УИД №31RS0022-01-2023-002717-13 Дело №2-2100/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 августа 2023 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Липовской Д.С., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Белгорода к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация г.Белгорода обратилась в суд с указанным иском, в котором просила взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель от 11.07.2000 № 828 за период с 28.02.2014 по 19.04.2021 в размере 43740,48 руб.; договорную неустойку (пеню) в размере 21817,10 руб. за период с 26.03.2014 по 30.03.2023 по договору аренды земель от 11.07.2000 № 828; договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 43 740,48 руб. за каждый день исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 31.03.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование предъявленных требований представитель администрации г. Белгорода сослался на то, что ФИО5 пользуется земельным участком площадью 34,6 кв.м. по адресу 

<

адрес> (гараж №) с кадастровым номером № на основании договора аренды земель от 11.07.2000 № 828 и дополнительного соглашения от 25.02.2014 к нему. Обязательства по договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась указанная в требованиях иска задолженность.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям, не возражал против удовлетворения исковых требований, предъявленных в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, сведений о наличии уважительных причин неявки не представила, извещена о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении почтой России в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, представитель ответчика не возражал против рассмотрения дела в отсутствие доверителя.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Неустойка согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, определенную законом или договором неустойку.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что между администрацией города Белгорода (далее - истец) и ФИО4 был заключен договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

Согласно договору ФИО4 на основании постановления главы администрации города Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ № передан земельный участок, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (гараж №), с кадастровым номером: №.

В соответствии с п. 2.1 договора участок предоставлен сроком на 49 лет, до 2048 года.

Согласно п. 2.6 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 2.7 договора, размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлением главы администрации города.

В соответствии с п. 2.5 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

На основании дополнительного соглашения от 25.02.2014, из преамбулы договора исключен ФИО3 и установлен новый арендатор в лице ФИО2 (далее - ответчик).

Данное соглашение было подписано в связи с приобретением ответчиком права собственности на гараж, расположенный на арендуемом земельном участке.

Подписанное всеми сторонами дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, с 20.04.2021 ФИО5 не является собственником гаража, расположенного на арендованном земельным участке, однако до 20.04.2021 имеется задолженность по оплате арендной платы.

Согласно расчету истца за период с 28.02.2014 по 19.04.2021 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 43740,48 руб. и за период с 26.03.2014 по 30.03.2023 задолженность по оплате неустойки (пени).

Расчет задолженности не оспаривался ответчиком.

Заявление ответчика о применении и срока исковой давности к части платежей подлежит удовлетворению.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В соответствии с п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО5 15.05.2023, в связи с этим срок исковой давности на день обращения в суд с иском не истек по платежам, которые должны были быть осуществлены после 15.05.2020. В пределах срока исковой давности предъявлено требование о взыскании подлежащего уплате в соответствии с договором аренды платежа от 26.06.2020 за 2 квартал 2020 года и последующих платежей, а также начисленных на сумму такой задолженности пени исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с этим, в пределах срока исковой давности предъявлены требования о взыскании суммы арендных платежей за период с 15.05.2020 по 19.04.2021 в размере 3925,40руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2020 по 10.08.2023 в размере 843,62руб., согласно следующему расчету:

- с 26.06.2020 по 26.07.2020 (31 дн.): 929,51 x 31 x 4,50% / 366 = 3,54 руб.;

- с 27.07.2020 по 25.09.2020 (61 дн.): 929,51 x 61 x 4,25% / 366 = 6,58 руб.;

- с 26.09.2020 по 25.12.2020 (91 дн.): 1 869,24 x 91 x 4,25% / 366 = 19,75 руб.;

- с 26.12.2020 по 31.12.2020 (6 дн.): 2 808,97 x 6 x 4,25% / 366 = 1,96 руб.;

- с 01.01.2021 по 21.03.2021 (80 дн.): 2 808,97 x 80 x 4,25% / 365 = 26,17 руб.;

- с 22.03.2021 по 25.03.2021 (4 дн.): 2 808,97 x 4 x 4,50% / 365 = 1,39 руб.;

- с 26.03.2021 по 18.04.2021 (24 дн.): 3 730,79 x 24 x 4,50% / 365 = 11,04 руб.;

- с 19.04.2021 по 25.04.2021 (7 дн.): 3 925,40 x 7 x 4,50% / 365 = 3,39 руб.;

- с 26.04.2021 по 14.06.2021 (50 дн.): 3 925,40 x 50 x 5% / 365 = 26,89 руб.;

- с 15.06.2021 по 25.07.2021 (41 дн.): 3 925,40 x 41 x 5,50% / 365 = 24,25 руб.;

- с 26.07.2021 по 12.09.2021 (49 дн.): 3 925,40 x 49 x 6,50% / 365 = 34,25 руб.;

- с 13.09.2021 по 24.10.2021 (42 дн.): 3 925,40 x 42 x 6,75% / 365 = 30,49 руб.;

- с 25.10.2021 по 19.12.2021 (56 дн.): 3 925,40 x 56 x 7,50% / 365 = 45,17 руб.;

- с 20.12.2021 по 13.02.2022 (56 дн.): 3 925,40 x 56 x 8,50% / 365 = 51,19 руб.;

- с 14.02.2022 по 27.02.2022 (14 дн.): 3 925,40 x 14 x 9,50% / 365 = 14,30 руб.;

- с 28.02.2022 по 10.04.2022 (42 дн.): 3 925,40 x 42 x 20% / 365 = 90,34 руб.;

- с 11.04.2022 по 03.05.2022 (23 дн.): 3 925,40 x 23 x 17% / 365 = 42,05 руб.;

- с 04.05.2022 по 26.05.2022 (23 дн.): 3 925,40 x 23 x 14% / 365 = 34,63 руб.;

- с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 3 925,40 x 18 x 11% / 365 = 21,29 руб.;

- с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 3 925,40 x 41 x 9,50% / 365 = 41,89 руб.;

- с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 3 925,40 x 56 x 8% / 365 = 48,18 руб.;

- с 19.09.2022 по 23.07.2023 (308 дн.): 3 925,40 x 308 x 7,50% / 365 = 248,43 руб.;

- с 24.07.2023 по 10.08.2023 (18 дн.): 3 925,40 x 18 x 8,50% / 365 = 16,45 руб.;

а всего за указанный период имеется задолженность в размере 843,62 руб. по оплате неустойки и 3925,40руб. по оплате арендных платежей.

Требования истца о взыскании указанной задолженности подлежит удовлетворению.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по внесению арендных платежей ответчиком на день вынесения решения не представлено, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам (на день вынесения решения в сумме 3925,40руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В остальной части исковые требования администрации г.Белгорода не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Белгорода (ИНН № к ФИО5 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5 в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №: арендные платежи за период с 15.05.2020 по 19.04.2021 в размере 3925,40руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2020 по 10.08.2023 в размере 843,62руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендным платежам (на день вынесения решения в сумме 3925,40руб.) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Белгорода отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 400руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17 августа 2023 года.

Судья