УИД 03RS0002-01-2024-008182-41

Дело № 2-6876/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А., 

при секретаре Сунагатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, задолженности по арендной плате. В обоснование иска указала, что истец является собственником квартиры в 

<

адрес> подтверждается выпиской ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ семья ответчика арендовала квартиру, что закреплено договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с супругом ФИО3, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры была оформлена актами приема-передачи, в которых были указаны состояние передаваемой в аренду квартиры, а также состояние и внешний вид передаваемого в пользование имущества, кухонной и бытовой техники (п. 1.8 договора найма жилого помещения). П.п.3.1 - 3.2 договора найма жилого помещения предусмотрены обязанности нанимателя по своевременной ежемесячной оплате арендных платежей в размере 20 000 руб. и коммунальных платежей по категориям: капитальный ремонт общего имущества дома, жилищные услуги за поставленный газ в ООО Межрегионгаз Уфа», за электроэнергию в ООО «ЭСКБ», за отопление в ООО «БашРТС», за горячую и холодную воду и водоотведение в ГУП РБ «Водоканал». Оплату наниматель вносит самостоятельно, ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца. Наниматель вносила оплату до ДД.ММ.ГГГГ. При возврате квартиры, ДД.ММ.ГГГГ были выявлены повреждения внутренней отделки квартиры, порваны шторы, обои, повреждена мебель, а также выявлено отсутствие переданной мебели - дивана. Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № о проведении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ размер убытков собственнику квартиры ФИО1 составила 274 813,76 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С целью досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истец организовала встречу с ответчиком в квартире, где передала копию заключения экспертизы, и экземпляр соглашения о добровольном возмещении ущерба. Ответчик согласна была возместить ущерб, попросила время, отсрочку платежа до ДД.ММ.ГГГГ, обещала ознакомиться с переданными документами, и ДД.ММ.ГГГГ встретиться и окончательно закрепить соглашение (подписать). После этой встречи, ответчик перестала выходить на связь, стала игнорировать звонки истца. 

Просит взыскать, с учетом уточнения, с ответчика убытки в размере 274 813,76 руб. задолженность по коммунальным услугам в размере 28 689,54 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 305,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 949 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковое заявление с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, конверт вернулся с отметкой: «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но, по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Отметка «истек срок хранения» свидетельствует о том, что организацией почтовой связи судебные извещения направлялись ответчику в установленном порядке. Не доверять информации организации почтовой связи об отправлении судебных повесток у суда не имеется, в связи с чем, суд считает, что требования закона о порядке извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте рассмотрения дела, судом исполнены.

Неполучение судебных извещений ответчиком, суд расценивает как злоупотребление процессуальными правами. Дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречит задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст. 2 ГПК РФ, а также нарушает право другой стороны на судебное разбирательство в разумный срок. 

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пп.1 п.5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (наймодатель) и ФИО3, ФИО6, (наниматель), заключены договора найма жилого помещения. 

Согласно п. 1.1. договора, наймодатель предоставляет нанимателю мебелированную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за плату за временное пользование для личного проживания с семьей. 

Передача квартиры была оформлена актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в которых были указаны состояние передаваемой в аренду квартиры, а также состояние и внешний вид передаваемого в пользование имущества, кухонной и бытовой техники (п. 1.8 договора найма жилого помещения). 

П.п.3.1 - 3.2 договора найма жилого помещения предусмотрены обязанности нанимателя по своевременной ежемесячной оплате арендных платежей в размере 20 000 рублей и коммунальных платежей по категориям: капитальный ремонт общего имущества дома, жилищные услуги за поставленный газ в ООО «Межрегионгаз Уфа», за электроэнергию в ООО «ЭСКБ», за отопление в ООО «БашРТС», за горячую и холодную воду и водоотведение в ГУП РБ «Водоканал». Оплату наниматель вносит самостоятельно, ежемесячно, в срок до 10-го числа текущего месяца.

Согласно копии лицевого счета МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 3 992,58 руб. пени 69,87 руб., что подтверждается историей начислений.

Согласно копии лицевого счета № ООО «БашРТС» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: 

<

адрес> составляет 28 735,12 руб., что подтверждается карточкой лицевого счета.

Как следует из пояснения представителя истца, при возврате квартиры ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, были выявлены повреждения внутренней отделки квартиры, порваны шторы, обои, повреждена мебель, а также выявлено отсутствие переданной мебели дивана, что также подтверждается фотографиями представленными в материалы дела.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №-СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире и имуществу, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 274 813,76 руб. 

ФИО1 оплачены расходы на оценку в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» №-СТ/2024 по определению размера причиненного ущерба. Ответчиком заключение не оспорено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не поступало. 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. 

Суд приходит к выводу, что причиненный ущерб квартире истца произошел по вине ответчика в период проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в причинении ущерба квартире истца, доказательств того, что ущерб квартире произошел по причинам, за которые ответчик ответственности не несет также не представлено, следовательно, оснований для освобождения ответчика от возмещения вреда, не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика убытков в размере 274 813, 76 руб. 

Задолженность ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг составляет 28 689,54 руб.

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства по договору найма жилого помещения исполняла ненадлежащим образом, подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28 689,54 руб. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере в размере 15 000,00 руб., почтовые расходы в размере 304,5 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 949 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) убытки в размере 274 813,76 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 28 689,54 руб., расходы на оценку в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 304,5 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 949 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Алиева