52RS0№...-66 

Дело №... (адрес)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года Советский районный суд (адрес) под председательством судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДК (адрес)» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обоснование которого указал следующее.

АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления от (дата).

ФИО1 и ФИО2 являются получателями жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: г. Н.Новгород, (адрес).

(дата) мировым судьей судебного участка №... Советского судебного района (адрес) был вынесен судебный приказ №... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением от (дата) судебный приказ был отменен.

АО «ДК (адрес)» исполняет свои обязанности по договору управления от (дата) в полном объеме, в свою очередь ФИО1 и ФИО2 уклоняются от обязанностей по полному и своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества. 

Вследствие этого у должников перед взыскателем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом, которая до настоящего момента не погашена.

Расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения и тарифов на услуги по управлению, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества, установленных собственниками на их общем собрании.

Задолженность за период с (дата) по (дата) составила 241813 руб. 25 коп. 

На основании изложенного, истец просит суд: 

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «ДК (адрес)» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 241813 руб. 25 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 91611 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6534 руб., расходы на оплату услуг представителя 5000 руб. 

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении в его отсутствии. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направил. В период рассмотрения дела ответчик ФИО1 не оспаривал, что он не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований, а также просил уточнить расчет задолженности и пени, учитывать произведенные им платежи по представленным в материалы дела квитанциям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, находя возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО «Домоуправляющая (адрес)» является организацией, осуществляющей управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного (адрес), г. Н. Новгорода на основании договоров управления от (дата).

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) является ФИО1

В жило помещении зарегистрированы постоянно ФИО1 и ФИО2 

За период с (дата) по (дата) за жилищно-коммунальные услуги названного жилого помещения образовалась задолженность. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности составляла 241813 руб. 25 коп., сумма пени 91611 руб. 22 коп. 

Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По рассматриваемому правоотношению предусмотрено исполнение собственником своих обязательств путем внесения ежемесячных платежей до десятого числа месяца. Следующего за истекшим месяцем, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Установлено, что впервые за судебной защитой, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должников. АО «Домоуправляющая компания (адрес)» обратилось к мировому судье судебного участка №... Советского судебного района (дата). Судебный приказ был отменен (дата). Иск подан в суд (дата).

На момент обращения к мировому судье за выдачей судебного приказа срок исковой давности был пропущен по платежам по октябрь 2018 года включительно. Начиная с (дата) по (дата) задолженность подлежит взысканию. Согласно справке по лицевому счету за период с (дата) по (дата) всего начислено 172225 руб. 54 коп. Учтено в оплате 37954 руб. 59 коп., и 2852 руб. 79 коп. учтено в оплате пени в апреле 2021 года. Ответчик представил в материалы дела документы об оплате жилищно-коммунальных платежей за спорный период на сумму 28759 руб. 80 коп. и квитанцию от (дата) на сумму 2181 руб. 15 коп. по оплате ГВС по показаниям счетчика. 

Анализ представленных документов позволяет суду придти к выводу о том, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорный период составляет 131418 руб. (172225, 54 – 37954,59 – 2852,79), что и подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Учитывая нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг истец правомерно начислил пени. Вместе с тем, учитывая действие моратория на начисление пени с (дата) до (дата), а также доводы ответчика о снижении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 10000 руб.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы в жилом помещении, задолженность, включая пени подлежит взысканию солидарно. 

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4028 руб. 36 коп. 

Разрешая вопрос о возмещению истцу расходов на оплату юридических услуг представителя, суд исходя из категории дела, частичного удовлетворения иска, учитывая, что представитель истца в судебное заседание не явился, а представленные к иску документы не позволили рассмотреть спор по существу без получения дополнительных сведений, суд считает возможным возместить истцу заявленные расходы лишь частично, в размере 1000 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Домоуправляющая компания (адрес)» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ((дата) года рождения), ФИО2 ((дата) года рождения) солидарно в пользу АО «ДК (адрес)» (ИНН (марка обезличена)) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере составляет 131418 руб., пени в сумме 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4028 руб. 36 коп. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу АО «ДК (адрес)» (ИНН (марка обезличена)) расходы по оплате госпошлины 4028 руб. 36 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб., всего по 2514 руб. 18 коп. с каждого из ответчиков. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья С.С.Толмачева

Мотивированное решение составлено (дата)