Дело №2-335/2020

22RS0022-01-2020-000513-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

22 октября 2020 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н., 

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО2, ФИО3 Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя ответчиков ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указано, что ООО коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» в соответствии с кредитным договором от 25.02.2014 №Г0

<

адрес> предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере 2000000 рублей на срок 144 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Заемщики с января 2020 года нарушают условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов. 28 июля 2020 года ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по данному кредитному договору. По состоянию на 13 августа 2020 года задолженность составляет 1402964,45 руб., в том числе основной долг 1303486,71 руб., проценты 76001,46 руб., пени 23476,28 руб. Кроме того, начиная с 14 августа 2020 года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,45% процентов годовых. Согласно Отчету об оценке, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры по состоянию на 9 декабря 2019 года составляет 2893000 руб. Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной суммы, - 2314400 руб.

В уточненном исковом заявлении указано, что по состоянию на 9 октября 2020 года задолженность составляет 1266201,83 руб., в том числе основной долг 1255320,46 руб., проценты 10699,92 руб., пени 181,45 руб. 

На основании изложенного, в соответствии с уточненным исковым заявлением, истец просит: 

взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 1266201,83 руб., в том числе основной долг 1255320,46 руб., проценты 10699,92 руб., пени 181,45 руб., а также взыскать с 10 октября 2020 года до дня вступления решения суда в законную силу 12,45% годовых от остатка основного долга; 

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью 2314400 руб.

Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчиков ФИО4 иск не признала, из ее объяснения следует, что после предъявления иска ответчики полностью погасили задолженность.

Заслушав объяснение стороны ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Представленными истцом документами, в том числе кредитным договором, закладной, подтверждается, что 25.02.2014 года ООО КБ «Алтайкапиталбанк» был выдан ФИО1 К.И.О., ФИО3 К.Г.К. кредит в сумме 2000000 руб. на срок 144 месяца для приобретения указанной квартиры в общую совместную собственность заемщиков.

Также подтверждается, что законным владельцем закладной в настоящее время является АО «ДОМ.РФ», и что заемщики с января 2020 года нарушали условия кредитного договора о возврате кредита и уплате процентов, в связи с чем им были начислены пени.

Вместе с тем, представленными стороной ответчика документами, в том числе справками банка, графиком платежей, подтверждается, что после обращения истца в суд заемщиками произведены платежи, и просроченная задолженность, в том числе по основному долгу, процентам и пени полностью погашена. Из данных документов следует, что по состоянию на 30 сентября 2020 года имеется остаток основного долга и плановые проценты, очередной платеж по которым должен быть произведен 2 ноября 2020 года. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что кредитный договор заключен с целью приобретения, квартиры, возникшие в результате заключения данной сделки отношения предполагают достаточно длительный период исполнения денежного обязательства, допущенные ответчиками нарушения по внесению ежемесячных платежей в настоящее время устранены, что в совокупности свидетельствует об отсутствии существенных нарушений условий договора, суд не усматривает оснований для досрочного взыскания основного долга и процентов за период, срок погашения которых еще не наступил в соответствии с условиями действующего договора.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требования о взыскании суммы основного долга не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков «открытых» процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Соответственно, не подлежит удовлетворению и вытекающее из требования о досрочном взыскании суммы основного долга требование об обращении взыскания на предмет ипотеки. При отказе в удовлетворении данного требования, имущественное право кредитора не нарушается, поскольку залоговые обязательства заемщиков перед кредитором сохраняются на весь период погашения задолженности, следовательно, истец не теряет свои залоговые права, и в случае грубого и существенного нарушения условий кредитного договора заемщиками залогодержатель не лишен возможности реализации своих прав за счет заложенного имущества.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Несмотря на отказ в удовлетворении исковых требований, учитывая, что ответчики погасили просроченную задолженность после обращения истца в суд, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21215 рублей подлежит возмещению за счет ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО «ДОМ.РФ» отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1 ФИО2, ФИО3 Кызы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 ФИО2, ФИО3 Кызы в солидарном порядке в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 21215 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 г.

Судья Зенченко В.Н.