Дело № 2-2312/2017

Изготовлено 08.09.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

01 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Бароновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Подкова» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ «Подкова» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 28.02.2017 в размере 94 066 рублей 91 копейки, пеней в размере 34 586 рублей 61 копейки, возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 003 рублей 51 копейки.

В обоснование требований указано, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 94 066 рублей 91 копейки за период с 01.01.2015 по 28.02.2017. Выданный по заявлению ТСЖ «Подкова» судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен. 

В ходе рассмотрения дела истцом требования уточнялись 15.06.2017, 31.07.2017 и 23.08.2017, с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчиков задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 39 777 рублей 19 копеек, пени за период с 01.12.2014 по 31.05.2017 в размере 67 591 рублей 77 копеек, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 003 рублей 51 копейки.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно представитель истца пояснила, что ответчику направляются две квитанции, в одной из которых указана плата за содержание жилого помещения и плата за коммунальные услуги, а во второй – взносы на капитальный ремонт. Истцом заявлено требование о взыскании всей образовавшейся задолженности, включая взносы на капитальный ремонт, а представитель ответчика предъявляет только квитанции, содержащие сведения о задолженности по плате за содержание жилого помещения и плате за коммунальные услуги, квитанции, в которых указаны взносы на капитальный ремонт, представитель ответчика суду не представляет. ФИО3 пояснила также, что все внесенные ответчиком в 2016-2017 годах платежи направлялись на погашение долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за счет данных денежных средств не погашались.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что задолженность отсутствует. ФИО4 пояснил, что при расчете задолженности он не учитывал взносы на капитальный ремонт, при этом по его расчетам ответчик переплатил. Представитель истца заявил об уменьшении подлежащих взысканию пеней на основании ст.333 ГК РФ.

Представитель территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя территориальной администрации.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст. 30, 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что с 28.07.2016 года ФИО2 является единственным собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55-57). 

На момент рассмотрения гражданского дела ФИО1 собственником указанного жилого помещения не является, с 07.03.2017 года имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Доказательств вселения ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи собственника, фактического проживания ФИО1 в данном жилом помещении, сохранения за ним права пользования данным жилым помещением суду не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в настоящее время обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, лежит на ФИО2 

Истцом с учетом уточнений заявлены требования о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 в размере 39 777 рублей 19 копеек, пени за период с 01.12.2014 по 31.05.2017 в размере 67 591 рублей 77 копеек.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в 2016-2017 годах ответчиком ФИО2 на счет ТСЖ «Подкова» с указанием лицевого счета и адреса указанного жилого помещения внесено четыре платежа (л.д. 118, 177): 22.07.2016 – в размере 5 973 рублей 79 копеек (указан период оплаты – июнь 2016), 18.01.2017 – в размере 30 000 рублей (указан период оплаты – декабрь 2016 года), 16.05.2017 – в размере 90 726 рублей 57 копеек (указан период оплаты: март 2014 года – февраль 2017 года), 31.07.2017 – в размере 4 000 рублей (указан период оплаты – июнь 2017 года).

Таким образом, в период с июля 2016 года по июль 2017 года ФИО2 на счет ТСЖ «Подкова» внесены денежные средства в общей сумме 130 700 рублей 36 копеек.

Установлено, что вступившим в законную силу 06.04.2015 года заочным решением Кировского районного суда г.Ярославля от 20.02.2015 года по гражданскому делу №2-479/2015 с ФИО1 в пользу ТСЖ «Подкова» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2012 по 30.11.2014 года в размере 51 193 рублей 02 копеек в отношении указанного жилого помещения. 

Замена должника в указанном деле не осуществлялась, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при отсутствии согласия ФИО2 у ТСЖ «Подкова» не имелось оснований для зачета внесенных им платежей в счет погашения задолженности за период с 01.07.2012 по 30.11.2014 года.

Пунктом 1 ст.319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В связи с тем, что при внесении указанных платежей ФИО2 указан лицевой счет, адрес квартиры и период оплаты, основания для принятия данных платежей в счет погашения задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, у ТСЖ «Подкова» отсутствовали основания для зачета данных платежей в счет задолженности, образовавшейся до 01.03.2014 года.

Судом установлено, что за период с марта 2014 года по июнь 2017 года в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, начислено 137 489 рублей 47 копеек. При этом иных платежей, кроме указанных выше, в погашение данной задолженности в указанный период не вносилось (л.д. 90, 117, 171).

Доказательств наличия у ФИО2 перед ТСЖ «Подкова» иной задолженности, кроме задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанной квартиры, суду не представлено.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что все внесенные ответчиком в 2016-2017 годах платежи зачислены в счет погашение долга по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в счет погашения пеней данные платежи не засчитывались. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО2 по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 6 789 рублей 11 копеек, исходя из следующего расчета: 137 489 рублей 47 копеек - 130 700 рублей 36 копеек.

Оценивая законность требований ТСЖ «Подкова» о взыскании с ответчика пеней в размере за период с 01.12.2014 по 31.05.2017 в сумме 67 591 рублей 77 копеек, суд приходит к следующим выводам.

Частью 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пеней, представленным стороной истца, поскольку он не противоречит расчету пеней, представленному по запросу суда МКУ «Информационно-расчетный центр» г.Ярославля. Стороной ответчика расчет пеней за период с 01.12.2014 по 31.05.2017 суду не представлен. 

Представителем ФИО2 в судебном заседании заявлено об уменьшении пеней на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

При определении размера неустойки, подлежащий взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ «Подкова» суд принимает во внимание размер заявленной ко взысканию неустойки; факт погашения ФИО2 значительной части задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги; период, за который подлежит взысканию неустойка. С учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом принципа разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 30 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в связи с частичным удовлетворением исковых требований подлежи взысканию возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 431 рубль 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Подкова» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Подкова» задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 6 789 рублей 08 копеек, пени в размере 30 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 431 рубль 42 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский