Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.

при секретаре Петровой В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки состоящий из двух блоков, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к и просил суд: признать: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, общая площадь 125.6 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков–зданий: здание- назначение жилое, общей площадью 65.8 кв.м, состоящее из жилых помещений площадью 53,8кв.м, в том числе: комната №(жилая) площадью 8.1кв.м; комната № (жилая) 13.9 кв.м; комната №(жилая) площадью 8.2 кв.м; комната № (жилая) площадью 9.6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9.0 кв.м, помещение (санузел) № площадью 5.0 кв.м, помещение №(кухня) площадью 9.7кв.м, лит.а1 пристройка помещение № площадью 2.3 кв.м; здание – назначение жилое, общей площадью 59.8 кв.м, состоящее из жилых помещений 44.1 кв.м, в том числе комната №(жилая) площадью 13.5 кв.м, комната №(жилая) площадью 8.1 кв.м, комната № (жилая) площадью 9.6 кв.м, комната № (жилая) площадью 7.5 кв.м, помещение № (кухня) площадью 5.4 кв.м, помещение № площадью 5.7кв.м, веранда площадью 10.0 кв.м.; признать: - жилое помещение с кадастровым номером № - жилым домом в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – здание площадью 59.8 кв.м, в том числе жилая 44,1кв.м., наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение - жилое, адрес : 

<

адрес>; - жилое помещение с кадастровым номером № - жилым домом в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – здание, площадью 65.8 кв.м, в том числе жилая 53.8 кв.м., наименование здания – жилой дом блокированной застройки, назначение - жилое, адрес: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылался на то, что он, ФИО1, является собственником квартиры, фактически являющейся частью жилого дома, состоящего из 2 помещений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Часть (блок) кирпичного дома, занимаемая истцом ФИО1, имеет площадь всех частей здания 65.8кв.м, в том числе жилую 53.8 кв.м., и состоит из помещений: в основном строении лит. А-помещения:№(жилая) площадью 8.1кв.м, помещение № (жилая) 13.9 кв.м, помещение № (жилая) площадью 8.2кв.м, помещение №(жилая) площадью 9.6 кв.м, лит.А1 помещения № (кухня) площадью 9.0 кв.м, помещения № площадью 5.0 кв.м, лит.А4 помещения №помещение 9.7кв.м, лит.а1 пристройка №.3 кв.м. При этом в договоре за № от ДД.ММ.ГГГГг на передачу жилого помещения в собственность указано, что в собственность передано жилое помещение, состоящее из 4 комнат общей площадью 53.8 кв.м. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. рег. запись за № указан объект права - квартира, хотя документом-основанием для внесения записи в ЕГРП явился вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность от 17.08.2009г. Следовательно, регистратором была допущена техническая ошибка в части указания объекта права. Другая часть ( блок) кирпичного дома, занимаемая истцами ФИО2, ФИО4, имеет площадь всех частей здания 59.8 кв.м, в том числе жилую 44.1 кв.м. и состоит из помещений: лит. А-помещения: №(жилая) площадью 13.5кв.м, №(жилая) 8.1кв.м, № (жилая) площадью 9.6 кв.м, № (жилая) площадью 7.5 кв.м, лит. А 2 (кухня) площадью 5.4 кв.м, помещения № площадью 5.7кв.м, лит. 2а веранда10.0 кв.м. При этом в договоре за № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность указано, что в собственность передано жилое помещение, состоящее из 4 комнат общей площадью 44,1кв.м. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг рег. запись за № указан объект права- квартира, хотя документом- основанием для внесения записи в ЕГРП явился вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность от 20.07.2009г. Следовательно, регистратором была допущена техническая ошибка в части указания объекта права. Истец считает, что жилой дом, в котором он и ответчики проживают, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие им жилые помещения представляют собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающим признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. Истец обратился в орган регистрации прав для исправления технической ошибки в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № и получил отказ. Основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости явился технический план, изготовленный БТИ (инв.158:052-11034), где наименование здания было указано жилой дом. Однако орган кадастрового учета, не имея на то оснований, указал назначение здания - многоквартирный дом, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (плану БТИ инв.158:052-11034), сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301009:522 имеет противоречивые характеристики, а именно: наименование здания - жилой дом; назначение- многоквартирный дом, т.е в записи ЕГРН имеется техническая ошибка. Жилой дом, в котором проживают истцы по сведениям БТИ (инв. 158:052-11034 от) является одноэтажным жилым домом и изначально не отвечал признакам многоквартирного дома, а именно: в жилом доме отсутствуют места общего пользования, в каждой части жилого дома имеются индивидуальные инженерные коммуникации, имеются отдельные земельные участки и выходы на территорию общего пользования (на улицу). Противоречивые сведения на вышеуказанный объект недвижимости и отсутствие исправления указанных противоречий и явились для истца основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ФИО6 не возражала против удовлетворения требований истцов. 

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры, состоящей фактически из 2 помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Часть (блок) кирпичного дома, занимаемая истцом ФИО1, имеет площадь всех частей здания 65.8кв.м, в том числе жилую 53.8 кв.м. и состоит из помещений: в основном строении лит. А-помещения:№(жилая) площадью 8.1 кв.м, №(жилая) 13.9 кв.м, №(жилая) площадью 8.2 кв.м, №(жилая) площадью 9.6 кв.м, лит.А1 - помещения № (кухня) площадью 9.0 кв.м, помещения № площадью 5.0кв.м, лит.А4 - помещения № площадью 9.7 кв.м, лит.а1 пристройка №.3 кв.м.

При этом в договоре за № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность указано, что в собственность передано жилое помещение, состоящее из 4 комнат общей площадью53.8кв.м. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг рег. запись за № указан объект права- квартира, хотя документом- основанием для внесения записи в ЕГРП явился вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность от 17.08.2009г. Следовательно, регистратором была допущена техническая ошибка в части указания объекта права.

Другая часть (блок) кирпичного дома, занимаемая ответчиками ФИО2, ФИО4, имеет площадь всех частей здания 59.8 кв.м, в том числе жилую 44.1кв.м. и состоит из помещений: лит. А-помещения: №(жилая) площадью 13.5кв.м, №(жилая) 8.1кв.м, № (жилая) площадью 9.6 кв.м, № (жилая) площадью 7.5 кв.м, лит. А 2 (кухня) площадью 5.4 кв.м, помещения № площадью 5.7кв.м, лит. 2а веранда 10.0 кв.м.

При этом в договоре за № от ДД.ММ.ГГГГг на передачу жилого помещения в собственность указано, что в собственность передано жилое помещение, состоящее из 4 комнат общей площадью 44,1кв.м. 

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг рег. запись за № указан объект права- квартира, хотя документом-основанием для внесения записи в ЕГРП явился вышеуказанный договор на передачу жилого помещения в собственность от 20.07.2009г. Следовательно, регистратором была допущена техническая ошибка в части указания объекта права.

Истец обратился в орган регистрации прав для исправления технической ошибки в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 50:16:0301009:522 и получил отказ. 

Основанием для внесения в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости явился технический план, изготовленный БТИ (инв.158:052-11034), где наименование здания было указано жилой дом. 

Однако органом кадастрового учета, было указано назначение здания - многоквартирный дом, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (плану БТИ инв.158:052-11034), сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № имеет противоречивые характеристики, а именно: наименование здания - жилой дом; назначение- многоквартирный дом, т.е в записи ЕГРН имеется техническая ошибка.

Жилой дом, в котором проживают истцы по сведениям БТИ (инв. 158:052-11034 от) является одноэтажным жилым домом и изначально не отвечал признакам многоквартирного дома, а именно в жилом доме отсутствуют места общего пользования, в каждой части жилого дома имеются индивидуальные инженерные коммуникации, имеются отдельные земельные участки и выходы на территорию общего пользования (на улицу). 

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», к объектам недвижимости, подлежащим учету в ЕГРН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее объекты недвижимости). 

В каждой части спорного жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, АГВ, электроснабжение, отдельная канализация (септик - выгребная яма), что подтверждается техническим паспортом ГУП «МОБТИ» Ногинский филиал по состоянию на 2009 год (инв.158:052-11034/1; 158:052-11034/2).

Следовательно, дом не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющий прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ч.1ст.36ЖК РФ). В жилом доме, где проживают истцы, помещений общего пользования не имеется, что также подтверждается техническим паспортом здания.

Обслуживание дома, его ремонт, в том числе и капитальный полностью осуществляется жильцами дома. Кроме того, у собственников жилого дома заведена домовая книга.

В соответствии со статьей 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната. 

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в данном жилом доме.

Кроме того с момента заселения и регистрации в вышеуказанном доме, каждая семья истцов пользовались отдельным земельным участком, т. е. при каждой части жилого дома имеется свой огороженный земельный участок, на котором располагались подсобные постройки (туалет, сарай).

Согласно статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принадлежащее Истцу жилое помещение входит в состав жилого дома блокированной застройки, имеющего два отдельных входа, разделенного капитальными стенами без проемов, каждое жилое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих части (блоки) жилого дома.

Согласно заключения специалиста: жилое помещение, исходя из технических характеристик, не имеет ни одного из квалифицирующих признаков, позволяющих отнести помещение к виду квартира.

Статья 16 ЖКХ РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Следовательно, помещения ( квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Данная позиция нашла отражение в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом исследованных по делу доказательств, судом установлено, что спорный жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания -жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истцов основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании дома – жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, общая площадь 125.6 кв.м. - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков–зданий: здание - назначение жилое, общей площадью 65.8 кв.м, состоящее из жилых помещений площадью 53,8 кв.м, в том числе: комната №(жилая) площадью 8.1 кв.м; комната № (жилая) 13.9 кв.м; комната №(жилая) площадью 8.2 кв.м; комната №(жилая) площадью 9.6 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9.0 кв.м, помещение (санузел) № площадью 5.0 кв.м, помещение №(кухня) площадью 9.7кв.м, лит.а1 пристройка помещение № площадью 2.3 кв.м.; здание – назначение жилое, общей площадью 59.8 кв.м, состоящее из жилых помещений площадью 44.1 кв.м, в том числе: комната №(жилая) площадью 13.5 кв.м, комната № (жилая) площадью 8.1 кв.м, комната № (жилая) площадью 9.6 кв.м, комната № (жилая) площадью 7.5 кв.м, помещение № (кухня) площадью 5.4 кв.м, помещение № площадью 5.7 кв.м, веранда площадью 10.0 кв.м.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № - жилым домом в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – вид объекта: здание, назначение здания: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадь: 65.8 кв.м, адрес: 

<

адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № - жилым домом в соответствии с характеристиками объекта недвижимости – вид объекта: здание, назначение здания: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадь: 59.8 кв.м, адрес: 

<

адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для органа для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений о вышеуказанных объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесение изменений в части указания назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № с значения "многоквартирный дом" на новое значение "жилой дом блокированной застройки", а также для внесения изменений в уникальные характеристики объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: