Дело № 2-6346/2021

35RS0010-01-2021-007983-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

27 июля 2021 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Гурьевой С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

20.05.2021 общество с ограниченной ответственностью «УК «Центр» (далее – ООО «УК «Центр», управляющая организация) обратилось в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к ФИО1 и привлеченной 05.07.2021 к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, о возложении обязанности. В обоснование указало, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. При обследовании этой квартиры выявлено, что санузел соединен с ванной комнатой, без уведомления управляющей организации; канализационный стояк перенесен, изменена конфигурация, заужен диаметр канализационного стояка с d-100 мм на d-50 мм с выходом в чердачное помещение и невыполнением герметизации соединений; внутренний трубопровод (канализационный и водопровод) зашит в стене, доступ к нему отсутствует; на стояке горячего водоснабжения заужен диаметр подводящих трубопроводов; самовольно установлены шаровые краны на стояках горячего водоснабжения. В результате самовольной перепланировки жилого помещения и демонтажа общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (канализационной трубы) нарушена работа канализационной вентиляции, запах не удаляется должным образом и концентрируется в квартирах, причиняя вред другим собственникам жилых помещений многоквартирного дома. Ссылаясь на то, что неисправности в системе канализационной вытяжки должны устраняться незамедлительно, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, просило возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность предоставить управляющей компании доступ к общему имуществу жителей многоквартирного жилого дома (канализационному стояку), расположенному в санузле 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ (устранения недостатков) канализационного стояка с выходом в чердачное помещение; устранить препятствие в доступе к вытяжной части канализационного стояка путем демонтажа потолочных панелей и унитаза; взыскать с ответчиков в пользу управляющей организации расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3, ФИО4 иск поддержали по изложенным в нем основаниям. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснили, что, ответчики доступа в квартиру не предоставляют, считая, что нарушений нет. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

В отсутствие возражений представителей истца против рассмотрения дела без участия ответчиков, суд рассматривает дело в порядке заочного производства и, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенных на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно пп. «б» п. 32 Правил требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2021 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве у каждой. 

Управление многоквартирным домом 80 по улице Мира города Вологды осуществляет ООО «УК «Центр», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме № 80 по ул. Мира от 15.08.2008, сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.06.2018 о переименовании этой управляющей организации с ООО «Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» на ООО «Управляющая компания «Центр», договором управления многоквартирным домом от 28.07.2014. 

Согласно акту обследования 

<

адрес> от 04.01.2021, подписанному, в том числе, ФИО1, доступа для восстановления канализационного стояка в помещение, расположенное выше (чердак) предоставлено не было (потолок зашит панелями). Согласно акту обследования данной квартиры от 14.01.2021, подписанному, в том числе, ФИО1, канализационный стояк зашит в стену, с заужением диаметра (на чердаке выходит канализационная труба диаметром 50 мм), доступа к канализационному стояку нет. 

Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/ утвержден СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий", который в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.04.2021 3 887-Р вступил в силу с 08.04.2021, до этой даты подлежал применению СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16.12.2016 № 951/пр. В соответствии с п. 17.18 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборочную вентиляционную шахту здания. Пунктом 17.20 данного СНиП установлено, что диаметр вытяжной части канализационного стояка должен быть равен диаметру сточной части стояка. 

Следовательно, в результате самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения, демонтажа общего имущества собственников многоквартирного дома (канализационной трубы) действиями ответчиков нарушена работа вентилируемой части канализационного стояка, чем нарушаются права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме. 

При таких обстоятельствах, исходя из необходимости соблюдения законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных условий проживания граждан, недопущения нарушений прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить ООО «УК «Центр» доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы канализационного стояка с выходом в чердачное помещение. 

Удовлетворяя исковые требования на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. то есть, по 3000 руб. 00 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» доступ к канализационному стояку, являющемуся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенному в санитарном узле 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ канализационной вытяжки путем увеличения диаметра вытяжной трубы канализационного стояка с выходом в чердачное помещение и устранить препятствия в доступе к вытяжной части канализационного стояка путем демонтажа потолочных панелей и унитаза.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. 00 коп. с каждой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 03.08.2021.

Судья 

Думова Е.Н.