Дело № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания Борода О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Л.А. к ООО «УК «Наш дом» о признании недействительным договора временного пользования нежилым помещением и освобождении нежилого помещения,

установил:

Б.Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Наш дом» о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2017, признании решений, принятых на данном собрании, недействительными, признании недействительным договора временного пользования нежилым помещением, освобождении нежилого помещения.

В обоснование указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске. Обслуживание дома осуществляется управляющей компанией ООО УК «Наш Дом». ООО УК «Наш Дом» занимает нежилое помещение (помещение для сбора и накопления ТБО, площадью 3,91 кв.м.) многоквартирного дома, которое находится между 3 и 4 подъездом. Данное помещение используют для своих целей без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме. 

Из ответа ООО «УК «Наш дом» от 06.06.2017 на претензию от 05.06.2017 следует, что помещение мусорокамеры используется на основании договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-3/16-04п, заключенного ООО «УК «Наш Дом» и председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске на основании решения Совета дома, согласно протоколу от 10.02.2017. 

В выдаче копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске от 10.02.2017 истцу отказано, поскольку в распоряжении ООО УК «Наш дом» данного протокола не имеется. В указанной связи полагала, что У. не был избран председателем Совета многоквартирного дома 

<

адрес> и не вправе был заключить договор временного пользования № МК-3/16/04п от 15.02.2017 с ООО УК «Наш Дом» от своего имени. Вместе с тем, спорное помещение сдается в аренду ООО УК «Наш Дом», в этом помещении имеется водоснабжение и электроэнергия, следовательно расходы по содержанию мусорокамеры несет весь дом в рамках оплаты за ОДН.

Полагает, что указанное нежилое помещение может использоваться собственниками квартир в многоквартирном доме для своих нужд. 

По обращению истца от 13.06.2017 по вопросу о законности использования ответчиком нежилого помещения Государственной жилищной инспекцией в отношении ООО «УК «Наш дом» вынесено предписание со сроком устранения нарушений до 15.09.2017. Управляющая компания исполнила предписание, утвердив новый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске от 25.06.2017 № 2, из которого следует, что собственники решили сдать во временное пользование ООО УК «Наш Дом» нежилое помещение для сбора и накопления твердых бытовых отходов, площадью 3,91 кв.м, за плату 400 руб. в месяц по договору временного пользования. Вместе с тем, указала, что подписи собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не собирались.

Просила признать несостоявшимся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2017, признать недействительными решения, принятые на данном собрании, признать недействительным договор временного пользования от 15.02.2017 № МК-3/16-04П и освободить нежилое помещение (помещение для сбора и накопления ТБО, площадью 3,91 кв.м.).

В ходе судебного разбирательства Б.Л.А. заявленные требования уточнила, просила признать недействительным договор временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04П, освободить нежилое помещение (помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3,91 кв.м) (л.д.33-36).

В судебном заседании истец Б.Л.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что о проведении 25.06.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске не знала, с протоколом данного общего собрания не знакомилась, указала, что вопрос о предоставлении управляющей компании ООО «УК «Наш Дом» во временное пользование нежилого помещения никогда не разрешался. 

Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» Я.М.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что спорное нежилое помещение используется ООО «УК «Наш дом» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске от 25.06.2017 о предоставлении во временное пользование ответчику нежилого помещения, указанное решение никем не оспорено. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от 01.02.2016 обязанности по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> возложены на ООО «Управляющая компания «Наш дом» (л.д. 38-53).

15 февраля 2017 года ООО «УК «Наш дом» (пользователь) в лице директора В.А.Н., действующего на основании Устава, и председатель Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске У. (собственник) заключили договор временного пользования № МК-З/16-04п (л.д.17-18).

В соответствии с пунктом 1.1 договора собственник обязуется за плату предоставить пользователю во временное пользование следующее имущество: нежилое помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3,91 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (на первом этаже).

Указанное в пункте 1.1 имущество предоставляется пользователю на основании решения Совета дома, согласно протоколу от 10.02.2017 (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3 договора размер платы за пользование имуществом составляет 400 (четыреста) рублей в месяц.

Плата за пользование имуществом вносится пользователем ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, путем зачисления средств на лицевой счет многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что срок действия договора установлен с 15.02.2017 по 31.12.2017.

В случае, если за 45 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о нежелании заключить договор на новый срок, настоящий договор считается продленным на тех же условиях, на тот же срок, за исключением пункта 3.1 названного договора (пункт 5.2 договора).

Истец Б.Л.А., заявляя требование о признании вышеуказанного договора недействительным, ссылается на то, что 10.02.2017 общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в г. Омске не проводилось, протокол собрания от 10.02.2017 отсутствует, следовательно, на момент подписания договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п У. не был наделен соответствующими полномочиями.

В силу положений статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как следует из ответа ООО «УК «Наш дом» от 21.11.2017 исх. № на обращение Б.Л.А., в распоряжении ООО «УК «Наш дом» не имеется протокола от 10.02.2017 (л.д. 9).

Представитель ответчика ООО «УК «Наш дом» в судебном заседании подтвердила, что 10.02.2017 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не проводилось, представила протокол собрания Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске от 10.02.2017, на котором присутствовали председатель Совета многоквартирного дома У., старшие по подъездам и в ходе которого принято решение о предоставлении помещения для сбора ТБО, расположенного в 4 подъезде многоквартирного дома 

<

адрес> в аренду ООО «УК «Наш дом» для размещения обслуживающего персонала, определении стоимости аренды в размере 400 рублей в месяц с 15.02.2017 (л.д. 37).

Согласно ответу ООО «УК «Наш дом» от 06.06.2017 исх. № использование помещения мусорокамеры ООО «УК «Наш дом» осуществляет на основании договора, заключенного с полномочным представителем собственников помещений МКД – председателем Совета МКД (л.д.16).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании обращения Б.Л.А. по вопросу о законности использования ответчиком нежилого помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске 16.06.2017 Государственной жилищной инспекции Омской области в отношении ООО «УК «Наш дом» проведена проверка.

Согласно акту проверки от 16.06.2017 в ходе проверки выявлено нарушение ООО «УК «Наш дом» пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: нежилое помещение (помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3,91 кв.м.), расположенное рядом с подъездом № 4 указанного многоквартирного дома используется без проведения общего собрания собственников.

16.06.2017 в отношении ООО «УК «Наш дом» вынесено предписание № об устранении нарушений законодательства в срок до 15.09.2017.

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 25.06.2017 на повестку дня было поставлено 10 вопросов, среди которых в том числе: выборы Председателя Совета дома многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске (5 вопрос), сдача во временное пользование УК «Наш дом» нежилого помещения для сбора и накопления ТБО, площадью 3,91 кв.м, расположенное в подъезде № 4, за плату (7 вопрос) (л.д.10-13).

По результатам голосования по 5 вопросу решили: избрать председателем Совета многоквартирного дома № собственника помещения в многоквартирном доме 

<

адрес> У.. 

По результатам голосования по 7 вопросу решили: сдать во временное пользование ООО «УК «Наш дом» нежилое помещение для сбора и накопления ТБО, площадью 3,91 кв.м, расположенное в подъезде № 4, за плату 400 руб. в месяц по договору временного пользования. Решение по 7 вопросу повестки дня принято количеством голосов 7078,7, что составляет 81,42% от общего числа голосов собственников МКД, принявших участие в голосовании.

В ходе проверки 25.09.2017 Государственной жилищной инспекцией Омской области установлено, что предписание от 16.06.2017 №, вынесенное в отношении ООО «УК «Наш дом», управляющей компанией исполнено, нарушений не выявлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт отсутствия у У. полномочий действовать от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома при заключении договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п.

Поскольку помещение мусорокамеры относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами законом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что, заключая на основании решения Совета дома (согласно протоколу собрания Совета дома от 10.02.2017) договор временного пользования нежилым помещением от 15.02.2017 № МК-3/16-04П, председатель Совета многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске У. выступал в отсутствии полномочий действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, оценивая действительность договора по предоставлению нежилого помещения во временное пользование ответчику, суд исходит из положений пункта 1 статьи 183 ГК РФ, согласно которым при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. 

Как указано выше, во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции Омской области № об устранении нарушений законодательства вопрос о предоставлении во временное пользование ООО УК «Наш дом» спорного нежилого помещения для сбора и накопления ТБО был вынесен на разрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске 25.06.2017, по результатам голосования собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче во временное пользование ООО УК «Наш дом» нежилого помещения для сбора и накопления ТБО, площадью 3,91 кв.м, расположенное в подъезде № 4, за плату 400 рублей в месяц.

Данное обстоятельство суд расценивает в качестве последующего одобрения представляемыми сделки (договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п), которое, по правилам пункта 2 статьи 183 ГК РФ, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Сведениями об оспаривании в установленном законом порядке собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2017 о передаче во временное пользование ООО УК «Наш дом» спорного нежилого помещения, суд не располагает. 

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, в настоящее время договор временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п, несмотря на истечение срока действия договора, установленного пунктом 5.1 договора, продолжает действовать на основании пункта 5.2 договора, в силу которого договор считается продленным, в случае, если за 45 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о нежелании заключить договор на новый срок.

Оспаривая договор временного пользования нежилым помещением от 15.02.2017 № МК-3/16-04П, истец ссылалась, в том числе, и на то, что о проведении 25.06.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в г. Омске не знала, с протоколом данного общего собрания не знакомилась, указала, что вопрос о предоставлении управляющей компании ООО УК «Наш Дом» во временное пользование нежилого помещения никогда не разрешался. 

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что при обращении в суд с настоящими требованиями Б.Л.А. в числе документов, приложенных к исковому заявлению, представила также копию протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Омске от 25.06.2017 (которым оформлено решение собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу о передаче во временное пользование ООО УК «Наш дом» спорного нежилого помещения), суд критически оценивает указанные выше доводы истца. 

При таких обстоятельствах, заявленные Б.Л.А. требования о признании недействительным договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п и освобождении нежилого помещения (помещение для сбора и накопления ТБО площадью 3,91 кв.м) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Б.Л.А. к ООО «УК «Наш дом» о признании недействительным договора временного пользования от 15.02.2017 № МК-З/16-04п и освобождении нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Калинина

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2018 года