Дело №2-308/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности в виде пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

20.06.2000г. между комитетом по земельным ресурсам и землепользованию администрации г.Тамбова Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №136 земельного участка, площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: ***, под домовладение. 

Указанный договор аренды заключен сроком на 15 лет с 09.06.2000г. по 08.06.2015г.

17.12.2019г. Комитет по земельным ресурсам и землепользованию администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в виде пени за просрочку арендного платежа за период с 26.05.2008г. по 17.10.2019г. в сумме 62478,80 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением мэра г. Тамбова от 08.06.2000г. №2780 ФИО1 был предоставлен земельный участок по *** под домовладение площадью 600 кв.м. бесплатно в собственность, 483 кв.м. в аренду сроком на 15 лет. 20.06.2000г. между комитетом по земельным ресурсам и землепользованию администрации г.Тамбова и ФИО1 был заключен договор аренды №136 земельного участка площадью 483 кв.м. на 15 лет с 09.06.2000г. по 08.06.2015г. 

В соответствии с п. 2 данного договора размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления, арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (25 марта, июня, сентября, декабря). 

Согласно п. 3.4 договора аренды ФИО1 обязана надлежащим образом выполнять все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату. Однако данное условие договора ФИО1 не выполняла и своевременно арендную плату не вносила. 

Пункт 2.7 договора аренды предусматривает обязанность уплаты арендатором пени 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока уплаты по день уплаты платежа включительно. Согласно расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 62478,80 рублей – пени за период с 26.05.2008г. по 17.10.2019г. 

В качестве попытки досудебного урегулирования спора 11.10.2017г. в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени требования комитета в полном объеме не удовлетворены.

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился к мировому судье судебного участка №5 Ленинского района г.Тамбова с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по пени. 07.11.2019г. мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Тамбова был вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО1 определением от 28.11.2019г. был отменен. 

В связи с чем Комитет просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в виде пени за период с 26.05.2008г. по 17.10.2019г. в общей сумме 62478,80 руб.

В судебном заседании представитель Комитета по земельным ресурсам и землепользованию администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что, в случае применения срока исковой давности, задолженность ФИО1 в виде пени по договору аренды составит 4890,51 рублей. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, однако, просила применить к требованиям Комитета по земельным ресурсам и землепользованию администрации г. Тамбова Тамбовской области положения гражданского законодательства об исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания ч.1 ст.614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением мэра г.Тамбова №2780 от 08.06.2000г. ответчику ФИО1 передан в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: *** (л/д 14).

На основании вышеуказанного постановления между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды №136 находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 483 кв.м. (л/д.16). 

В соответствии с п.1.1 Договора аренды срок аренды земельного участка устанавливался с 09.06.2000г. по 08.06.2015г.

В соответствии с п.2.2 договора аренды размер арендной платы за землю устанавливается по базовым ставкам арендной платы, установленным органом местного самоуправления. 

В соответствии п.2.4 договора арендная плата вноситься ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в случае неполного действия срока Договора в квартале, соответственно количеству дней в данном квартале.

По смыслу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Вместе с тем, согласно положения ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.п.2.7 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты на день уплаты платежа включительно. 

Как указано ранее судом и следует из материалов гражданского дела, арендодатель обеспечил арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением, то есть предоставил указанный земельный участок в пользование ответчику, который совершил необходимые действия по принятию объекта аренды.

Между тем, как установлено судом ответчик возложенные на него обязательства по договору аренды надлежаще не исполнял и допустил образование задолженности по обязательным арендным платежам, в связи с чем у истца возникло право требование законной неустойки.

Истцом к исковому заявлению приложен расчет пени за несвоевременную уплату арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, за период с 26.05.2008г. по 17.10.2019г. в размере 62478,80 руб. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям Комитета срока исковой давности, которое подлежит разрешению судом.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

При этом исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 ГК РФ). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 перестала производить арендную плату 26.05.2008г., после чего у истца возникло право требовать уплаты неустойки по договору аренды. Однако в суд за защитой нарушенного права истец обратился лишь в ноябре 2019 года, в связи с чем трехлетний срок исковой давности для взыскания неустойки за период до 26.11.2016г. истек. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока, истцом не представлено. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в виде пени по договору аренды за период до 26.11.2016г. удовлетворению не подлежат. 

Согласно представленного в судебное заседание представителем истца расчета пени за период с 26.11.2016г. по 17.10.2019г. сумма задолженности ФИО1 в виде пени за указанный период составила 4890,51 руб. 

Судом данный расчет проверен и принимается в качестве допустимого и относимого доказательства. Ответчик против данного расчета задолженности не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в виде пени по арендной плате за период с 26.11.2016г. по 17.10.2019г. в размере 4890,51 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 400,00 руб., от которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области задолженность в виде пени по договору аренды земельного участка от 20.06.2000г. № 136 за период с 26.11.2016г. по 17.10.2019г. в сумме 4890,51 руб. 

В удовлетворении исковых требований Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г.Тамбов в размере 400,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 23.01.2020г.

Судья А.А. Словеснова