Дело № 2-568/2025

УИД 18RS0009-01-2024-004328-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Караневич Е.В., 

при секретаре Байгузиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, Истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик) в котором просит: расторгнуть кредитный договор №80781957, заключенный 01.03.2024, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №80781957, заключенному 01.03.2024, за период с 03.06.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 2 733 392 руб. 91 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 598 377 руб. 58 коп.; просроченные проценты в размере 128 249 руб. 39 коп., неустойка на просроченный основной долг в размере 152 руб. 69 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 6613 руб. 25 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62333 руб. 93 коп. Также обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 41.1 кв.м., место нахождения: 

<

*****>, кадастровый №***, земельный участок, место нахождения: 

<

*****>, площадь 1139+/- 12, кадастровый №***, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 751 200 руб. 00 коп.

Заявленные требования мотивированы следующим. Истец ПАО Сбербанк на основании заключённого 01.03.2024 кредитного договора №80781957 (далее по тексту - Кредитный договор) выдало кредит ФИО2 в сумме 2 600 000 руб. на срок 300 мес. под 19.5% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитования и Общих условий. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Жилой дом, адрес: 

<

*****>. Площадь: 41.1. Кадастровый №***. Земельный участок, адрес: 

<

*****>, земельный участок 5. Площадь: 1139 +/- 12. Кадастровый №***. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 3.1 Общих условий заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 3.3 Общих условий уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 3.4 Общих условий при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 18.11.2024 задолженность Ответчика составляет 2 733 392,91 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости указанные предметы залога принадлежат заемщику. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества истец руководствуется положениями статьи 54 Федерального закона ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно заключению о стоимости имущества № 2-241022-1355691 от 22.10.2024 г., составленного ООО "Мобильный оценщик", рыночная стоимость предмета залога составляет: Жилой дом с земельным участком - 939 000 руб. При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, указанной в заключении о стоимости имущества № 2-241022-1355691 от 22.10.2024 г. в размере: Жилой дом с земельным участком - 751 200,00 руб.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление, в просительной части искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, хотя о времени и месте рассмотрения гражданского дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.03.2024 года между истцом ПАО Сбербанк (ранее – ОАО «Сбербанк России») и ответчиком ФИО3 заключен кредитный договор 

<

***> (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого ответчику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2600000 рублей под 19,50 % годовых, сроком возврата – по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Платежная дата 1 числа месяца, начиная с 01.04.2024. Ответчик обязалась возвратить кредитору полученный кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» (п.п. 1, 2, 3, 4 индивидуальных условий договора).

Платежной датой является 1 число месяца в количестве 300 аннуитетных платежей согласно графика платежей (п. 7 индивидуальных условий договора).

Целью использования заемщиками кредита является – приобретение объекта (ов) недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений: Жилой дом, Земельный участок, находящихся по адресу: 

<

*****> (п. 12 индивидуальных условий договора).

Выдача кредита производится путем зачисления на счет №*** (счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования (п. 18 индивидуальных условий договора).

Предоставленная сумма кредита, согласно справки от 25.10.2024 года, зачислена на счет ответчика ФИО3

Заключенный Банком с ответчиком ФИО3 кредитный договор соответствует требованиям, предъявляемым к указанному документу нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в Графике платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/ созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п. 3.2 Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита/первой части кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал между датой фактического предоставления кредита (первой части кредита) / платежной датой в предыдущем календарном месяце /датой досрочного погашения части кредита (не включая эти даты) и платежной датой в текущем календарном месяце/датой досрочного погашения кредита или его части (включая эти даты) (п.п. 3.1, 3.3, 3.3.1, 3.3.2 Общих условий кредитования).

Из п. 7 индивидуальных условий договора следует согласование сторонами погашения кредита – 300 ежемесячных аннуитетных платежей, платежная дата: 1 число месяца, начиная с 01.04.2024 года. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.20.4 общих условий кредитования.

Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п. 9 Индивидуальных условий кредитования). 

Представленный истцом расчет задолженности с отражением поступивших от ответчика платежей в счет исполнения обязанности по погашению задолженности по кредитному договору, свидетельствует о допущенном ответчиком нарушении сроков внесения платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пп.1, 3 ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. При этом обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Как следует из условий кредитного договора 

<

***> от 01.04.2024 года, истец ПАО Сбербанк предоставил ответчику кредит в размере 2600000 рублей. Ответчик ФИО3 обязалась возвратить указанный кредит в установленные договором сроки согласно графика погашения задолженности. Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком не исполняются, истец ПАО Сбербанк вправе требовать от заемщика досрочного возмещения всей суммы кредита и причитающихся процентов.

Как следует из представленной истцом копий требования, по месту жительства ФИО3 направлено требование от 16.10.2024 года с предложением расторгнуть кредитный договор и требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, что свидетельствует, с учетом установленного судом нарушения ответчиками принятых договором обязательств, об обоснованности требования о досрочном взыскании суммы кредита с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору №80781957, заключенному 01.03.2024, за период с 03.06.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 2 733 392 руб. 91 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 598 377 руб. 58 коп.; просроченные проценты в размере 128 249 руб. 39 коп., неустойка на просроченный основной долг в размере 152 руб. 69 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 6613 руб. 25 коп.

Неисполнение заемщиком принятого кредитным договором обязательства по уплате частей основного долга и процентов в согласованные договором сроки является основанием для взыскания неустойки (статьи 329, 330 ГК РФ).

При определении размера основного долга по кредитному договору, задолженности по процентам за пользование кредитом и неустойки, суд руководствуется расчетом истца, полагая его верным и соответствующим требованиям ст. 319 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика за просрочку исполнения обязательств по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, взыскание неустойки за просрочку уплаты основного долга, а также процентов за пользование кредитом предусмотрено условиями кредитного договора и не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 16% годовых (п. 12 Индивидуальных условий), за каждый день просрочки от суммы остатка основного долга и процентов, за период.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, при взыскании неустойки правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неустойка, рассчитанные исходя из ставки 16% годовых соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения суд не усматривает.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору от 01.03.2024 года 

<

***> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

*****>, суд учитывает положения ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и приходит к следующему.

На день рассмотрения дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

*****> принадлежат на праве собственности ответчику ФИО3 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2024 и от 19.12.2024 года. 

Согласно п.10 и п. 11 индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита объект недвижимости (в т.ч. указанный в п.11 договора) в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская 

<

*****> Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных жилого дома земельного участка произведена 04.03.2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, что усматривается из вышеуказанных выписок из ЕГРН да.

Ответчик в нарушение условий кредитного договора, графика платежей и ст.ст. 307, 810 ГК РФ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Из ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» следует, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнены, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Общая сумма задолженности по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, что позволяет суду обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения требований истца.

Аналогичные положения содержатся в ст.348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ, п.1, п.3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя по взысканию.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ст.348 ГК РФ).

Кроме того, согласно п.3 указанной нормы, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Приведенных в законе обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Существующая задолженность по кредитному договору соразмерна стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает три месяца.

Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется правилами, установленными п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке». Сторонами в ходе рассмотрения дела соглашение о начальной продажной цене заложенного имущества не достигнуто. Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка определена на основании отчета об оценке заложенного имущества, представленного истцом от 14 марта 2023 года, поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено.

В соответствии с отчетом № 2-241022-1355691 от 22.10.2024 года рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

*****>, составляет 1205939000 руб. 00 коп

Оснований считать указанный отчет об оценке недостоверным доказательством у суда оснований не имеется. Отчет об оценке соответствует требованиям закона, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора, основано на непосредственном его исследовании, поэтому принимается судом в качестве достаточного и допустимого доказательства.

С учетом вышеприведенных норм права, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 751200 руб. 00 коп. (939000 руб. *80%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

*****> – является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При этом суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 751200 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Порядок расторжения договора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, истцом соблюден, поскольку в требовании, направленном банком в адрес ответчика ФИО3 от 16.10.2024 года и оставленных ответчиком без удовлетворения, содержится помимо требования о досрочном возврате всей задолженности, также предложение о расторжении кредитного договора, обязательства, возникшие из кредитного договора, как установлено судом, ответчиком существенно нарушены. 

С учетом изложенного, кредитный договор от 01.03.2024 года подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 62333 руб. 93 коп.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составит 62333 руб. 93 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Кредитный договор №80781957, заключенному 01.03.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1 (

<

***> в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 

<

***>), задолженность по кредитному договору №80781957, заключенному 01.03.2024, за период с 03.06.2024 по 18.11.2024 (включительно) в размере 2 733 392 руб. 91 коп., в том числе: просроченный основной долг в размере 2 598 377 руб. 58 коп.; просроченные проценты в размере 128 249 руб. 39 коп., неустойка на просроченный основной долг в размере 152 руб. 69 коп., неустойка на просроченные проценты в размере 6613 руб. 25 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62333 руб. 93 коп.

Обратить взыскание на предмет залога жилой дом площадью 41.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

*****> кадастровый №*** и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

*****>, площадь 1139+/- 12, кадастровый №*** принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 01.03.2024 года по состоянию на 18.11.2024 года включительно в размере 2 733 392 руб. 91 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 62333 руб. 93 коп.

Установить начальную продажную цену залогового имущества (жилого дома (кадастровый №***) и земельного участка (кадастровый №***), расположенных по адресу: 

<

*****>) в размере 751200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Решение суда в мотивированной форме принято 06.03.2025 года.

Председательствующий судья Караневич Е.В.