ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 13 января 2025 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-36/2025по исковому заявлению администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекращённым, 

установил:

администрация муниципального образования «Полесский муниципальный округ» обратилась с вышеуказанным иском о признании договора аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 8 метрах на юг от 

<

адрес>, прекращённым в связи истечением срока его действия и смертью арендатора.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключён вышеуказанный договор аренды земельного участка, сроком на 15 лет. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, однако сведениями о принятии наследства истец не располагает. Срок действия договора аренды истёк, а запись об обременении спорного земельного участка правом аренды умершей ФИО1 нарушает права истца.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ», несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещённый о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учётом отсутствия возражений истца относительно порядка рассмотрения дела и надлежащего извещения ответчика, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Полесского городского округа и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № площадью 6 636 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 8 метрах на юг 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу пункта 3.1 договора срок аренды установлен на 15 лет по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного договора в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды вышеуказанного земельного участка за ФИО1, что усматривается из выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Срок договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО1 истёк ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пункта 3.1.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в пределах земельного участка объекты недвижимого имущества, в том числе жилые дома, не зарегистрированы.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае – в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилсяеё супруг – ФИО2, которому ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по законунажилой дом и земельный участок с кадастровым номером №.

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешли к ответчику ФИО2

Согласно позиции, изложенной в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к договорам аренды публичных земельных участков, для заключения которых до ДД.ММ.ГГГГ (то есть до введения в действие нормы о предоставлении публичных земельных участков в аренду на торгах) не требовалось проведение торгов.

Таким образом, действующими правовыми актами предусмотрена возможность возобновления договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на неопределенный срок в случае, если такой договор заключен не на торгах до ДД.ММ.ГГГГ и арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений арендодателя.

Указанной позиции корреспондируют разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако ответчик ФИО2 соглашение о замене стороны арендатора с истцом не подписывал, а подал в администрацию письменное заявление о расторжении спорного договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после ДД.ММ.ГГГГ не был продлён на тех же условиях на неопределённый срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Защита прав истца возможна только в судебном порядке, поскольку в ином порядке запись об обременении в виде права аренды в пользу умершего лица погашена быть не может.

Поскольку судом установлено, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие с ДД.ММ.ГГГГ, то право аренды ФИО1возникшее на основании данного договора, надлежит признать отсутствующим.

Вступившее в законную силу решение суда на основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), заключённого между ФИО1 и администрацией Полесского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 636 кв.м, расположенного в 8 м относительно ориентира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ(кадастровый №), заключённого между ФИО1 и администрацией Полесского городского округа.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд Калининградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27января 2025 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин