Дело № 2- 1723\19

59RS0035-01-2019-002733-64 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 24 сентября 2019 года

Соликамский городсклй суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Басалаевой А.В., с участием прокурора Суворова М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ПАО «Урал ФД» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л :

Истец ПАО АКБ «Урал ФД» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование иска указывает, что является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 40, 3 кв.м. по адресу 

<

...> кадастровый №. Право собственности у Банка на указанную квартиру возникло в силу кредитного договора № от 

<

дата>, заключенного между Банком и заемщиком ФИО1, по условиям которого Банком заемщику предоставлен кредит в сумме 1 280 000 руб. на срок до 

<

дата> под 13,75 % годовых, а по истечение срока возврата кредита – 50 % годовых. Цель кредита - приобретение заемщиком квартиры по адресу 

<

...> 

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке». 

Заочным решением Соликамского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу 

<

...>

В ходе исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного заочного решения суда, первые и вторые торги признаны несостоявшимися. В порядке ч. 4 ст. 58 Закона Об ипотеке, Банк принял решение об оставлении квартиры за собой, как не реализованного на торгах имущества должника. Таким образом, право собственности на квартиру перешло Банку. 

Согласно справки управляющей организации, на регистрационном учете в квартире состоит ФИО1, 

<

дата> г. р. Фактически в квартире никто не проживает. 

Банком квартира ответчикам в пользование не предоставлялась, уведомлением от 

<

дата> Банк требовал ответчика добровольно освободить квартиру и снять с регистрационного учета в срок до 

<

дата>. Ответчик выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке», просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой по адресу 

<

...> взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов уплаченную за предъявление данного иска госпошлину. 

Истец ПАО АКБ «Урал ФД» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в виду ненадлежащего исполнения ответчиком кредитных обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>, обращении взыскания на заложенное имущество, на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 

<

дата>, истец является собственником спорной квартиры, право собственности ПАО КБ «Урал ФД» на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.16). 

В силу положений ст. 78 Закона «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жил ой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а так же на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Материалами дела подтверждается, что правомерность возникновения права собственности на квартиру у Банка объективно подтверждается материалами дела. Банк спорную квартиру в пользование ответчику не передавал, соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключал, обязательств, либо иных договорных отношений между сторонами не существует. Права бессрочного пользования жилым помещением после перехода права собственности у ответчика не имеется, при этом ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире, требования банка об освобождении квартиры игнорирует ( л.д. 23), что безусловно, нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения. 

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственникам на основании решения суда. 

При таком положении, с учетом положений ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 78 Закона «Об ипотеке», исковые требования подлежат удовлетворению, право пользования ответчиком жилым помещением по адресу 

<

...> по подлежит прекращению. Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признания утратившим право пользования жилым помещением, а потому, ответчики, признанные судом прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в счет возмещения судебных расходов при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, с кадастровым номером № 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата> г.р. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Урал ФД» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Слонова