Дело № 2-2720/2025

УИД 35RS0010-01-2025-000585-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 24 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Клинове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" о взыскании неустойки, требования мотивировала тем, что 20 октября 2020 года между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многофункциональный административно-жилой комплекс (корпусы №), этап № по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется принять и оплатить объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Стоимость работ определена в размере 13 041 447 руб. (пункт 2.1 договора). 

Ссылаясь на нарушение срока исполнения договора просит взыскать с АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 446 017,5 руб., расходы на аренду жилья в размере 86 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб.. почтовые расходы в размере 628,66 руб., штраф в размере 34 100,9.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав стороны, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1.4. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства по акту приема-передачи - 4 квартал 2021 года, но не позднее 31.12.2021.

Участником долевого строительства обязательство по оплате Объекта долевого строительства выполнено в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком по состоянию на 01.11.2020.

От ответчика в адрес истца поступило сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 25.08.2021.

После получения информации о готовности объекта к передаче истец, по указанному в уведомлении номеру телефона, записался на приемку квартиры на 04.09.2021. После звонка менеджера клиентского сервиса застройщика, в связи с тем, что чистовая отделка на объекте долевого строительства не готова, запись была перенесена на 18.09.2021, далее, по той же причине запись перенесена на 01.11.2021.

26.10.2021 истцу поступил звонок, в ходе которого менеджер сообщила, что в связи со сменой подрядчика на объекте, приемка переносится на 01.12.2021.

01.12.2021 истец явился на приемку объекта долевого строительства, в ходе которой были выявлены недостатки, о чем истец составила заявление об устранении недостатков и невозможности принятия объекта долевого строительства.

20.01.2022 истец повторно явился на приемку Объекта долевого строительства, ввиду наличия большого объема замечаний к качеству выполненных работ акт приема - передачи подписан не был, составлено заявление об устранении замечаний.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи сторонами подписан 23.02.2022, следовательно, нарушение срока ответчиком по передаче объекта долевого строительства составляет 54 дня.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением

При этом, Верховный Суд РФ в п.22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации» ( далее - Закон № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени до в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования о взыскании неустойки в размере 446 017,5 руб. (13 041 447*54*2*1/300*9,5).

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. 

На основании Договора найма жилого помещения № от 18.07.2027 истец принял во временное возмездное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, ежемесячная арендная плата по Договору найма составляет 43 000 руб..

Необходимость аренды квартиры обусловлена тем, что истец зарегистрирован в населенном пункте, находящимся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы (г. Москва), где у него отсутствовало на праве собственности жилое помещение.

Учитывая срок задержки исполнения условий договора, истцом понесены убытки по оплате аренды за январь и февраль 2022 года в размере 86 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, суд полагает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, при определении размера которого принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, поведение сторон, а также значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 20 000 рублей. 

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в соответствии с ч.3 ст. 10 Закона 214-ФЗ в размере 27 600,87 рублей (( 446 017,50+86 000+20 000)х5%

Применяя положения статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" в пользу ФИО1 в порядке возмещения пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат почтовые расходы в размере 628,66 руб.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Городской округ г. Вологды в размере 18 640,35 руб..

Руководствуясь статьями 194-199,233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в размере 446 017,5 руб., расходы на аренду жилья в размере 86 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.. почтовые расходы в размере 628,66 руб., штраф в размере 27 600,87 руб..

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, отказать.

Взыскать с АО "Специализированный застройщик "МЕТРОМАШ" (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Городской округ г. Вологды государственную пошлину в размере 18 640,35 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 7 апреля 2025 года.