Дело № 2-2126/2018

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, включении имущества в состав наследства, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, 

установил:

ФИО1, обратившись в суд, с учетом уточнения требований, просит установить факт принадлежности ему правоустанавливающего документа – договора __ от xx.xx.xxxx г., заключенного между Мэрией г. Новосибирска и ФИО2, ФИО1 на передачу в общую совместную собственность граждан квартиры по адресу: г. Новосибирск, ...; сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии; включить в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО2, умершей ... г. жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ...; признать за ним право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке наследования. 

В обоснование требований указал, что xx.xx.xxxx г. умерла его мать ФИО2 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: г. Новосибирск, .... Он является наследником первой очереди по закону.

На его обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, совершение нотариального действия было отложено до предоставления документов, подтверждающих факт принадлежности правоустанавливающего документа на срок не более одного месяца. 

Истец фактически принял наследство после смерти своей матери, так как вступил во владение и управление наследственным имуществом, а именно, продолжил владеть вышеуказанной квартирой, проживать в ней.

В спорной квартире истцом самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между туалетом и ванной; возведены перегородки из газобетонных блоков для размещения совмещенного санузла; в санузле выполнена качественная гидроизоляция из двух слоев «Унифлекса» с заведением ее на стены на 300 мм.; в санузле демонтированы санитарно–технические приборы – ванна, раковина, установлена душевая кабина; увеличена площадь кухни за счет уменьшения площади санузла.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>», перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Новосибирск, ..., не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. 

На основании изложенного, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

2. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика Администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила отзыв, в котором указала, что при наличии достаточных доказательств, а также доказательств того, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что истец является сыном наследодателя ФИО2, умершей xx.xx.xxxx г.

После ее смерти открылось наследство в виде __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, .... Истец является наследником первой очереди по закону.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 истцу было сообщено об отложении совершения нотариального действия до предоставления документов, подтверждающих факт принадлежности правоустанавливающего документа. 

Из материалов дела установлено, что между Мэрией г. Новосибирска и ФИО2, ФИО1 xx.xx.xxxx г. был заключен договор __ на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации. При оформлении наследственных прав нотариусом было установлено, что в указанном договоре была допущена ошибка в написании улицы, вместо «...» указано «...», а также отсутствует название населенного пункта – город Новосибирск. 

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов

Поскольку в ином порядке установить факт принадлежности данного документа не возможно, суд полагает подлежащим удовлетворению требование об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, а именно, что договор __ от xx.xx.xxxx г. заключенный между Мэрией г. Новосибирска и ФИО2, ФИО1 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, заключен в отношении квартиры по адресу: г. Новосибирск, ....

Далее судом установлено, что истец фактически принял наследство после смерти своей матери, так как вступил во владение и управление наследственным имуществом, а именно, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, продолжил владеть вышеуказанной квартирой, проживать в ней. Наличия прав иных лиц на спорное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Поскольку судом достоверно установлено, что после смерти ФИО2, умершей xx.xx.xxxx г. – ФИО1 фактически принял наследство, поскольку продолжает проживать в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, то по изложенным основаниям требование истца о признании за ним права собственности на __ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по ..., ... в г. Новосибирске подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что в спорной квартире истцом самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между туалетом и ванной; возведены перегородки из газобетонных блоков для размещения совмещенного санузла; в санузле выполнена качественная гидроизоляция из двух слоев «Унифлекса» с заведением ее на стены на 300 мм.; в санузле демонтированы санитарно – технические приборы – ванна, раковина, установлена душевая кабина; увеличена площадь кухни за счет уменьшения площади санузла.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1,3,4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., помещение имеет общую площадь __ кв.м., жилую площадь __ кв.м., перепланировка, переустройство не утверждены.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г., освидетельствованные строительные конструкции квартиры __ находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Произведенная перепланировка и переустройство квартиры __ не противоречит строительным нормам и правилам СНиП __ «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания.

Учитывая изложенное, в результате произведенных работ в квартире __ по ... в г. Новосибирске, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, в связи с чем, на основании указанных норм закона, квартира подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа, а именно, что договор __ от xx.xx.xxxx г. заключенный между Мэрией г. Новосибирска и ФИО2, ФИО1 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, заключен в отношении квартиры по адресу: г. Новосибирск, ....

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей xx.xx.xxxx г. __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ....

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ... в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от xx.xx.xxxx года.

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Гаврилец