№ 2-1025/2025 (№ 2-8574/2024)

63RS0038-01-2024-010469-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Павловском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2025 (№ 2-8574/2024) по иску ФИО5 к администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г. Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась с иском к администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г. Самары о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что в пользовании находится земельный участок площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом площадью 11,1 кв.м., имеющий кадастровый №. Дата строительства жилого дома согласно технического паспорта 1944 год. На земельном участке располагается гараж, сарай, навес. 

Решением Кировского районного суда г. Самары по гражданскому делу 2-1340/24 за ФИО5 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1490 кв.м. Земельный участок был предоставлен деду истца ФИО3

При жизни ФИО3, его дочь ФИО9 и внучка ФИО5 (истец) совместно проживали по адресу: 

<

адрес> совместно пользовались спорным земельным участком под садоводство. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 деду истица) в 1944 году площадью 1519 кв.м под дачу. С тех пор спорный земельный участок находится в семейном пользовании и используется истцом под садоводство. Садовое некоммерческое товарищество на территории которого расположен спорный земельный участок не создано. Спорному земельному участку присвоен адрес 

<

адрес>. 

Согласно справке инвентаризационного-технического бюро Горжилуправления по состоянию на октябрь 1951 года за ФИО3 числится домовладение под застройкой 72,8 кв.м.. за огородом 1446,2 кв.м. Общая площадь участка составляет 1519 кв.м. Согласно регистрационному удостоверению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числилось строение по адресу 

<

адрес>. Согласно извещению Кировского районного совета, установлено, что в результате проведенной работы по упорядочиванию нумераций домов дому ФИО3 присвоен порядковый № по 

<

адрес> жизни ФИО10 оплачивался земельный налог. 

Истцом проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1490 кв.м в следующих координатах: 

№ точки

Координаты земельного участка. Площадь 1490 кв.м.

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно отчету о стоимости объекта оценки № стоимость земельного участка составляет 1 806 325 рублей. 

Для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Письмом департамента управления имуществом от ДД.ММ.ГГГГ истцу осуществлен возврат предоставленных документов на основании пп. 2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16, ЗК РФ, ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 № «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; максимальный размер участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, годящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства 0,1 гектара) и по причине отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости – жилого дома, расположенных на земельном участке. 

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №; наименование: жилой дом; номер кадастрового квартала №; год постройки: 1944.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержится:

-удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждающее наличие жилого дома по адресу 

<

адрес>, участок мерою 1500 кв.м. 

-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права на следующие строения: 

-жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании удостоверения ГЖУ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в книге 4а реестр №

Согласно Регистрационному удостоверению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 за ним числиться домовладение за № по 

<

адрес> на праве личной собственности на основании удостоверения ГЖИ № от 1945 года и записано в реестровую книгу №, включающее в себя дом деревянный 1 эт. Инвентарное дело №

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационно-технического бюро Горжилуправления за ФИО3 числится домовладение по 

<

адрес>, под застройкой 72,8 кв.м., под огородом 1446,2 кв.м. Всего 1519 кв.м. 

На основании Решения 339 от от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся утверждены новые названия улиц, согласно приложению которого 

<

адрес>. 

Согласно извещению. Кировского райисполкома депутатов трудящихся в результате проведенной работе по упорядочиванию номерации домов дому ФИО3 присвоен адрес 

<

адрес>. 

Из материалов инвентарного дела «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» следует, что первоначальному собственнику жилого дома ФИО3 – деду истца земельный участок выделялся не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени действовал ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Положением о земельных распорядках в городах, утверждённых Постановлением ВЦИК и СПК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

Из плана границ объекта земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> выполненного кадастровым инженером ФИО11 земельный участок имеет площадью 1490 кв.м.

Споры с соседними земельными участками отсутствуют. Границы согласованы. Земельный участок находится в фактическом пользовании у истца ФИО5

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учётом уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования –по индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

№ точки

Координаты земельного участка. Площадь 1490 кв.м.

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара, и представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО12 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку право собственности на жилой дом возникло после введения в действие земельного кодекса, испрашиваемая площадь земельного участка превышает максимальный размер участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, годящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что спора по границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 ст. 3 названного Федерального закона в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №,общей площадью 11,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д. 15-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального строительства- жилой дом, площадью 11,1 кв.м., кадастровый № (инвентарный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1944, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 178).

Согласно сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК Роскадастра от 24.08.2023, в справке содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости числится: 

-ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал права на следующие строения: 

-жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании удостоверения ГЖУ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в книге № реестр № (т.1, л.д. 205).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ППК Роскадастр по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой 

<

адрес> года постройки (т.1, л.д. 18-25).

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по адресу: 

<

адрес> содержится:

- удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждающее наличие жилого дома по адресу 

<

адрес>, участок мерою 1500 кв.м. 

- справка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена площадь земельного участка домовладения- 1519 кв.м. 

Также в материалах инвентарного дела имеется экспликация земельного участка, фактическая площадь которого составляет 1519 кв.м. 

Согласно Регистрационному удостоверению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3, за ним числится домовладение за № по 

<

адрес> на праве личной собственности на основании удостоверения ГЖИ № от 1945 года и записано в реестровую книгу №, включающее в себя дом деревянный 1 эт. Инвентарное дело 16840. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационно-технического бюро Горжилуправления за ФИО3 числится домовладение по 

<

адрес>, под застройкой 72,8 кв.м., под огоро

<

адрес>,2 кв.м. Всего 1519 кв.м. 

Согласно извещению Кировского райисполкома депутатов трудящихся в результате проведенной работе по упорядочиванию нумерации домов дому ФИО3 присвоен адрес 

<

адрес>. 

На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся утверждены новые названия улиц, согласно приложению 

<

адрес> (т.1, л.д. 206-209).

Согласно плану границ земельного участка (т.1, л.д. 28, 179), выполненным кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 1490 кв.м. в следующих координатах: 

№ точки

Координаты земельного участка. Площадь 1490 кв.м.

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно заключению, выполненного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, землепользователем которого является ФИО5 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы земельного участка существующие на местности с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем может являться предметом гражданско-правового оборота. 

В соответствии с данными инвентаризации, выполненными БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 1519,0 кв. м., конфигурация земельного участка по состоянию на дату проведения первичной инвентаризации, соответствует конфигурации на дату составления схемы расположения земельного участка. Границы испрашиваемого земельного участка существуют на местности более 60 лет.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 1944 года постройки с кадастровым номером № и надворные постройки.

Таким образом, площадь и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены с учетом фактически сложившихся землепользований границ смежных участков и естественных земельного участка, а также с учетом материалов инвентаризации.

При сопоставлении геодезической съемки и сведений из ЕГРН в границе:

-от точек 18-17, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ;

-от точек 17-16, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованием Земельного законодательства РФ. 

-от точек 15-8 испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ;

- от точек 6-7, испрашиваемый земельный участок граничит с землями общего пользования 

<

адрес>;

- от точек 6-1, испрашиваемый земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Землепользователь ФИО14, подписавший акт согласования границ испрашиваемого земельного участка. 

Таким образом, спорный земельный участок, землепользователем которого является ФИО5, индивидуализирован, имеет место нахождения, площадь и границы участка, отведен для целей обслуживания жилого дома и надворных построек, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота (т.1, л.д. 106-146).

Споры с соседними участками отсутствуют. Границы согласованы, что подтверждается актом согласования, подписанного кадастровым инженером ФИО11 (т.1, л.д. 29, 200). Границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1, л.д. 32-57).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 169). 

Для предварительного согласования предоставления земельного участка, площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>., истец обратился с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара.

Письмом Департамента управления имуществом от 30.10.2023 года истцу осуществлен возврат предоставленных документов на основании пп. 2 п.8 ст.39.15, пп. 19 ст.39.16, ЗК РФ, ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 № «О земле» (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; максимальный размер участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, годящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства 0,1 гектара) и по причине отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости – жилого дома, расположенных на земельном участке (т.1, л.д. 26-77).

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, отсутствует информация о предоставлении ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Самарской области, а также отсутствует информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д. 30-31,201,203).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, правом приватизации земельных участков под жилом домом, ранее не воспользовалась (т.1, л.д. 177). 

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу 

<

адрес> Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(т.1, л.д. 81,82).

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с предоставленным материалом, по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, земельный участок по адресу 

<

адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, на данном земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно предоставленным каталогам координат в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, спорный земельный участок к землям лесного фонда и землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами Самарского лесничества не относится, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют. Ранее по материалам лесоустройства 1995, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относились (т.1, л.д. 156, 156 оборот).

Согласно выписке из ИСОГД от 25.112024 исх. №, испрашиваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1490 кв.м., утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 27.12.2022 № 265 расположен в зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № 4 к П33 «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

- Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6;

- Курумоч-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 5;

- Охранная зона транспорта (63.00.2.137; 63:00-6.345; 63:00-6.350).

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагаем (т.1, л.д. 96-98).

Согласно сведениям государственного фонда данных от 04.12.2024 г. №, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель Кировского района городского округа Самара Самарской области кадастровый квартал № изготовленное ООО 

<

данные изъяты> в 2008 году инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ) в составе которого содержится информация о земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>, обозначенном в деле условным номером «№», который конфигурацией и месторасположением совпадает с земельным участком, предоставленным ФИО3 – деду истца.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании, суду показала, что земельный участок огорожен забором, забор не переносился, на земельном участке имеются постройки.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности, его показания не противоречат материалам дела, дополняют их, свидетель не заинтересован в исходе дела. 

Доводы представителя ответчика о том, что право собственности на жилой дом у истца возникло после введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в данном случае не являются основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьями 5, 6, 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действующие на территории Российской Федерации, не применяются.

Изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

К земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 № 3401-УП «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик», действовавший с 01.07.1969 до 15.03.1990 (до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 (действовавший с 01.12.1970 до 25.04.1991), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (действовавший с 25.10.1991 до 10.11.2001), также было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Право на получение земельного участка, в частности в собственность, было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР».

Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», в п. 1 было определено, что приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлять в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.

В соответствии с п. 14 данного Указа, было определено, что земельные участки, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства передаются в собственность бесплатно. Органом, ответственным за передачу в собственность гражданам земельных участков, определен Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам, которым было указано в 1992 году осуществлять выдачу документов на право собственности на земельные участка, указанные выше.

Под приватизацией действующим законодательством понимается бесплатная передача в собственность граждан представленных им в пользовании земельных участков на добровольной основе.

Таким образом, при наличии у гражданина в собственности жилого дома, земельный участок, на котором он расположен, находился у такого гражданина в постоянном бессрочном пользовании, а после издания Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», и Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», у граждан появилось право на переоформления титула на такие земельные участки, путем их бесплатной приватизации в собственность.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также тот факт, что администрацией г.о. Самара не оспорена законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись, фактически ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

Имеющиеся ограничения в использовании земельного участка также не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку пользование земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре.

То обстоятельство, что размер площади испрашиваемого земельного участка превышает максимальный размер земельных участков, предоставляемых в г.о.Самара, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по сведениям инвентарного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь в размере 1490 кв.м. была отведена и определена под жилым домом до введения норм права, устанавливающих предельный размер земельных участков, предоставляемых в г.о. Самара.

Поскольку ФИО3 (дед истца), имевший в собственности жилой дом, мог оформить находящийся в его фактическом пользовании земельный участок, так и истец, как наследник, на основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован на местности за долго до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установлены границы земельного участка, его координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, испрашиваемый земельный участок занят недвижимостью: жилым домом, принадлежащий истцу, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 1490 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом, с приусадебным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> согласно каталогу координат плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО11

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (

<

данные изъяты>) к Администрации городского округа Самара (

<

данные изъяты>) Департаменту имущества г. Самары 

<

данные изъяты>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования –под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: 

№ точки

Координаты земельного участка. Площадь 1490 кв.м.

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года 

Председательствующий А.Н. Полезнова