34RS0№-60 Дело №

Решение

Именем Российской Федерации 

15 июля 2024 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Киктевой О.А. 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

помощника судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. В обосновании требований указал, что ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключили договор займа № от 03.05.2023г. на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 1 000 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы основного долга, уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 17 316 рублей 45 копеек. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим 715 593 рубля 25 копеек.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. Кроме того, ответчик обязался уплачивать переменный членский взнос, размер которого составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа. Переменный членский взнос ежедневно начисляется в течение первых трех процентных периодов, и подлежит оплате в дату ежемесячного регулярного платежа исходя из графика платежей. Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Банк полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Назначение: Квартира Жилое помещение. Площадь: Этаж: Кадастровый №.0 4 34:34:030130:1481. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права истца.

02.04.2024 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» был заключен договор займа № на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 200 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 13,9 % годовых.

Возврат суммы основного долга, уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере - 3 093 рублей 31 копейки. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 3 094 рубля 53 копейки. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. 

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: единовременный членский взнос и переменный членский взнос.

Единовременный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение трех рабочих дней после выдачи займа (или ее части). Размер Единовременного членского взноса составляет 35 000 рублей. 

Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. В отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- Назначение: Квартира Жилое помещение. Площадь: Этаж: Кадастровый №.0 4 34:34:030130:1481. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес>. Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

02.04.2024 г. на основании п. 1 раздела 6 общих условий договора займа, и. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. 

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 972 823 рубля 58 копеек - задолженность по основному долгу; 60 547 рублей 82 копейки - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 9 315 рублей 67 копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ответчика в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере:

197 643 рубля 26 копеек - задолженность по основному долгу; 10 474 рубля 68 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

9 231 рубль 85 копеек - задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

3 294 рубля 33 копейки - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 130 рублей 65 копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 13,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035 % в день по момент фактического исполнения обязательствам.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадью 39.0 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 879 323,20 для уплаты задолженности перед КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» по вышеуказанным договорам займа.

Взыскать с ответчика в пользу КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» 14 517 рублей - расходы по оплате государственной пошлины; 6 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500 рублей 00 копеек - расходы по оплате услуг по оценке.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» в судебное заседании не явился, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, почтовый конверт, направленный в адрес ответчика вернулся в адрес суда с отметкой истек срок хранения (ШПИ №, 40097196509514).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате. 

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда 

<

адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с n. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов и порядок начисления определены условиями Договора займа, проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа.

Таким образом, истец вправе истребовать задолженность по начисленным процентам на ДД.ММ.ГГГГ по договору № сумма задолженности по уплате процентов составляет 60 547 рублей 82 копейки, по договору № сумма задолженности по уплате процентов составляет 10 474 рубля 68 копеек.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства». Таким образом, истец имеет право на указание в резолютивной части решения на взыскание процентов, начисляемых на сумму займа по момент фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с ответчиком).

Программа выдачи займов пайщикам (утвержденная протоколом заседания правления КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» № от ДД.ММ.ГГГГ) для программы выдачи займов «Заём под залог недвижимости» предусматривают оплату единовременного и переменного членского взноса.

Размер переменного членского взноса по договору 2072 составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части).

В случае отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения - заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Таким образом, истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса по договору № на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 231 рубль 85 копеек. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договоров займа в случае нарушения сроков платежа, установленных Договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. С учетом размера ключевой ставки ЦБ, действовавшего на дату заключения Договора займа 1885, ставка неустойки составила 0,02 %, по Договору займа 2072 ставка неустойки составила 0,035%.

Таким образом, истец вправе требовать уплаты неустойки на ДД.ММ.ГГГГ по договору № в размере 9 315 рублей 67 копеек, по договору № в размере 3 294 рубля 33 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 130 рублей 65 копеек. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части».

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суд в силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Кроме того, суд определяет начальную продажную цену предмета ипотеки на публичных торгах. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договору ипотеки 1885 и Договору ипотеки 2072 залог обеспечивает обязательства ответчика перед истцом.

При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заёмщиком членских взносов, определенных договорами займа.

Договор ипотеки № действует до ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки № действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключили договор займа № от 03.05.2023г. на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 1 000 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Возврат суммы основного долга, уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере 17 316 рублей 45 копеек. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим 715 593 рубля 25 копеек.

Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. Кроме того, ответчик обязался уплачивать переменный членский взнос, размер которого составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа. Переменный членский взнос ежедневно начисляется в течение первых трех процентных периодов, и подлежит оплате в дату ежемесячного регулярного платежа исходя из графика платежей. Заем был предоставлен сроком на 60 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Банк полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество - квартиру по адресу 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес>. Принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права истца.

02.04.2024 г. истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» был заключен договор займа № на следующих условиях: истец предоставил заём в размере 200 000 рублей, а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 13,9 % годовых.

Возврат суммы основного долга, уплата процентов за нее осуществляется заемщиком ежемесячными платежами в размере - 3 093 рублей 31 копейки. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 3 094 рубля 53 копейки. Проценты начисляются и уплачиваются в течение фактического срока пользования суммой займа на ее фактический остаток. 

Кроме того, ответчик обязался уплачивать членский взнос, состоящий из двух частей: единовременный членский взнос и переменный членский взнос.

Единовременный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение трех рабочих дней после выдачи займа (или ее части). Размер единовременного членского взноса составляет 35 000 рублей. 

Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга. В отсутствия у заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения заемщиком целевого использования займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заемщиком целевого использования займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Заем был предоставлен сроком на 120 календарных месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части. Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, ответчик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: квартиру, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес>. 

Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права кредитора.

02.04.2024 г. на основании п. 1 раздела 6 общих условий договора займа, и. 2 ст. 811 ГК РФ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. 

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. 

Сумма неисполненного обязательства по договору займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора, что на основании положений ст. ст. 314, 382, 384, 819, 807, 809, 811, 820 ГК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены.

Проверив правильность представленного расчета задолженности, с учетом положения закона, о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от исполнения обязательствам не допускается, суд считает, что исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 517 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога в размере 6 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей, поскольку их несение подтверждается платежными поручениями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1815 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 972 823 рубля 58 копеек, задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 547 рублей 82 копейки, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 315 рублей 67 копеек, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,02 % в день по момент фактического исполнения обязательства;

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1815 №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 643 рубля 26 копеек, задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 474 рубля 68 копеек, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 231 рубль 85 копеек, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 294 рубля 33 копейки, неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 рублей 65 копеек, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 13,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035 % в день по момент фактического исполнения обязательствам.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Тургенева, 

<

адрес> установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 879 323 рублей 20 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.