Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. 

<

адрес> 

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации 

<

адрес>-Югры к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 «о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности за найм жилого помещения»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ХМАО-Югры обратилась в Березовский районный суд с исковым заявлением, в котором поясняет, что жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, является служебным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Состав семьи 3 человека (пункт 1.3. договора). Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что он заключен на время выполнения служебных обязанностей в должности помощника участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ОМВД России по 

<

адрес>. По информации ОМВД России по 

<

адрес>, поступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уволен из органов внутренних дел Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № л/с. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено уведомление о необходимости прибыть в отдел жилищных программ администрации 

<

адрес> для расторжения договора и передачи жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, по акту наймодателю. Вместе с тем, Ответчик соглашение о расторжении договора не подписал, жилое помещение по акту истцу не передал. Бездействие ответчика рассматривается истцом как отказ освободить служебное жилое помещение- это нарушает право истца пользоваться принадлежащим ему имуществом. Подпунктом 7 пункта 4.2. договора предусмотрено основание для расторжения договора найма служебного жилого помещения в случае невнесение Нанимателем платы за пользование (наем) жилым помещением за 6 месяцев. Подпунктом 7 пункта 2.2. договора установлена обязанность нанимателя своевременно вносить ежемесячную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Срок внесения оплаты за жилое помещение установлен пунктом 5.5. Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер ежемесячной платы за пользование (наем) служебного жилого помещения по договору социального найма определен в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составлял до ДД.ММ.ГГГГ 1387 (одна тысяча триста восемьдесят семь) рублей 74 коп. в месяц. 

Размер ежемесячной платы за пользование (наем) служебного жилого помещения по договору социального найма определен в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 416 (одна тысяча четыреста шестнадцать) рублей 73 коп. в месяц. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время размер оплаты на наем служебного жилого помещения на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1 407 (одна тысяча четыреста семь) рублей 91 коп. в месяц. 

За период с даты заключения договора ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед Истцом имеется задолженность, на которую начислены пени. Сумма всех задолженностей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 22 548 (двадцать две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 16 копеек, из них основной долг 19 766 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 81 копейка, пени 2 781 (две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 35 копеек.

Оплату ответчик производил несвоевременно в течение всего срока действия договора, платежи совершались преимущественно в сентябре, декабре 2016-2018 каждого года. Последний платеж ответчиком произведен в ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства по оплате жилого помещения в настоящее время составил более 11 месяцев.

С учетом изменения исковых требований, Истец просит:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>;

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4 в пользу администрации задолженность по договору найма служебного жилого помещения 22 548 (двадцать две тысячи пятьсот сорок восемь) рублей 16 копеек, из них: основной долг 19 766 (девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 81 копейка, пени 2 781 (две тысячи семьсот восемьдесят один) рубль 35 копеек (л.д.6-8, 64).

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.79).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены, не явились, извещены надлежащим образом (л.д.80-82).

Ответчик ФИО1 обеспечили явку своего представителя ФИО8, действующего на основании ордера адвоката (л.д.60), который исковые требования администрации 

<

адрес> не признал, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было отнесено 

<

адрес> к специализированному жилому помещению без правил, установленных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и Типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Считает, что спорное жилое помещение не является служебным, поскольку в органах Росреестра в качестве служебного оно не зарегистрировано. Поскольку с момента увольнения со службы в ОМВД договор служебного найма прекратил свое действие, то с указанной даты данный договор не действует и в отношении оплаты за найм. Просит в удовлетворении исковых требований администрации отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, и отнесена к служебным жилым помещениям, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> и Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.19-21, 84-86).

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.48).

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлено служебное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отделу жилищных программ поручено заключение договора найма данного служебного помещения (л.д.55-56).

На момент предоставления служебного жилого помещения ФИО1 проходил службу в ОМВД России по 

<

адрес> ХМАО-Югры, что подтверждается Контрактом о прохождении службы в органах внутренних дел Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> (Наймодатель), с одной стороны, и ФИО1 (Наниматель), с другой стороны, заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения. В соответствии с п.1.3. Договора найма служебного жилого помещения, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- жена; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- дочь. Указанный договор заключен на время выполнения Нанимателем обязанностей в должности помощника участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних ОМВД России по 

<

адрес> (л.д.9-12).

В соответствии с п.5.3. Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пользование служебным помещением является платным, и составляет 1 388 рублей в месяц, а с ДД.ММ.ГГГГ- 1 408 рублей в месяц (л.д.13-14, 15-16).

По информации ОМВД РФ по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уволен (л.д.67, 83). 

Письмом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 уведомлен о расторжении с ним договора найма служебного жилого помещения и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили. При этом, задолженность ответчиков по оплате за пользование служебным жилым помещением составила 22 548,16 руб., из которой: 19 766,81 руб. - за найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 781,35 руб. - пени за просрочку оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, и ответчиками не оспаривается (л.д.22-29).

Заслушав представителей сторон и заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковое требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, служебные жилые помещения. В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, прекращение ФИО1 службы в ОМВД по 

<

адрес> ХМАО-Югры является основанием для прекращения права пользования по договору найма служебным жилым помещением.

В связи с указанным, исковое требование об утрате права пользования ответчиками спорным жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Аналогичные разъяснения даны в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". 

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 Жилищного кодекса РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 

На наличие указанных условий сторона ответчика не ссылалась и материалами дела такие обстоятельства не подтверждены. 

В связи с тем, что до настоящего времени спорное жилое помещение, ответчиками не освобождено, к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, они не относятся, кроме того, семья ФИО10 не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Довод представителя ответчика об отсутствии в Росреестре регистрации спорного жилого помещения, относящей его к специализированному жилищному фонду, судом отклоняется, поскольку данное обстоятельство не свидетельствует о приобретении ответчиками права постоянного, бесплатного пользования указанным жилым помещением, принадлежащим истцу, или на условиях социального найма. Кроме того, требование о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не заявлялось, Распоряжение администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении служебного жилого помещения ФИО1, незаконным не признавалось. Сторона ответчика доводы о приобретении права пользования жилым помещением на каком-либо ином основании не выдвигала и такой иск не инициировала.

Кроме того, Ответчики, ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за пользованием служебным жилым помещением, при этом, в установленном порядке не доказали факт уважительности неисполнения ими обязанности по оплате за наем и факт расторжения в спорный период договора найма служебного жилого помещения. 

При расчете задолженности за найм служебного жилого помещения суд исследовал расчет, представленный истцом, учел все платежи, размер задолженности ответчиками не оспорен, соответственно исковые требования о взыскании задолженности за найм жилого помещения и пени, заявлены правомерно и обоснованно.

Поскольку пользование служебным жилым помещением является платным, а ответчики в срок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение не освободили, то истец вправе требовать оплаты за весь период пользования жилым помещением в размере, установленном указанным договором, в том числе и в период после прекращения ФИО1 службы в ОМВД.

Установив указанные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что после прекращения службы в ОМВД по 

<

адрес> ФИО1 и члены его семьи (право которых производно от права основного нанимателя) по условиям договора утратили право пользования спорной квартирой и обязаны освободить ее (выселиться), уплатив установленную договором плату за проживание, после чего, заключенный договор найма служебного жилого помещения считается расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес>-Югры к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 признать утратившими право пользования служебным жилым помещением по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>;

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выселить из служебного жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу муниципального образования 

<

адрес> задолженность за пользование служебным жилым помещением в сумме 22 548 рублей 16 копеек. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 1 160 руб.

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО12

Копия верна

М.П. 

Судья ФИО13

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.