Дело № 2-3105/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 29.08.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по договору, она приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты> Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> и паевой взнос в размере 

<

данные изъяты>, за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставленных Банк ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию. 29.01.2016 года указанная квартира была передана ей по акту приема-передачи, заключен договор управления многоквартирным домом, оплачены жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее. 

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО). 

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился представил письменные пояснения по иску, вопрос о признании за истицей права собственности на спорную квартиру оставляет на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц Банк ВТБ 24 (ПАО) и Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 29.08.2014 года между ЖСК «Левобережный, 17» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

Как следует из п. 1.2-1.4 Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором. 

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания (многоквартирного дома) изготовленного кадастровым инженером, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: 

<

данные изъяты> 

Согласно п.п. 2.1-2.4 Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 

<

данные изъяты>. Вступительный взнос по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора. Паевой взнос по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> и оплачивается пайщиком частично за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиком.

В силу п. 2.10 Договора, квартира, оформляемая в собственность пайщиком в соответствии с настоящим договором, считается находящейся в залоге у банка в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству с момента государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру удостоверяются закладной.

Судом также установлено, что 09.09.2014 года между ПАО Банк ВТБ 24 (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 3 420 000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> путем оплаты паевого взноса в ЖСК «Левобережный, 17» в целях получения приобретаемой недвижимости. 

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств заемщика по указанному договору являются: залог пая в соответствии с Договором об участии в ЖСК; залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости. 

Согласно Дополнительному соглашению от 28.01.2016 года к договору об участии в ЖСК №, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет 

<

данные изъяты>. 

Согласно справке о полной выплате пая от 02 ноября 2017 года паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом увеличения площади квартиры) истицей выплачен полностью с использованием собственных и кредитных средств, предоставляемых Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании соответствующего кредитного договора, заключенного между банком и пайщиком.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № 1002 от 29.05.2014 года корпусу № по 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно разрешению №, 24.12.2015 года 

<

адрес> был введен в эксплуатацию. 

Согласно акту от 05.07.2016 года ФИО3 допущена в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ей переданы ключи от спорного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО3 выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истице, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> и признать Банк ВТБ 24 (ПАО) залогодержателем указанной квартиры в силу закона, поскольку при надлежащем исполнении своих обязанностей по договору, уклонение ответчика от исполнения своих обязанностей не может повлечь нарушение прав истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> с обременением права собственности в виде ипотеки в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от 09.09.2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме 

изготовлено 21 декабря 2017 года