16RS0051-01-2024-020857-28

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...>, тел. 

<

***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 декабря 2025 года Дело 2-756/2025

Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указано, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес изъят> з

<

адрес изъят>

В ходе проведенного 

<

дата изъята> осмотра территории земельного участка КФУ было выявлено, что правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> ФИО1 установлено кирпичное ограждение, занимающее часть территории КФУ.

Истец обратился к кадастровому инженеру для получения заключения, согласно заключению которого часть земельного участка КФУ огорожена капитальным забором и фактически присоединена к смежному земельному участку ФИО1, самовольно занятая площадь составляет 699 кв.м.

В целях досудебного урегулирования спора КФУ направил досудебную претензию в адрес ответчика, ответа не поступило.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 

<

номер изъят>, а именно ликвидировать забор, находящийся на территории КФУ по геодезическим точкам н4-н5, и н3-н4 в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, геодезические данные точки:

Н4 – координата Х 478047.41 координата У 1311991,38 дирекционный угол (град. мин.сек) 199?56,9? мера линии 63,57 м.

Н5 – координата Х 477987,65 координата У 1311969,69 дирекционный угол (град. мин.сек) 291?29,3? мера линии 9,85 м.

Н3 – координата Х 478052,25 координата У 1311980,29 дирекционный угол (град. мин.сек) 113?34,7? мера линии 12,10 м.

Присудить с ФИО1 в пользу КФУ судебную неустойку в размере 1 000 руб за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу КФУ судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 20 000 рублей

Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении иска по представленным доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Поскольку лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела ходатайств в суд не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 указанной нормы закона действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, истец «Казанский (Приволжский) Федеральный университет» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес изъят>, городской округ 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В ходе осмотра территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, проведенного 

<

дата изъята>, было выявлено, что ФИО1, правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> установлено кирпичное ограждение, занимающее часть территории земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вектор» от 31.07.2024 

<

номер изъят>, в границах участка с кадастровым номером 

<

номер изъят> установлено ограждение в виде кирпичного забора. Площадь земельного участка занятая ограждением, составляет 699 кв. м.

<

дата изъята> истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии, освободить самовольно занятую часть земельного участка и демонтировать кирпичное ограждение, занимающее часть территории КФУ.

Данная претензия вручена ответчику 

<

дата изъята>, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления.

Истец просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 16:16:120601:255, а именно ликвидировать забор, находящийся на территории земельного участка, принадлежащего истцу по геодезическим точкам н4-н5, и н3-н4 в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, геодезические данные точки:

Н4 – координата Х 478047.41 координата У 1311991,38 дирекционный угол (град. мин.сек) 199?56,9? мера линии 63,57 м.

Н5 – координата Х 477987,65 координата У 1311969,69 дирекционный угол (град. мин.сек) 291?29,3? мера линии 9,85 м.

Н3 – координата Х 478052,25 координата У 1311980,29 дирекционный угол (град. мин.сек) 113?34,7? мера линии 12,10 м.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 45, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд приходит к выводу о том, что истец доказал нарушение ответчиком его прав как собственника земельного участка, ответчиком доказательств законности занятия спорной части земельного участка суду не представлено, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером 16:16:120601:255, а именно ликвидировать забор, находящийся на территории земельного участка, принадлежащего истцу по геодезическим точкам н4-н5, и н3-н4 подлежат удовлетворению.

Положениями статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Принимая во внимание необходимость стимулирования ответчика к исполнению вступившего в законную силу судебного акта, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявления о применении судебной неустойки и присуждении компенсации за каждый день неисполнения решения за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда, в размере 100 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

обязать ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят>) ликвидировать забор, находящийся на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес изъят>, городской округ 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, по следующим геодезическим точкам:

Н4 – координата Х 478047.41 координата У 1311991,38 дирекционный угол (град. мин.сек) 199?56,9? мера линии 63,57 м.

Н5 – координата Х 477987,65 координата У 1311969,69 дирекционный угол (град. мин.сек) 291?29,3? мера линии 9,85 м.

Н3 – координата Х 478052,25 координата У 1311980,29 дирекционный угол (град. мин.сек) 113?34,7? мера линии 12,10 м.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения (паспорт 

<

номер изъят>) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Л.А. Садриева

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

дата изъята>.

Копия верна. Судья Л.А. Садриева