Дело №

УИД 18RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года 

<

адрес>

Устиновский районный суд 

<

адрес> Республики в составе: председательствующего судьи Балашовой С.В., при секретаре Андреевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>5 (л.д.9),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, которым просил взыскать основной долг по договору займа в размере 30 000 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей (на сумму остатка основного долга по договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 800 000 рублей, с учетом частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности; обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 080 000 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 800 000 рублей. Заем был предоставлен заемщикам на цели ремонта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47. За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа в размере 6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами. Обязательство по уплате процентов ответчик надлежащим образом не исполнил. Между тем, уплата начисленных за текущий месяц процентов должна производиться заемщиками ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца. С момента заключения договора займа ответчик свое обязательство по выплате процентов не исполнила надлежащим образом. Истец направил ответчику требование о досрочном возврате суммы займа, однако сумма займа и проценты не возвращены по сегодняшний день. Сумма долга по возврату займа составляет 800 000 рублей. От данной задолженности истец просит взыскать 30 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по уплате процентов составляет 528 000 рублей. От этой суммы истец просит взыскать часть в размере 21 000 рублей. В обеспечение договора займа был заключен договор ипотеки, согласно которому ответчик (залогодатель) в обеспечение обязательств, по вышеуказанному договору займа, передал в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47. Рыночная стоимость объекта ипотеки на сегодняшний день составляет 2 600 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела сторона истца на основании положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнила исковые требования, просит взыскать сумму основного долга в размере 800 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 528 000 рублей; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 6% за каждый месяц пользования суммой займа, начисляемых на сумму основного долга 800 000 рублей (на сумму остатка основного долга по договору займа) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 800 000 рублей, с учетом частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности; обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 2 080 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о проведении судебного разбирательства извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о проведении судебного разбирательства извещена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.45). 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО6. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (займодавцем) и ответчиком ФИО2 (заемщиками) заключен договора займа денежных средств, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику в качестве займа в пользование денежные средства (займ) в размере 800 000 рублей, а заемщик обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заем предоставлен заемщику на цели ремонта и благоустройства (осуществление неотделимых улучшений (капитального ремонта, ремонта инженерных, электрических, санитарно-технических и иных коммуникаций и тому подобное) недвижимого имущества – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47. Выдача займа произведена путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств (п.п. 1.1, 2.1., 2.2, 2.3 договора займа) (л.д.10-11).

На основании п. 2.4 договора заемщиком принято обязательство возвратить займодавцу сумму займа и невыплаченных процентов ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства ФИО1 исполнил, денежные средства переданы ФИО2 наличными, о чем ею собственноручно составлены расписки: ДД.ММ.ГГГГ о получении 300 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 2 500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 497 500 рублей (л.д.25-27).

Содержание договора займа, а также факт его подписания сторонами свидетельствует о том, что ФИО1 и ФИО2 достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая сроки и порядок исполнения ответчиком принятых обязательств. 

Пункт 1 статьи 810 ГК РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку на момент рассмотрения дела оригиналы расписок находятся в распоряжении истца, учитывая, что ответчик ФИО2 доказательств исполнения со своей стороны заемных обязательств не представила, суд считает, что факт неисполнения обязательств по договору займа нашел свое полное подтверждение, что является основанием для взыскания займа по указанному договору в судебном порядке. 

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ответчиком ФИО2 принято обязательство возвратить займодавцу сумму займа и выплатить проценты ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4 договора займа).

Согласно п. 3.3 договора уплата начисленных за текущий месяц процентов производится заемщиком ежемесячно до последнего рабочего дня каждого месяца.

За пользование займом ежемесячно начисляются проценты на остаток задолженности по основному долгу и на сумму просроченных процентов по дату полного погашения займа, указанную в пункте 2.4 настоящего договора в размере 6% от указанных сумм за каждый месяц пользования данными денежными средствами (п. 2.5 договора займа). 

При соблюдении заемщиком условий п.2.4, 3.3 настоящего договора, вместо размера процентов, указанного в п.2.5, применяется процентная ставка в размере 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Условие о «льготной процентной ставке» (п.2.5.1) не применяются в случае нарушения заемщиком условий возврата (в том числе сроков и/или порядка внесения ежемесячных платежей) суммы займа и/или процентов за пользование займом. В этом случае начисление процентов на сумму займа производится по ставке указанной в п.2.5 с первого дня действия настоящего договора (п. 2.5.1, 2.5.2 договора займа).

Начисление процентов за пользование займом производится со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата суммы займа включительно (пункт 3.1 договора займа). 

Расчетный период для начисления процентов устанавливается с 01 по 30 (31) число текущего месяца включительно (в феврале – по 28 (29) число). При этом за основу берется действительное число календарных дней в месяце и в году (365 или 366 дней) (пункт 3.2 Договора займа). 

Расчет процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев) истцом произведен с применением процентной ставки 6 % в месяц. 

Арифметически сумма процентов определена верно: 800 000 рублей * 6% * 11 = 528 000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании указанных процентов, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Применительно к пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В данном случае договором установлено, что за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты, размер которых зависит от соблюдения последним условий данного договора. Так, в случае если заемщик соблюдает сроки возврата суммы займа займодавцу и сроки уплаты процентов за пользование займом, применяется льготная процентная ставка в размере 3 % в месяц. В противном случае действует повышенная процентная ставка в размере 6 % в месяц.

Учитывая, что сроки возврата займа и уплаты процентов заемщиками нарушены, кредитор при начислении процентов применяет ставку в размере 6% в месяц (пункт 2.5, 2.5.2 договора).

Указанное условие сторонами согласовано, не оспорено и недействительным не признано. Другими словами, при заключении договора сторонами достигнуто соглашение о начислении и выплате процентов за пользование займом в указанных размерах и при названных условиях.

Поскольку нормы о договоре займа не предусматривают предельного размера процентов, который может быть установлен сторонами для оплаты пользования заемными средствами, а обязательных для сторон правил, которыми они должны руководствоваться в определении размера процентов, не существует, постольку установленный договором размер процентов за пользование займом расценивается судебной коллегией как результат согласованной воли сторон.

Заключая договор займа в письменной форме, заемщик, действуя добросовестно и разумно, обязан ознакомиться с условиями договора, вступая в заемные правоотношения, обязан оценить свои финансовые возможности.

Подписание заемщиком договора займа и получение денежных средств предполагает его согласие со всеми условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору - займодавцу его действительность и исполнимость.

Право на получение займодавцем процентов на сумму займа и право на установление сторонами размера данных процентов прямо предусмотрено законом. Изменение условия договора о размере процентов (равно как изменение и любого другого условия) должно подчиняться общим правилам, установленным нормами главы 29 ГК РФ.

С предложением об изменении условия договора займа в части размера и порядка начисления процентов ответчик-заемщик к займодавцу не обращался.

Установление сторонами договора размера процентов, превышающего, например, размер ключевой ставки Банка России, само по себе не является основанием для их уменьшения.

Иное противоречило бы закону, условиям договора, общим принципам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, свободе договора.

Возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон является реализацией принципа свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

В то же время принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из изложенного, по возмездному договору, к которым относится и договор займа, встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушать основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей, а также защищаемых интересов сторон договора.

Учитывая изложенное, по мнению суда, в рассмотренном деле условия договора займа в части размера процентов за пользование заемными средствами не могут быть обременительными для заемщика.

Поскольку встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, постольку установление в спорном договоре и взимание кредитором процентов за пользование заемными средствами в размере 6% от суммы займа в месяц (72% годовых) следует квалифицировать как недобросовестное поведение займодавца.

Вместе с тем следует сказать, что столь значительная задолженность по процентам образовалась вследствие того, что заемщик в установленный договором срок сумму займа не возвратил, свои договорные обязательства нарушил, продолжал пользоваться заемными средствами, то есть также действовали недобросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, суд, признавая действия займодавца по определению размера процентов за пользование заемными средствами недобросовестными, приходит к выводу о необходимости восстановления баланса интересов сторон, нарушенных таким условием договора, с учетом последующего поведения сторон, путем снижения размера процентов за все время пользования займом до 3% в месяц (72 % годовых), что соответствует «льготной ставке», предусмотренной договором займа.

С применением такой ставки, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 264 000 рублей (800 000 рублей * 3% *11 месяцев), и с учетом того, что истцом также заявлено требование о взыскание процентов до момента фактического возврата займа, проценты на будущее время также подлежат начислению исходя из ставки 3 % в месяц.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму остатка основного долга в размере 800 000 рублей, с учетом частичного погашения, исходя из действующей на момент начисления ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Пунктами 2.7, 2.8 договора займа предусмотрено, что в случае не возврата займа и начисленных процентов за пользование займом займодавец вправе требовать уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Вместе с тем, при наличии в договоре условия о размере неустойки, подлежащей уплате в случае просрочки исполнения денежного обязательства, кредитор вправе выбирать между применением договорной неустойки и процентов, установленных ст. 395 ГК РФ.

Поскольку факт нарушения ответчиком ФИО2 сроков исполнения обязательств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Пунктом 6.1.2 договора предусмотрена обязанность заемщика в течение 10 дней с момента направления займодавцем требования о досрочном возврате суммы займа полностью вернуть сумму займа, а также уплатить проценты.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа (л.д.16).

Учитывая положения п.6.1.2 договора займа, исполнить обязательство по возврату сумма займа ФИО2 должна была не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенное, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ будет следующим:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

800 000

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

19

6,50%

365

2 706,85

Итого размер процентов составляет 18 542,47 рублей.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 542,47 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты подлежат начислению по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России действующей в соответствующие периоды.

Исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передала в залог ФИО1 (залогодержателю) квартиру, расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>. ФИО5, 2-47 (л.д.12-14).

Государственная регистрация ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за №.

Регистрация права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-49).

Пункт 1 статьи 348 ГК РФ, п. 3.1 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предоставляют истцу право получить удовлетворение из стоимости залогового имущества (квартиры) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату займа, уплате процентов за пользование займом, иных комиссий и платежей в соответствии с договором. 

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В досудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество сторонами реализовано не было, что указывает на возможность рассмотрения данного требования в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного, учитывая предусмотренное ч. 1 ст. 334 ГК РФ право истца самостоятельно выбирать способ удовлетворения своих имущественных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности, обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец, заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, считает необходимым установить начальную продажную цену в размере 2 080 000 рублей. 

Согласно отчета ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. арх. ФИО5, 2-47 составляет 2 600 000 рублей (т.1 л.д.142-208).

Оснований сомневаться в выводах оценочного отчета у суда не имеется, поскольку экспертное исследование проводилось лицом, обладающими специальными познаниями, необходимой квалификацией, стажем работы по экспертной специальности, рыночная стоимость имущества определена на момент обращения кредитора в суд. Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве доказательства рыночной стоимости спорной квартиры.

Учитывая изложенное, первоначальная продажная стоимость объекта в размере 80% от рыночной стоимости в размере 2 600 000 рублей на основании ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет 2 080 000 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной 2 080 000 рублей.

Обстоятельств, предусмотренных п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 348 ГК РФ и исключающих возможность обращения взыскания на указанную выше квартиру судом не установлено, поскольку на момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) просрочка ответчика по исполнению денежных обязательств составила более года, при этом сумма неисполненного денежного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 030 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В процессе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, с учетом увеличения требований размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составил 15 140 рублей.

Учитывая, что настоящим решением предъявленные истцом к ответчику требования удовлетворены на 80,12%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 626,43 рублей, в доход государства - в размере 10 503,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 082 542 (один миллион восемьдесят две тысячи пятьсот сорок два) рубля 47 копеек, из которых:

- 800 000 рублей - основной долг;

- 264 000 рублей – проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 18 542 рубля 47 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, проценты за пользование займом из расчета 3% в месяц от суммы основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей с учетом ее последующего уменьшения в случае частичного погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. ФИО5, 

<

адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 080 000 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 626 (одна тысяча шестьсот двадцать шесть) рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 10 503 (десять тысяч пятьсот три) рубля 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устиновский районный суд 

<

адрес> Республики. 

Справка: мотивированная часть решения суда составлена ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.В.Балашова