Мотивированное 

решение

 составлено 2 октября 2025 года

УИД 66RS0043-01-2025-001027-23

Дело № 2-1078/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Новоуральск Свердловская область

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе судьи Шестаковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мангилевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из состава наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из состава наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 23 июля 1997 года между ФИО2 и 

<

данные изъяты> (матерью истца) был заключен договор дарения в отношении бревенчатого дома, общей площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который был предоставлен Администрацией города Новоуральска Свердловской области на праве пожизненного наследуемого владения, что следует из свидетельства, выданного Горкомземом города Новоуральска Свердловской области № 151 от 23 июня 1997 года. Указанный жилой дом принадлежал дарителю на праве частной собственности на основании договора дарения, который был удостоверен Сотой Государственной нотариальной конторой 16 июля 1993 года по реестру № 2-2809 и зарегистрирован в БТИ города Свердловск-44 16 июля 1993 года за № 14. Договора. Договор дарения жилого дома истцу также был удостоверен нотариусом города Новоуральска Свердловской области ФИО5 23 июня 1997 года за № 3940. С даты заключения договора дарения истец пользовалась спорным имуществом, постоянно в нем проживала, несла бремя содержания имущества, занималась необходимым текущим ремонтом (крыша, веранда, уборная), произведена замена забора и ворот, установлены новые водостоки крыши. 24 декабря 2024 года 

<

данные изъяты> умерла, после ее смерти в состав наследства вошел вышеуказанный жилой бревенчатый дом, наследниками к имуществу наследодателя являются истец и ответчики, однако ввиду наличия договора дарения имущества спорный жилой дом не может быть включен в состав наследства 

<

данные изъяты>. и подлежит исключению. Ввиду смерти наследодателя произвести регистрацию права в регистрирующем органе не представляется возможным, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанный жилой дом. 

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве третье лицо привлечена администрация Новоуральского городского округа.

Определением Новоуральского городского суда Свердловской области от 31 июля 2025 года производству суда принято заявление об уточнении требований.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом его уточнения. Дополнительно пояснила, что ранее истцом и наследодателем не были приняты меры по регистрации договора дарения жилого дома в установленном законом порядке ввиду состояния здоровья наследодателя. Истец осуществляла уход за матерью до наступления смерти последней, при этом воля сторон на заключение указанного договора дарения жилого дома выражена в действиях, направленных на его заключение, удостоверение нотариусом. Лица, участвующие в деле, каких-либо возражений по поводу указанного договора, а также в отношении судьбы спорного имущества, не высказали. 

Истец, ответчики, представители третьих лиц, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, истец каких-либо ходатайств в суд не представила, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя, ответчики, представитель третьего лица Администрации Новоуральского городского округа, нотариус направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики в указанных заявлениях требования истца поддержали, просили их удовлетворить, третьи лица в заявлении и в отзыве указали на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление, его уточнение, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и вести к восстановлению нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Из указаний Конституционного Суда Российской Федерации следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях, она создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом (определения от 5 июля 2001 года № 132-О и № 154-О и др.).

В соответствии с положением части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент совершения договора дарения), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 23 июня 1997 года между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договора дарения жилого бревенчатого 

<

адрес>, находящегося в городе 

<

адрес> дом, общей полезной площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м., с постройками и сооружениями: холодным пристроем, верандой, уборной, парником, воротами, забором и замощением принадлежал дарителю на праве частной собственности на основании договора дарения, удостоверенного Сотой Государственной нотариальной конторой 16 июля 1993 года по реестру № 2-2809 и зарегистрированного в БТИ города свердловск-44 от 16 июля 1993 года № 14. Дом находится на земельном участке, площадью 0,0706 га, предоставленном администрацией города Новоуральска Свердловской области в пожизненное наследуемое владение дарителю в соответствии со свидетельством, выданным Горкомземом города Новоуральска Свердловской области 23 июня 19979 года за № 151 в границах плана прилагаемого к свидетельству (кадастровый номер земельного участка РВ-11-СВО-63-45-6-5). В соответствии с условиями договора дарения, даритель подарила дочери ФИО2 указанный жилой дом, а одаряемая ФИО2 жилой дом приняла.

Из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного договора дарения от 23 июня 1997 года следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом города Новоуральска Свердловской области ФИО5 под номером в реестре – 3940.

Из информации, представленной Отделением Новоуральского БТИ, следует, что индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет, представлен технический паспорт объекта недвижимости, а также договора дарения от 16 июля 1993 года, заключенного между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> Договор удостоверен нотариусом города Новоуральска свердловской области ФИО6 16 июля 1993 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности в отношении здания с кадастровым номером 66:57:0102045:19, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,2 кв.м., зарегистрировано за 

<

данные изъяты> на основании договора от 16 июля 1993 года, запись о регистрации права внесена в реестр 25 декабря 2023 года. 

Судом также установлено и следует из свидетельства о смерти, информации Отдела ЗАГС города Новоуральска, что 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 24 декабря 2024 года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д. 10).

Согласно сообщению нотариуса, а также следует из представленного в материалы гражданского дела наследственного дела, с заявлениями о принятии наследства по любым основаниями обратилась истец ФИО2, являющаяся дочерью наследодателя, что следует из информации Отдела ЗАГС города Новоуральска, материалов наследственного дела, иные наследники первой очереди (ответчики) извещены нотариусом об открытии наследства, с заявлениями о принятии наследства не обращались.

В обоснование требований ФИО2 указано на то, что договор дарения заключен в связи с семейными отношениями с 

<

данные изъяты> за которой истец осуществляла постоянный уход, регистрация перехода права не произведена по обстоятельствам, не зависящим от сторон, а именно в связи с состоянием здоровья наследодателя, а затем и в связи со смертью дарителя.

Ответчики против удовлетворения требований, а равно и против изложенных обстоятельств дела, не возражали, поддержав их в письменном виде.

С учетом установленных по делу обстоятельств в их совокупности и представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении воли дарителя на совершение сделки, поскольку воля дарителя на заключение договора дарения была выражена при подписании договора, который заключен в момент подписания (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации), отсутствие регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки, поскольку договор не оспорен и не признан недействительным. Обстоятельства заключения договора не опровергнуты ответчиками и третьими лицами в ходе судебного заседания. Наоборот, поддержаны ответчиками. Тот факт, что право дарителя зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости только 25 декабря 2023 года не опровергает волеизъявление дарителя при совершении сделки до указанной даты (23 июня 1997 года), поскольку дарителем ранее, до введения в действие законодательства о регистрации недвижимого имущества, в органах БТИ указанный правоустанавливающий договор дарения от 16 июля 1993 года был зарегистрирован, о чем в материалы дела представлены соответствующие сведения.

Суд приходит к выводу о том, что совершенные дарителем (

<

данные изъяты>.) действия по регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости направлены на достижение правовой определенности в отношении недвижимого имущества, что не исключает и доводы истца о невозможности осуществления регистрации последующего договора дарения жилого помещения от 23 июня 1997 года, в том числе и ввиду смерти дарителя.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии оснований для признания права собственности на жилой бревенчатый дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, а требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом ранее, между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор дарения жилого бревенчатого дома, площадью 52,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, обстоятельства отсутствия регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и обстоятельства невозможности такой регистрации также установлены судом, в связи с чем спорный объект недвижимости не может входить в состав наследственной массы наследодателя, реализовавшего право и волю на отчуждение такого имущества до момента открытия наследства. 

При таких обстоятельствах жилой бревенчатый дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит исключению из состава наследственной массы имущества 

<

данные изъяты>., умершей 24 декабря 2024 года. При этом суд также учитывает, что единственным наследником первой очереди, реализовавшим свое право на принятие наследства является именно истец ФИО2, обстоятельства принятия наследства иными наследниками первой очереди судом не установлены, ответчиками не приведены. 

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исключении имущества из состава наследственной массы, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить из состава наследственной массы имущества 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 24 декабря 2024 года, жилой бревенчатый дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серии №) право собственности на жилой бревенчатый дом, площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Ю.В. Шестакова