый №, согласно плана земельного участка, выполненного ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения ГКН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установив ее в точках 

<

данные изъяты> в соответствии с планом, выполненным ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2020г. 

Председательствующий : подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь 

<

данные изъяты>