Дело № 2-270/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дагестанские Огни 06 августа 2019 г.

Городской суд г. Дагестанские Огни РД в составе: 

председательствующего судьи Магамедова Ш.М., 

при секретаре Ахмедовой Э.А., 

с участием истцов ФИО25, ФИО26, ФИО28, 

представителя истцов ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34 – адвоката Сурхаева М.В., по ордерам № 137-141 от 10.07.2019,

представителя истца ФИО35 – ФИО39 по доверенности от 11.07.2019,

представителя истцов ФИО40, ФИО41 – ФИО42 по доверенностям от 17.07.2018 и 26.11.2018,

представителя ответчика – ООО «ЭкономСтрой» - ФИО43 по доверенности от 01.07.2019,

представителя третьего лица – администрации ГО «город Дагестанские Огни – ФИО44 по доверенности № 53-1781/19 от 28.06.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО29, ФИО40, ФИО25, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО26, ФИО31, ФИО28, ФИО33, ФИО41, ФИО34 и ФИО35 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экономстрой» в лице Генерального директора ФИО47 о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО32 И.К., ФИО27 Ш.А., ФИО2, ФИО3, ФИО32 К.А., ФИО17, ФИО4, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 обратились в суд с иском к ООО «Экономстрой» в лице генерального директора ФИО24 о признании за: 

- ФИО13 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО1 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО14 право собственности на 1 комнатную 

<

адрес>, общей площадью 41 кв.м, расположенной на втором этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО6 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м, расположенной на 3-ем этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО3 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 85 кв.м, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО15 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 144 кв.м, расположенной на 1-ом этаже между осями A-В и 1-3 торгового блока Г, в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО15 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м, расположенное на нулевом (цокольном) этаже между осями 4 и 7, блока А, в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО17 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м, расположенной на 4-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО18 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м, расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО19 право собственности на 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 67 кв. м, расположенной на 4-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО20 право собственности 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 85 кв. м расположенной на 2-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО5 право собственности на 1 комнатную 

<

адрес>, общей площадью 41 кв. м, расположенной на 3-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО22 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 80 кв.м, расположенной на 3-ем этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

- ФИО7 право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 83 кв.м, расположенной на 3-ем этаже в многоквартирном доме по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «а».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан.

В обоснование иска истцы указали, что ООО «Экономстрой» осуществило строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома с торговым блоком и мансардным этажом расположенного по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес>.

Строительство осуществлялось на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации ГО «город ФИО8» разрешения на строительство №Rи05302000-МЖ-02/13 в соответствии с положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий N 05-1-4-0027-13.

Земельный участок с кадастровым номером 05:47:020015:576, на котором осуществлено строительство, принадлежит ООО «Экономстрой» на праве аренды.

Между истцами и ООО «Экономстрой» заключены договоры долевого участия в строительстве, в соответствие с условиями которого Застройщик обязался в установленный срок передать истцам соответствующие квартиры в многоквартирном доме по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находятся спорные квартиры и помещения, фактически завершено.

Уклонение от передачи истцам квартир и помещений в фактически законченном строительством многоквартирном доме объясняется отменой органом местного самоуправления разрешения на строительство мансардного этажа, что повлекло судебные тяжбы, по результатам которых застройщику отказано в удовлетворении иска о признании ненормативного акта органа местного самоуправления об отмене разрешения на строительство незаконным. Указанные факты лишают застройщика получить разрешение на ввод в эксплуатацию основного здания и, следовательно, исполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим исковыми требованиями.

В судебном заседании истцы ФИО27 Ш.А., ФИО17, ФИО19, представитель истцов ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО20 и ФИО22 – адвокат ФИО36, представитель истца ФИО23 – ФИО37, представитель истцов ФИО13 и ФИО5 – ФИО38 поддержали свои требования, по основаниям изложенным в иске и просили их удовлетворить. 

Адвокат ФИО36 в своих объяснениях пояснил, что поводом для обращения истцов в суд послужил факт неисполнения ответчиком ООО «Экономстрой» своих обязанностей по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором истцы приобрели помещения по договорам долевого участия заключенного с ответчиком.

Свои обязательства по договору истцы исполнили полностью, строительство многоквартирного дома окончено, квартиры переданы истцам, что подтверждается актами передачи и техническими планами помещений.

Учитывая, что ответчик не выполняет принятые на себя обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, а в соответствии со ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ акт ввода в эксплуатацию является одним из обязательных документов необходимых для регистрации права на приобретенное помещение, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности на помещения.

Признание права является одним из способов защиты права предусмотренной ст. 12 ГК РФ.

Возможность признания в судебном порядке права собственности на помещения в завершенном многоквартирном доме, вытекает из положений указанных в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. 

Кроме этого, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательством возникновения права требования признания собственности на приобретенные истцами помещения являются заключенные с ответчиком договора участия в долевом строительстве, квитанции и справки, подтверждающие внесение полной стоимости за приобретенное помещение. Тот факт, что жилой дом на сегодняшний день не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания собственности на приобретенные помещения, поскольку, исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы - участники долевого строительства, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, при неисполнении застройщиком обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на квартиру.

Представитель ответчика – ООО «ЭкономСтрой» - ФИО32 Р.К. исковые требования полностью признал и счел возможным их удовлетворить.

Представитель третьего лица – администрации ГО «город ФИО8 Х.А., не отрицая, что разрешение на строительство 6-го этажа спорного многоквартирного дома администрацией города отменено и разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома отсутствует, также не возражал против удовлетворения предъявленных исковых требований.

Третье лицо – Минстрой РД, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представить суду доказательства уважительности причины своей неявки в суд. При признании судом причины неявки стороны в суд неуважительной суд вправе рассмотреть дело без участия какой-либо стороны.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в своем ходатайстве просили суд рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым (условным) номером 05:47:02:00:15:576, площадью 1037 кв.м, расположенный по адресу: г. ФИО8, 

<

адрес>. Земельный участок относится к категории земли населенных пунктов - для многоэтажной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (арендодатель) и ООО «ЭкономСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 05:47:02:00:15:576, расположенного по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «А», с разрешительными документами на строительство, предназначенный для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 440,1 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 05:47:02:00:15:576, расположенного по адресу РД, г. ФИО8, 

<

адрес> «Ж», с разрешительными документами на строительство, предназначенный для использования в целях жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 597,06 кв.м, срок действия договора сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО «город ФИО8» ФИО9 выдано разрешение на строительство №RU 05302000-МЖ-001/14 со сроком действия до трех лет. Согласно указанному разрешению разрешается строительство объекта капитального строительства - надстройка мансардного этажа над 5-ти этажным многоквартирным жилым домов с торговым блоком по 

<

адрес> «А». общая площадь застройки 1037 кв.м, площадь земельного участка -1037,16 кв.м, количество этажей 1.

Аналогичные договоры аренды со сроком действия один год в последующем были заключены между указанными лицами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. В приведенных договорах предметом аренды указан земельный участок из земель населенных пунктов - для многоэтажной жилой застройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: РФ, 368670, 

<

адрес>, г. ФИО8, 

<

адрес> «А», с разрешительными документами на строительство, за № Ru 05302000-МЖ-02/13 от ДД.ММ.ГГГГ и за № Ru 05302000- МЖ- 001/14 от ДД.ММ.ГГГГ, предназначенный для использования в целях жилищного строительства, общей площадью 1037 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела архитектуры и градостроительства г.ФИО8 издан приказ № об отмене разрешения на строительство № Ru 05302000- МЖ- 001/14 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №а, выданного на имя ФИО9

Вышеуказанный приказ начальника отдела архитектуры и градостроительства г. ФИО8 застройщиком ООО «Экономстрой» был обжалован. 

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО «Экономстрой» было отказано (Дело №А15-6276/2017). 

По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Закона определено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО13 2-х комнатную квартиру (за №) общей площадью 60 кв.м, расположенную на пятом этаже многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1020000 руб., которые ФИО13 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Застройщиком», свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО32 И.К. выполнил в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО13 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет 66 кв.м

ДД.ММ.ГГГГг. между истицей ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) также был заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО1 2-х комнатную квартиру общей площадью 60 кв.м, расположенную на третьем этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1.– 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1200000 руб., которые ФИО1 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Застройщиком», свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО1 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО1 11.07.20178. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь на момент передачи квартиры составляет 66 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО14 1-ну комнатную квартиру общей площадью 40 кв.м, расположенную на втором этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>. 

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1.–4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 720000 руб., которые ФИО14 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Застройщиком свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО27 Ш.А. выполнил в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО14 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи квартиры, согласно которому площадь на момент передачи квартиры составляет – 41 кв.м

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО6 3-х комнатную квартиру общей площадью – 100 кв.м. расположенную на третьем этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес>. 

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 2000000 руб., которые ФИО6необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО6 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет 83 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО16 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО3 3-х комнатную квартиру общей площадью – 80 кв.м. расположенную на втором этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1600000 руб., которые мне необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 28.12.2017г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО3 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет – 85 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО9 и ФИО15 заключен договор уступки права требования (цессия) № по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ФИО9 уступает имущественные права на нежилое помещение (коммерческий объект) состоящий из 3-х торговых помещений общей площадью – 180 кв.м. расположенную на 0 этаже (цокольном) (между осями 4 и 7 блока А) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>. 

Указанный договор уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанное право возникло у ФИО9 на основании договора долевого участия № заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» 

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора долевого строительства № от 15.12.2015г. стоимость квартиры определена в сумме 1440000 руб., которые ФИО9 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 11.04.2018г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО32 Р.К. выполнил в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО15 (цессионарию) ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь строения составляет -180 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО15 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО15 коммерческий объект, состоящий из торгового помещения общей площадью – 144 кв.м. расположенную на первом этаже (между осями А-В и 1-3 торгового блока) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 2880000 руб., которые ФИО15 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости 

<

адрес>.05.2018г., выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО32 К. А. выполнил в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО15 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь строения на момент передачи составляет -144 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. меджу ФИО17 Джемилёй ФИО17 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО17 3-х комнатную квартиру общей площадью – 80 кв.м. расположенную на четвертом этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>. 

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1440000 руб., которые ФИО17 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО17 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО17 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет – 83 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО18 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО4 2-х комнатную квартиру общей площадью – 60 кв.м. расположенную на втором этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г. ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1120000 руб., которые ФИО4 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 20.10.2016г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО4 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет – 61 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО10 2-х комнатную квартиру общей площадью – 60 кв.м. расположенную на четвертом этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1200000 руб., которые мне необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 04.06.2018г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО19 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО19 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет 67 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО20 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать ФИО20 3-х комнатную квартиру общей площадью – 80 кв.м. расположенную на втором этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1360000 руб., которые ФИО20 необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 20.10.2016г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО20 в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО20 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому, площадь квартиры на момент передачи составляет 85 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГг., между ФИО11 и ФИО5 заключен договор уступки права требования (цессия) № по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ФИО11 З.Б. уступает принадлежащие ей права на 1 комнатную квартиру общей площадью – 40 кв.м. расположенную на третьем этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанное право возникло у ФИО11 З.Б на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Экономстрой».

Указанный договор цессии был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 800000 руб., которые ФИО11 З.Б перечислила на расчетный счет застройщика что подтверждается прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 10.04.2018г. выданной «Застройщиком». Указанная квартира передана ФИО21 (цессионарию) ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет -41 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО22 и Обществом с ограниченной ответственностью «Экономстрой» (далее Застройщик) заключен договор участия договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать Р.А.МБ. 3-х комнатную квартиру общей площадью – 80 кв.м. расположенную на третьем этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора стоимость квартиры определена в сумме 1500000 руб., которые мне необходимо было перечислить на расчетный счет застройщика или внести в кассу поэтапно.

Как усматривается из прилагаемой к иску справки о полной выплате общей стоимости квартиры от 20.10.2016г. выданной «Застройщиком» свои обязательства перед ООО «Экономстрой» ФИО22 выполнила в полном объеме. Указанная квартира передана ФИО22 ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому площадь квартиры на момент передачи составляет -80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО12 и ФИО7 заключен договор уступки права требования (цессия) № согласно которому ФИО12 уступает принадлежащие ей права на 3-х комнатную квартиру общей площадью – 80 кв.м. расположенную на 3 этаже (за №) многоквартирного дома по адресу: РД, г.ФИО8, 

<

адрес>.

Указанное право на квартиру возникло у ФИО12 на основании договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Экономстрой» зарегистрированного в органах регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1. – 4.2. Договора, стоимость квартиры определена в сумме 1379408 руб., которые ФИО12 перечислила на расчетный счет застройщика полностью, что подтверждается справкой о полной выплате общей стоимости квартиры от 10.12.2018г. выданной «Застройщиком».

Указанная квартира передана ФИО23 (цессионарию) ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема – передачи, согласно которому общая площадь квартиры на момент передачи составляет -83 кв.м.

Строительство многоквартирного жилого дома, в котором находятся спорные квартиры и помещения фактически завершено.

Уклонение от передачи истцам квартир и помещений в фактически законченном строительством многоквартирном доме ответчик объясняет отменой органом местного самоуправления разрешения на строительство мансардного этажа. 

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «Экономстрой» отказано в удовлетворении его заявления о признании незаконным приказа начальника отдела архитектуры № об отмене разрешения на строительство № Ru 05302000-МЖ- 001/14 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, № «а», фактически данный многоквартирный дом признан самовольной постройкой. 

Поскольку в отношении многоквартирного дома, в котором расположены спорные квартиры, не получено разрешение на ввод его в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, более того не имеется самого разрешения на строительство 5-ти этажного многоквартирного дома с надстроенным мансардным шестым этажом, у суда отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на квартиры в указанном доме, как на объекты, оконченные строительством.

Доводы истцов о том, что их требования о признании права собственности на спорные квартиры в силу пункта 16 вышеупомянутого Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, так как ими исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении их требований, основаны на неверном толковании норм права и являются ошибочными, поскольку в данном случае многоквартирный дом, в котором расположены спорные квартиры, осуществлено без разрешительной документации, в связи с чем он не введен в эксплуатацию, и положения п.16 Обзора в данном случае не могут быть применены. 

Обращение истцов с исковыми требованиями о признании за ними права собственности на квартиры в спорном многоквартирном доме, признание ответчиком исковых требований ставит перед собой целью обойти установленный законом порядок ввода нового объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. 

Между тем истцы не лишены права удовлетворения своего материального интереса путем обращения в суд с требованиями о расторжении договоров участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по ним денежных средств. 

При этих обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами исковых требований о признании за ними права собственности на объекты недвижимости в виде квартир в спорном многоквартирном доме ввиду того, что строительство данного 5-ти этажного многоквартирного дома с надстроенным 6-м мансардным этажом осуществлено незаконно, в отсутствии разрешительной на строительство документации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО29, ФИО40, ФИО25, ФИО45, ФИО46, ФИО30, ФИО26, ФИО31, ФИО28, ФИО33, ФИО41, ФИО34 и ФИО35 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экономстрой» в лице Генерального директора ФИО47 о признании права собственности за:

- ФИО40 на 2-х комнатную квартиру №48, общей площадью 66 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО29 на 2-х комнатную квартиру №42, общей площадью 66 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО25 на 1 комнатную квартиру №26, общей площадью 41 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО45 на 3-х комнатную квартиру №29, общей площадью 83 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО46 на 3-х комнатную квартиру №3, общей площадью 85 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО30 на нежилое помещение, общей площадью 144 кв.м, расположенное на 1 этаже между осями A-В и 1-3 торгового блока «Г» многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО30 на нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м, расположенное на нулевом (цокольном) этаже между осями 4 и 7, блока «А» многоквартирного доме по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО26 на 3-х комнатную квартиру №33, общей площадью 83 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО31 на 2-х комнатную квартиру №25, общей площадью 61 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО28 на 2-х комнатную квартиру №45, общей площадью 67 кв. м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО33 3-х комнатную квартиру №13, общей площадью 85 кв. м расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО41 на 1 комнатную квартиру №41, общей площадью 41 кв. м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО34 на 3-х комнатную квартиру №40, общей площадью 80 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а».

- ФИО35 на 3-х комнатную квартиру №30, общей площадью 83 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а»,

ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через городской суд г. Дагестанские Огни в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 августа 2019 г.

Судья Магамедов Ш.М.