Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Шапагатян А.Л., 

С участием: представителя истца ФИО23 и ФИО24 по доверенности ФИО41,

представителя ответчика ФИО27 адвоката ФИО36,

представителя отдела по охране прав детства администрации Октябрьского района города Ставрополя по доверенности ФИО34,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 и ФИО24, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО27, ФИО28, ФИО29, комитету градостроительства администрации города Ставрополя, ( третьи лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ: отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района города Ставрополя, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю) об изменении статуса жилого дома, об установлении жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о реальном разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО23 и ФИО24, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратились в суд с исковым заявлением (в последующем уточненным) к ФИО27, ФИО28, ФИО29, комитету градостроительства администрации города Ставрополя, (третьи лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ: отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района города Ставрополя, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю) об изменении статуса жилого дома, об установлении жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о реальном разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выделе из него доли в натуре. 

В обоснование требований указано, что ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32 принадлежит на праве собственности каждому по 1/15 доли в праве, общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., а вместе семье ФИО42 принадлежит на праве собственности 333,3 кв.м., что соответствует 66,7 кв.м., на каждого собственника, то есть третья часть общего земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно свидетельств о праве собственности ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32 принадлежит на праве собственности каждому по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: жилое, площадь: общая 123.8 кв.м, этаж 1-2., Номера на поэтажном плане: 11-15, 16-20, с кадастровым номером 26:12:020906:1946, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кроме того указанное недвижимое имущества, жилой дом (помещения) и земельный участок приобретено за материнский капитал, указанным обстоятельством затрагиваются интересы детей на которых оформлена в долях право собственности на недвижимое имущество, что подтверждается соответствующими документами, и не кто не в праве уменьшать доли детям.

Согласно свидетельств о праве собственности ответчику ФИО27 принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве, общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., а вместе принадлежит на праве собственности 333,5. кв.м., то есть третья часть общего земельного участка с кадастровым номером № назначение: земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Также согласно свидетельств о праве собственности ФИО27 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: жилое, площадь объекта: 140,1 кв.м; этаж 1-2., Номера на поэтажном плане: 21 - 31, с кадастровым номером 26:12:020906:1948, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельств о праве собственности ответчикам ФИО29, ФИО28, принадлежит на праве собственности каждому по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., а вместе им по 166,67 кв., принадлежит на праве собственности 333,34 кв.м., то есть третья часть общего земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также согласно свидетельств о праве собственности ФИО29, ФИО28, принадлежит на праве собственности каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещение, Номера на поэтажном плане: 1-10,32, назначение: жилое, площадь: общая 131.2 кв.м, этаж 1-2., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обращение с иском в суд о реальном разделе земельного участка между собственниками, заявлено с целью восстановления нарушенного права, по причине того, что общий земельный участок площадью 1000 кв.м., используется неравномерно, несмотря на то, что согласно свидетельствам о праве собственности, каждый долевой собственник имеет площадь земельного участка в 1000 кв.м., и имеют конкретную площадь жилого помещения. Стороны не могут решить указанные вопросы во внесудебном порядке, в связи с этим исходя из справедливости, соблюдением прав сторон, считают, необходимым реально разделить земельный участок в соответствии с действующим законодательством, так как общий земельный участок, может быть разделен между собственниками, поскольку все собственники жилого дома блокированного типа имеют доступ, проход и проезд, каждый к своему дому и земельному участку, что подтверждается также и техническим паспортом.

В случае признание данного дома домом блокированной застройки у собственников возникает право разделить земельный участок в соответствии с различными вариантами и схемами кадастровых инженеров и выделить в собственность на образованные земельные участки.

Конструктивное решение жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, позволяет считать вышеуказанный дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

Кроме того, истцы неоднократно обращались к ответчикам с предложением в досудебном порядке признать объект жилым домом блокированной застройки, разделить земельный участок между долевыми собственниками в соответствии с правоустанавливающими документами, предлагали с разными вариантами раздела земельного участка, однако ответчики не согласились, вследствие чего истцы вынуждены обратиться в суд.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО42 приобрела по 1/15 доли каждый на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., что соответствует площади 333 кв.м., а не 268 кв. м., ни кто не имеет права лишить права собственности одних лиц, при этом увеличить размеры доли земельного участка другим лицам - ФИО27 в нарушении прав ФИО42 пользуется большей частью земельного участка, площадью 410 кв. м., за счет других участников общей долевой собственности, так как у ее части дома имеется торцевая стена, которую ФИО27 необходимо обслуживать. Однако считают необходимым разделить и выделить и разделить в натуре земельный участок, находящийся в общей долевой собственности согласно правоустанавливающих документов.

ФИО27 и ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО42 B.C. уплачивают земельный налог исходя из принадлежащей каждому доли, при этом ФИО27 фактически пользуясь частью большего на 77 кв.м., общего земельного участка площадью 410 кв.м., а должна иметь согласно документа 333,3 кв., уплачивает земельный налог только за 1/3 (т.е. 333,3 кв.м.) часть общего земельного участка.

В свою очередь ФИО42, фактически не пользуясь всей своей долей в общем земельном участке, т.е. 1/3 фактически пользуются частью общего участка, площадью 268 кв.м., вместо 333,3 тем самым нарушаются их права, при этом ФИО42 уплачивают земельный налог за всю часть принадлежащего им земельного участка.

Таким образом, ФИО42 фактически не пользуются своей собственностью на часть земельного участка площадью 65,33 кв.м, уплачивают за эту площадь земли налог. 

Поскольку собственники ФИО42 продолжают оплачивать налоги за свою часть земельного участка, то доводы приведенные стороной ответчика ФИО27 и её представителя о том, что в случае удовлетворения иска, нарушатся права ответчиков по доступу к газовому оборудованию считают не состоятельными, так как данный вопрос уже был решен (лист дела 128) согласно приобщенному к делу вступившему в законную силу решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, и в данном решении суд указал, «предоставить проход истцам к общему имуществу собственников регулятору давления газа домовой №

Считают, что ответчики злоупотребляют своими правами как сособственники земельного участка, между участниками долевой собственности не заключен письменный договор купли продажи части (доли) земельного участка, семья ФИО42 не давали ФИО27, ФИО28, ФИО29, разрешения ни в устной, ни в письменной форме согласие на строительство незаконных заборов на фактической части земельного участка, так как границы не определены, тем более реального раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдела из него доли в натуре не происходило, а производить строительство заборов, или самовольных пристроек, строений, не согласовав расстояния с другими собственниками общего земельного участка не допустимо.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ из Комитета Градостроительства администрации г. Ставрополя, в котором был установлен факт использования земельного участка находящегося общей долевой собственности не по назначению ( самовольное строительство двух пристроек на указанном земельном участке к жилому дому по адресу: 

<

адрес>). 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу удовлетворены исковые требования ФИО27 и постановлено: определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО27, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО28, ФИО29, по фактически сложившемуся между ними порядку пользования в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № подготовленной кадастровым инженером ФИО35. Указанный порядок пользования недвижимым имуществом между собственниками имеет временный характер, существует до прекращении режима долевой собственности и реального раздела земельного участка, с дальнейшим определением площади каждого собственника согласно правоустанавливающих документов или же взыскана компенсация в пользу того собственника которому достается меньшая площадь участка в порядке ст. 252 ГК РФ.

В судебное заседание истцы ФИО23 и ФИО24 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей будучи уведомленными надлежащим образом не явились, в материалах дела имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО41 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений ( №), просил суд их удовлетворить, привел доводы аналогичные указанным в иске. Ходатайствовал о назначении по делу судебной экспертизы, которое отклонено судом в виду не обоснованности, так как судебная экспертиза назначается не во всех случая, а если к этом имеются объективные основания, требующие специальные познания для разрешения спора по существу. В дополнение пояснил, что вид разрешенного использования жилого дома не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. В данном случае у сособственников имеются отдельные входы/выходы, никто не ограничен. Считает, что представлена техдокументация, которая свидетельствует о разделении жилого дома на блоки, предложены пять вариантов раздела земельного участка. Ответчики препятствуют в использовании земельного участка, чем нарушают права истцов. Орган местного самоуправления -Комитет градостроительства не возражал против удовлетворения требований истцов, препятствий в пользовании коммуникаций не имеется, перегородки автономны, всё соответствует положениям ст. 49 ГрК РФ. 

Ответчик ФИО27. будучи уведомленной о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, её представитель адвокат ФИО36 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения ранее представленные в материалы дела, просила отказать, поскольку земельный участок не может быть разделен в виду проложенных коммуникаций, возникнут ограничения в доступе к газораспределительной системе. В этом случае часть коммуникации будет находиться в собственности других лиц, о чем ранее суду была представлена схема. Считает, что не представлено доказательств тому, что предложенный вариант № раздела земельного участка является удобным и оптимальным для совладельцев имущества.

Представитель отдела по охране прав детства администрации Октябрьского района г.Ставрополя по доверенности ФИО37 в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчики ФИО28, ФИО29. будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Представители третьих лиц комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, заявлений, ходатайств не поступало, в материалах дела имеются письменный отзыв на иск.

Суд, руководствуясь ст. 48, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН, ФИО23, ФИО24 и их несовершеннолетним детям ФИО25, ФИО31, ФИО32 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 123,8 кв.м., этаж 1-2, номера на поэтажном плане 11-15, 16-20, КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. А также указанным лицам на праве собственности принадлежит по 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН, ФИО27 является собственником жилого помещения общей площадью 124,6 кв.м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане: 21-25, 26-30, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. КН №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Также по сведениям ЕГРН, ФИО28, ФИО29 являются собственниками жилого помещения общей площадью 124,6 кв.м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане 1-10, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. КН №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с КН №, на котором расположен указанный жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для использования под блокированным жилым домом.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов – под блокированный жилой дом, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО27, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32, ФИО28, ФИО29, по фактически сложившемуся между ними порядку пользования в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО45

Совладельцами имущества ФИО27, ФИО28, ФИО29 была произведена реконструкция жилого дома путем возведения двух объектов - литер б площадью 15,6 кв.м. и литер б1 площадью 5,5 кв.м., в результате чего была увеличена площадь жилых помещений.

Между совладельцами ранее имелся спор относительно самовольно реконструкции объекта строения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с КН № 

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. судом постановлено: сохранить объект недвижимости - часть жилого дома, помещения общей площадью 140,1 кв. м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане: 21-31, расположенные по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, принадлежащие ФИО27

Признать за ФИО27 право собственности на самовольно реконструированный объект - часть жилого дома, помещения общей площадью 140,1 кв. м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане: 21-31, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить объект недвижимости - часть жилого дома, помещения общей площадью 131,2 кв. м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане: 1-10,32, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО28, ФИО29 право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на самовольно реконструированный объект - часть жилого дома, помещения общей площадью 131,2 кв. м., этажность 1-2, номера на поэтажном плане: 1-10,32, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. Евдокиевская, 31.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Объект состоящий в споре- жилой дом, состоит в целом фактически из трех квартир, помещения которого разделены совладельцам трех семей ФИО42, ФИО27, ФИО43, собственники которых указаны выше и имеет признаки многоквартирного жилого дома..

Заявляя иск в суд, истцы претендуют на изменение статуса жилого дома, установлении, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., является жилым домом блокированной застройки, каждый блок, в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Совладельцы имущества ФИО27, ФИО43 выразили свое несогласие, в виду того, что жилой дом не может являться таковым, поскольку имеются общие вспомогательные помещения, чердак, подполий и коммуникации, а в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом был определен порядок пользования судебным решением, в котором указано о наличии общих коммуникаций, в том числе регулятора давления газа № 

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме, и не предназначенный для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Доводы представителя истцов, о том, что суду была представлена техническая документация подлежат отклонению, поскольку в материалы дела стороной не было представлено ни технического паспорта объекта, ни заключение кадастрового инженера в целях обоснования обстоятельств в обеспечение физической автономности и независимости, образуемых в результате возможного раздела зданий друг от друга, на которые ссылается представитель, а также проектов на основании которых стороной предпринимались бы действия для разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома и при необходимости осуществления строительных работ по реконструкции, переустройству объекта, а также получения разрешения в органа местного самоуправления. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Относительно жилых домов блокированной застройки отмечаем, что следует учитывать, что жилые дома блокированной застройки создаются в общем порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации для создания объектов капитального строительства (статьи 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки должно допускаться видом его разрешенного использования, а также требованиями к минимальному размеру земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития России от 24.04.2017 № настоящее время законодательством Российской Федерации урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим положениями Закона №218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости. Соответствующие положения могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.

Из системного толкования норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При разделе здания необходимо учитывать, возможно ли, осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке, соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, в связи с чем, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию.

В целях обоснования кадастровым инженером должно быть подготовлено техническое заключение по итогам проведенного технического обследования образованных частей в здании, подтверждающих автономность эксплуатации таких зданий или же подготовить проект о возможности произвести комплекс мер, направленных на переустройство, реконструкцию объекта в целом, что в последующем приведет к возможности использования объектов автономно и позволит разделить на блоки.

Однако, истцы не представили суду документальных подтверждений о техническим состоянии объекта и возможности его использования автономно. 

Предметом строительно-технической экспертизы является исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости. Для назначения судебной экспертизы указанного вида, стороне следует подготовить техническую документацию объекта исследования, что не было осуществлено стороной. 

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. ст. 48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

Основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому являются совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества; при этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух), а в данном случае объект состоящий в споре имеет три квартиры, и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Проведение строительно -технической экспертизы, по заявленным требованиям, которые по существу сводятся к тому, что объект недвижимого имущества, находящийся в праве общей долевой собственности, который определен совладельцам в собственность по помещениям на поэтажном плане, может прекратить свое существование на указанном праве, но перейдет к собственникам в долях с иной площадью как самостоятельный объект- индивидуальный жилой дом, с учетом приведенных оснований признается судом не состоятельным и не влечет назначение по настоящему делу заявленной экспертизы с учетом норм материального права. 

Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст. 37 ЖК РФ).

Таким образом, согласно требованиям закона, весь двух этажный жилой дом в 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку расположен под одной крышей, на одном фундаменте, состоит из трех блоков, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, что не отрицалось стороной ответчиков. Вместе с тем, жилой дом расположен на земельном участке, границы которого не определены в соответствии с требованиями закона, дата внесения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус ранее учтенные.

Земельный участок площадью 1000 кв.м. кадастровый №, расположенный в 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО27 - 1/3 доля в праве, ФИО23 - 1/15 доля в праве, ФИО24 1/15 доля в праве, ФИО25 - 1/15 доля в праве, ФИО25 - 1/15 доля в праве, ФИО42 B.C. - 1/15 доля в праве, ФИО28 - 1/6 доля в праве, ФИО29 - 1/6 доля в праве.

На земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены общие коммуникации, в том числе регулятор давления газа ГРПШ с НОРД FE-25, которые обслуживают все три блока жилого дома, таким образом, реальный раздел участка приведет к тому, что коммуникации могут оказаться в собственности одного лица, что сделает невозможным доступ к ним других сособственников для их обслуживания.

Решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1000 В.М., назначение: земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по фактически сложившемуся между собственниками порядку пользования в соответствии со схемой определения порядка пользования, подготовленной кадастровым инженером ФИО35

Суд в указанном решении пришел к выводу о том, что использование земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО35 не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ его частей, отводимых в пользование сторонам, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию земельного участка.

Вместе с тем, сторона истцов настаивают на варианте №, предложенного кадастровым инженером ФИО38, который являлся предметом рассмотрения при разрешении между сторонами спора об определении порядка пользования земельным участком по 

<

адрес> и был отвергнут судом, при этом сторона продолжает на нем настаивать (ст. 61 ГПК РФ), тем самым предпринимая иные возможные меры использования желаемой части земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным, или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от 27 сентября 2017 года № 136, предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков при блокированной жилой застройке составляют: минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м для одного блока, максимальная площадь земельного участка - 300 кв.м для одного блока.

Таким образом, выделение трех земельных участков каждый площадью 333,3 кв.м для одного блока при блокированной жилой застройке будет нарушать требования вышеуказанных Правил. 

Право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно, исключена одновременная регистрация указанных прав в отношении одной и той же жилой недвижимости - таковы положения гражданского и жилищного законодательства.

В отличие от одноквартирных жилых домов многоквартирные дома (с квартирами числом 2 и более) не являются объектами права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом и исходя из юридической неделимости многоквартирных жилых домов не может быть удовлетворен иск о признании квартиры частью многоквартирного дома.

Фактов злоупотребления правом со стороны ответчиков, о чем заявлено стороной истца, то судом не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО23 и ФИО24, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО23 и ФИО24, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО27, ФИО28, ФИО29 об изменении статуса жилого дома, установлении, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома;

о признании изолированную часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: Номера на поэтажном плане: 11-15, 16-20, этаж 1-2., с кадастровым номером №, площадью 123.8 кв.м; принадлежащие ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32 на праве собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на помещения, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

о признании изолированную часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: номера на поэтажном плане: 21-31, этаж 1-2, с кадастровым номером №, площадью 140.1 кв.м, принадлежащие ФИО27 на праве собственности на помещения, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

о признании изолированную часть жилого дома, состоящую из жилых помещений: Номера на поэтажном плане: 1-10,32 этаж 1-2., с кадастровым номером №, площадью 131.2 кв.м; принадлежащие ФИО29, ФИО28 на праве собственности каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на помещения, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

о прекращении права общей долевой собственности ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32, ФИО27, и ФИО29, ФИО28, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

произвести реальный раздел земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., по варианту №, схемы раздела земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО38, находящегося в долевой собственности у ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, ФИО32, ФИО27, и ФИО29, ФИО28;

образовать из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, адрес: 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования, земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, путем его раздела три земельных участка площадью по 333,3 кв.м каждый;

о выделе и признании за ФИО23, ФИО24, ФИО30, ФИО31, ФИО32, право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому на вновь образованный земельный участок 2 площадью 333,3 кв.м., в границах земельный участка № с размерами от точки н1 до точки н2 - 7.40 м.; от точки н2 до точки н7 - 10.38 м.; от точки н7 до точки н6 - 32.50 м.; от точки н6 до точки н8 - 6.37 м.; от точки н8 до точки н9 - 22.16 м.; от точки н9 до точки н10 - 17.87 м., от точки н10 до точки н1 - 15.78 м.; с установкой забора, по границе выделенного земельного участка в указанных размерах, согласно схеме варианта №, подготовленному кадастровым инженером ФИО38;

о выделе и признании за ФИО27 право собственности на вновь образованный земельный участок 1 площадью 333,3 кв.м., вид разрешенного использования, земли населенных пунктов - под блокированный жилой дом, в границах земельный участка № с размерами от точки н2 до точки н3 - 32.57 м.; от точки н3 до точки н6 - 10.07 м.; от точки н6 до точки н7 - 32.50 м.; от точки н7 до точки н2 - 10.38, с установкой забора, по границе выделенного земельного участка в указанных размерах, согласно схеме варианта №, подготовленному кадастровым инженером ФИО38,

о выделе и признании за ФИО29, ФИО28, право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на вновь образованный земельный участок 3, площадью 333,3 кв.м., в границах земельный участка № с размерами от точки н10 до точки н9 - 17.87 м.; от точки н9 до точки н8 - 22.16 м.; от точки н8 до точки н11 - 8.19 м.; от точки н11 до точки н12 - 40.01 м.; от точки н12 до точки н10 - 9.20 м.; с установкой забора, по границе выделенного земельного участка в указанных размерах, согласно схеме варианта №, подготовленному кадастровым инженером ФИО38- оставить без удовлетворения в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>