Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Шутилина В.Ю.

при секретаре Баженовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гринтауэр» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать в свою пользу денежные средства в счет возмещения разницы площади переданного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 100700 рублей, неустойку за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 4094864,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штрафные санкции в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы за выполнение работ по техническому обследованию и изготовлению технического заключения в сумме 2000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 19.09.2019г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>). 

В соответствии с договором стоимость объекта долевого строительства составляет 926440 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра 38000 рублей.

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика условия договора были нарушены, которые отразились в том, что при осмотре квартиры на предмет ее соответствия условиям договора установлено, что «лоджия» фактически является балконом, к которому должен применяться коэффициент 0,3, а приведенная площадь квартиры не соответствует фактической и является завышенной более чем на 5%.

Кроме того в квартире отсутствовали приборы учета холодной и горячей воды, обязанность по установке которых лежит на застройщике.

15.11.2019г. истец передал застройщику претензию, в удовлетворении которой ответчиком было отказано, указывая на то, что окончательная цена договора в случае превышения допустимого изменения площади определяется за вычетом стоимости 5% разницы между проектной и фактической общей площадью объекта строительства, и подлежит возврату сумма в размере 6080 рублей, при этом вопрос об отсутствии приборов учета оставлен без ответа.

В последующем истец также обращался с претензией к ответчику, в удовлетворении которой также было отказано.

03.02.2020г. застройщиком был составлен односторонний акт № о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем освободил себя от обязательств, связанных со спорным жилым помещением.

В августе 2020 года ФИО1, с целью установления реальной площади квартиры, обратился в ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» и специалистом данного учреждения было проведено обследование квартиры, в результате которого установлено, что в 

<

адрес> расположен «балкон», площадью 1,18 кв.м. (с учетом коэффициента 0,3), а площадь квартиры составляет 20,55 кв.м., с учетом балкона – 21,73 кв.м., при этом площадь квартиры по договору составляет 24,38 кв.м. 

Таким образом фактическая площадь квартиры меньше площади квартиры, установленной в договоре долевого участия на 2,65 кв.м., то есть несоответствие составляет более чем 5%, а сумма переплаты за спорную квартиру составляет 100700 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 38000 рублей.

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по 

<

адрес> по договору № от 30.09.2020г. проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 01.10.2020г.

Более того, в соответствии с Законом «о защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «Гринтауэр» неустойку в размере 9264,40 рублей в день, за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 4094864,80 рублей, а также компенсацию морального вреда и штрафных санкций. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. Также просил суд снизить размер неустойки до 200000 рублей, считая данную сумму соразмерной неисполненным со стороны ответчика обязательствам по договору участия в долевом строительстве. 

Представитель ответчика ООО «Гринтауэр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, что дает суду возможность рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Судом установлено, что 19.09.2019г. между ФИО1 и ООО «Гринтауэр» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>).

Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в собственность однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 15 этаже, общей приведенной площадью 24,38 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,80 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Гринтауэр» направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств из расчета 38000 рублей за один кв.м., в связи с отклонением показателей площади более чем на 5%, а также с имеющимся фактически в квартире балкона вместо установленной по договору лоджии, и более того в кварте отсутствуют приборы учета. 

Согласно ответу ООО «Гринтауэр от 26.11.2019г. допускается отклонение показателей площади по результатам технической инвентаризации не более чем на 5 %. Также согласно ответу площадь спорной квартиры по результатам технической инвентаризации составляет 23 кв.м., по договору – 24,38 кв.м., в связи с чем отклонения по площади составляют менее 5%, и подлежит возврату сумма 6080 рублей.

03.02.2020г. ответчиком составлен односторонний акт № о передаче застройщиком объекта долевого строительства по договору № от 19.09.2019г.

В свою очередь ФИО1 обратился в ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» с целью проведения технического заключения по результатам обследования спорной квартиры.

В соответствии с техническим заключением ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» установлено, что в 

<

адрес>, расположенной на 15 этаже многоквартирного дома расположен балкон, 1,18 кв.м., а также по результатам замеров общая площадь квартиры составляет 20,55 кв.м., в связи с чем отклонение показателей площади квартиры составляют2,65 кв.м., что составляет более чем 5% отклонений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру условный №, расположенную в 1 подъезде на 15 этаже, общей приведенной площадью 24,38 кв.м., в том числе площадь 

<

адрес>,58 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,80 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 17,10 кв.м., площадь коридора – 2,49 кв.м., площадь санузла – 2,99 кв.м., площадь лоджии – 3,60 кв.м. 

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 926440 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 38000 руб. 

Как указано выше ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия о возврате части уплаченных им по договору долевого участия денежных средств в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, однако со стороны ответчика претензия осталась без исполнения, денежные средства истцу возвращены не были.

Кроме того, у истца возникло право о взыскании штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из технического заключения ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» следует, что площадь квартиры составляет 20,55 кв.м., с учетом балкона 21,73 кв.м.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 100700 рублей, штрафные санкции в сумме 50350 рублей. 

В части требований о взыскании неустойки в размере 9264,40 рублей за каждый день просрочки за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в общей сумме 4094864,80 рублей, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом суд считает необходимым, с учетом мнения истца, снизить размер неустойки с 4094864,80 рублей, до 200000 рублей, считая данную сумму соразмерной нарушенным со стороны ответчика обязательствам, кроме того подлежит взысканию штраф в сумме 100000 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика за нарушения договора № от 05.07.2018г., истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 25000 рублей. 

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что ФИО1 понесены судебные расходы в размере 2000 рублей за проведение обследования квартиры и составления технического заключения.

Таким образом с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 2000 рублей. 

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6507 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в площади переданного жилого помещения в размере 100700 рублей, неустойку за период с 26.11.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 200000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, штрафные санкции в размере 162850 рублей, расходы за проведение работ по техническому обследованию и изготовлению технического заключения в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «Гринтауэр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6507 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Со стороны ответчика заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом и третьими лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин