Дело № 2-1446/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года город Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре : Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником ? доли земельного участка и строений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 102,1 кв.м., назначение: жилой дом.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. 

ФИО5 умерла 

<

дата>. Истцы являются ее наследниками по закону. 

В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с проведенной реконструкцией жилого дома.

На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> было выполнено строительство пристроя литера «А3», о чем выдана справка от 

<

дата> №. Снос пристройки литера «а4» и строительство пристройки литера «а6» были разрешены Постановлением Главы Администрации «Мэра) 

<

адрес> от 

<

дата>. №. В установленном порядке и в надлежащий срок правовая документация оформлена не была, в связи с чем, невозможно вне судебного порядка внести изменения в ЕГРН.

При выполнении работ по реконструкции жилого дома, в том числе выполнены работы по установке инженерно-технического оборудования, изменен состав оконных и дверных проемов, дополнительно в состав площадей жилого дома учтены помещения ранее существовавшего подвала (служебное № площадью 6,1 кв.м.), в результате чего изменилась площадь жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания 114,0 кв.м.), в т.ч. жилая – 80,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированный жилой дом литера «А», находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а5», «а6», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 

<

дата>-85 (1991), СП 52.13330.2016, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2016, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №, Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литеры «А3», «а6», сносом пристройки литера «а6», а также изменением конфигурации жилого помещения и установке инженерно-технического оборудования, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 114,0 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в установленном законом порядке.

Просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 114,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Истцы, з-е лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО6, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. 

В судебном заседании представитель ответчика, просила отказать в удовлетворении иска. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственником ? доли земельного участка и строений по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является наша мама - ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 102,1 кв.м., назначение: жилой дом.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. 

ФИО5 умерла 

<

дата> Истцы являются ее наследниками по закону. 

В установленные законом сроки они обратились в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с проведенной реконструкцией жилого дома.

Согласно ответу нотариуса 

<

адрес> от 

<

дата> Кошевая Р.Н, ФИО1, ФИО3 являются единственными наследниками принявшими наследство.(л.д.41) 

На основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> было выполнено строительство пристроя литера «А3», о чем выдана справка от 

<

дата>. №. Снос пристройки литера «а4» и строительство пристройки литера «а6» были разрешены Постановлением Главы Администрации «Мэра) 

<

адрес> от 

<

дата>. №. В установленном порядке и в надлежащий срок правовая документация оформлена не была, в связи с чем, невозможно вне судебного порядка внести изменения в ЕГРН.

При выполнении работ по реконструкции жилого дома, в том числе выполнены работы по установке инженерно-технического оборудования, изменен состав оконных и дверных проемов, дополнительно в состав площадей жилого дома учтены помещения ранее существовавшего подвала (служебное № площадью 6,1 кв.м.), в результате чего изменилась площадь жилого дома.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет – 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания 114,0 кв.м.), в т.ч. жилая – 80,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения конструктивное решение жилого дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а5», «а6», по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 

<

дата>-85 (1991), СП 52.13330.2016, СНиП 21-01-97, СП 55.13330.2016, Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001, СП 1.13130.2009, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №, Сборника № УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристроек литеры «А3», «а6», сносом пристройки литера «а6», а также изменением конфигурации жилого помещения и установке инженерно-технического оборудования, в результате которой площадь жилого дома литера «А» составила: 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 114,0 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно ответу Администрации 

<

адрес> истцам отказано в сохранении выполненных работ. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия спорного строения требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение возведенных объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение спорного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, спорные объекты соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литера «А» общей площадью 112,6 кв.м. (площадь всех частей здания – 114,0 кв.м.), по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю жилого дома литера «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> исключив ФИО5 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 13 мая 2019 года г.

Судья: