дело № 2-285/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 16 февраля 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований, что по договору аренды от 16 ноября 2010 года № ХХХ предоставила ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 4895 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: .... Согласно условиям договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы со стороны ФИО1 должным образом не исполняется. Сумма задолженности по арендной плате на 11 сентября 2017 года составила 

<

данные изъяты> рублей. Просила взыскать с ответчика задолженность, пени 543,82 рублей, расторгнуть договор аренды, обязать ответчика передать земельный участок Администрации по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не направил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что 16 ноября 2010 года между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 4895 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-7). Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 16 ноября 2010 года (л.д.8).

Методика (порядок) расчета и размер арендной платы за участок установлены в Приложении № 1 к настоящему договору и на 2010 год составляет 17,22 рублей. В случае изменения какой-либо составляющей, указанной в методике расчета и используемой при расчете ежегодной арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер ежегодной арендной платы, но не чаще одного раза в год (п.2.1 договора аренды).

Согласно Приложению № 1 к договору аренды размер арендной платы на 2011 год составляет 137,75 рублей. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 16 ноября 2010 года независимо от даты подписания настоящего договора. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала и перечисляется на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.4.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку в размере 0,03 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3 договора в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока платежа по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 должным образом не исполнялась, образовалась задолженность, которая на 11 сентября 2017 года составила 2676,62 рублей. Размер пени за период с 21 марта 2014 года по 11 сентября 2017 года составил 543,82 рублей (л.д.32-33). Сумму задолженности и пени ответчик не оспаривает.

12 сентября 2017 года Администрация в адрес ответчика направила претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате и начисленным пеням в пятидневный срок со дня получения претензии (л.д.22,23,24,25). 

Сумма задолженности до настоящего времени не погашена. 

Таким образом, суд находит доводы истца о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пеням обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение ФИО1 принятых на себя договорных обязательств, образование задолженности по арендной плате суд признает существенным нарушением договора аренды земли, что является основанием для его досрочного расторжения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 16 ноября 2010 года, заключенный между Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 4895 кв.м, с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области задолженность по арендной плате 2676 (две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 62 копейки, начисленные пени 543 (пятьсот сорок три) рубля 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину 400 (четыреста) рублей в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.И. Вовенко

Решение вступает в законную силу 19 марта 2018 года.