№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЛГЖТ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 205 366,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 253,66 рублей.

Представитель истца, участвующая по доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, ранее просили применить к требованиям истца срок исковой давности. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования АО «ЛГЖТ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, по 1\2 доле за каждым. 

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, является истец – АО «ЛГЖТ».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в данной квартире зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р. с ДД.ММ.ГГ;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р. с ДД.ММ.ГГ;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р. с ДД.ММ.ГГ 

Ответчики не исполняют обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у них перед истцом образовалась задолженность в сумме 205 366,42 рублей, что подтверждается представленной истцом сальдовой ведомостью.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит соответствующим требованиям закона. 

Из представленной истцом детализация расчетов начислений за жилищно-коммунальные услуги на примере счет-квитанции за ДД.ММ.ГГ года следует, что 

Графа содержание жилого помещения формируется путем умножения площади жилого помещения на тариф, утвержденный органами местного самоуправления на соответствующий период (календарный год). Копии постановлений об утверждении тарифа прилагаются.

40.80 кв.м.*29,28 руб.=1194.62, где:

40.80 кв.м.- площадь квартиры, 29,28 руб.- тариф. 

Графа отопление - формируется путем умножения площади жилого помещения на количество тепловой энергии затрачиваемой на отопление одного квадратного метра площади, которое рассчитывается путем деления общего объема тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета на общую полезную площадь дома (жилые + нежилые помещения без учета мест общего пользования). Расчет производится за предыдущий календарный год исходя из 1/12 и корректируется один раз в году. Ранее тариф на отопление утверждался уполномоченным органом (реквизиты документов прилагаются).

44.85 Гкал/3217,90 кв.м =0,01393766 Гкал/кв.м.

0, 01393766 Гкал/кв.м.*40,8 кв.м.=0,5687 Гкал

0, 5687 Гкал*2196,96 руб =1249,41 руб., где:

44.85 Гкал- среднемесячное потребление на нужды отопления;

3217.90 кв.м.- общая площадь дома;

40,8 кв.м, -площадь квартиры;

2196.96 руб.- тариф.

Графа горячее водоснабжение состоит из двух компонентов - компонент на холодную воду (определяется по нормативу на 3 человек с повышающим коэффициентом 1,5) и компонент на тепловую энергию (определяется путем умножения количества воды на количество тепловой энергии затрачиваемой на ее подогрев, которая рассчитывается делением общего количества тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения по показаниям общедомового прибора учета на общее количество потребленной в доме воды).

22.3 Гкал/352,52м3= 0,06248 Гкал/мЗ;

0,06248Г кал/мЗ * 15,75мЗ=0,98406 Г кал;

0,98406Гкал*2196,96 руб., где:

22.3 Гкал- общее количество тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения по показаниям ОПУ;

352,52м3- общее количество потребленной в доме воды на нужды ГВС;

15,75мЗ- количество воды, норматив 3,5 м3 *3 человека* 1,5;

2196.96 руб.- тариф.

Графа холодное водоснабжение формируются путем умножения установленного тарифа на количество потребленного ресурса по нормативу на 3 человек с повышающим коэффициентом 1,5.

27,45м3*39,66 руб.=1088,67 руб.

27,45 м3- количество воды, норматив 6,1 м3 *3 человека* 1,5.

39,66 руб.-тариф.

Графа водоотведение формируется путем умножения тарифа на водоотведение на сумму количества воды по ХВС и ГВС.

32.40 руб.*43,2 м3=1399,68 руб.

32.40 руб.- тариф;

43,2 м3- это сумма потребления ХВС 27,45 мЗ+ ГВС 15,75мЗ

Графа установка ОПУ постоянна, формируется расчетным методом исходя из общей стоимости прибора учета с установкой деленной на общую площадь жилых и нежилых помещений и деленную на 1/60 (количество месяцев за пять лет).

516 476 руб./3217.90/60=2,73 руб.

2,73 руб.*40,80кв.м.=111.38 руб., где

516 476 руб.- стоимость ОПУ;

3217.90 кв.м.-общая площадь в доме;

60 -количество месяцев 5лет* 12.

Графа электричество ОДН формируется путем умножения установленного тарифа на произведение норматива потребления на общедомовые нужды и площади мест общего пользования к пропорции площади квартиры и общей площади помещений в доме.

0,61кВт/час*245,30 кв.м =149,63 кВт/час;

149,63*40,80кв.м./3217,90 кв.м.=1,9 кВт/час;

1,9 кВт/час*5,38 руб.-10,22 руб., где

0,61 кВт/час-норматив в месяц на 1 кв.м., площади мест общего пользования;

245,30 кв.м.- площадь мест общего пользования;

40.80кв.м.-площадь квартиры;

3217.90 кв.м.- общая площадь дома;

5,38 руб-тариф.

Графа холодное водоснабжение ОДН формируется путем произведения тарифа на ХВС и расчетной величины (норматив потребления на нужды ОДН* площадь мест общего пользования*площадь квартиры/общую площадь дома).

0,013 куб.*245,3 кв.м.=3,1889 куб.м.

3,1889 куб.м.*40,80кв.м./3217,90 кв.м.=0,0404куб.м.

0,0404 куб.м.*39,66 руб.=1,60 руб.

0,013 куб.- норматив потребления воды на нужды ОДН в месяц на кв.м, общей площади;

245.3 кв.м.- площадь мест общего пользования;

40.80кв.м.-площадь квартиры;

3217.90 кв.м,- общая площадь дома;

39,66 руб.-тариф.

Графа горячее водоснабжение ОДН состоит из компонента на холодную воду ОДН (в составе горячей воды на ОДН) и компонента на тепловую энергию ОДН, умноженную на тариф. Порядок расчета следующий: объем тепловой энергии по показаниям ОПУ делится на количество потребленной воды по показаниям ОПУ, далее этот показатель умножается на расчетную величину (норматив потребления на нужды ОДН* площадь мест общего пользования*площадь квартиры/общую площадь дома).

22.3 Гкал/352,52м3=0,06249 Гкал/м3

0,013 куб.*0,06249 Гкал/м3=0,000812 Гкал

0,000812 Гкал*245,3 кв.м./3217,90 кв.м.*40,80 кв.м.=0,0025Гкал

0,0025Гкал*2196,96 руб.=5,49 руб., где:

22,03Гкал- объем тепловой энергии по показаниям ОПУ;

352,52мЗ-объем потребленной тепловой энергии по показаниям ОПУ;

0,013 куб.-норматив потребления воды на нужды ОДН в месяц на кв.м, общей площади;

245.3 кв.м.- площадь мест общего пользования;

40.80кв.м.-площадь квартиры;

3217.90 кв.м.- общая площадь дома;

2196,96 руб-тариф.

Взнос на капитальный ремонт и обращение с ТКО формируются путем умножения площади жилого помещения на тариф, установленный Правительством Московской области.

Размер платы на капитальный ремонт установлен с ДД.ММ.ГГ в размере 8,30 рублей за 1 кв.м. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О установлении минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год».

Размер платы на капитальный ремонт установлен с ДД.ММ.ГГ в размере 8,65 рублей за 1 кв.м. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год».

Размер платы на капитальный ремонт установлен с ДД.ММ.ГГ в размере 9,07 рублей за 1 кв.м. Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год». 

Собственники жилого многоквартирного дома на общем собрании не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с этим применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГ год утвержден Постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-№ от ДД.ММ.ГГ «О внесении изменений в Постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ №-№».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГ год утвержден Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-№ «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с ДД.ММ.ГГ утвержден Постановлением администрации муниципального образования городской округ Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ №-№ "О внесении изменений в постановление администрации городского округа Люберцы от ДД.ММ.ГГ N № "Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы".

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЛГЖТ» задолженности за ЖКУ, который определением от ДД.ММ.ГГ был отменен по заявлению должника ФИО1

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не погашен, задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 205 366,42 рублей. 

ДД.ММ.ГГ истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей судебного участка № Люберецкого судебного района АО «ЛГЖТ» был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ отменен по заявлению ФИО1

Ответчиками заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ предъявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не истек, следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчиков задолженности за указанный период.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков составляет 165 258,10 рублей.

В соответствии с п.3 чт. 137 ЖК РФ, п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя приведенные нормы закона и обстоятельства дела, а также учитывая, что ответчики не предоставили суду относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 165 258,10 рублей, по 82 629,05 рублей с каждого из ответчиков.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4 202,92 рублей, по 2 101,46 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ЛГЖТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЛГЖТ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 82629,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101,46 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ЛГЖТ» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 82629,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101,46 рублей. 

В остальной части в иске АО «ЛГЖТ» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ