РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мурашова А.С., с участием представителя истцов ФИО1, при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1136/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м, которая расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1293 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности. На момент приобретения ими спорного объекта недвижимости реконструкция указанной части жилого дома уже была произведена предыдущим собственником части жилого дома ФИО8 в 2006 году целью улучшения жилищных условий. Иная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей равно долевой собственности принадлежит ответчикам.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила:

- признать реконструкцию части жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, не противоречащей действующему законодательству;

- сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, в реконструированном состоянии; 

- внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером: №40817810604900317040

- поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, общей площадью 68,0 кв.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки не известны.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам ФИО2 (в размере 1/4 доли в праве собственности) и ФИО3 (в размере 3/4 долей в праве собственности) на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39, 4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040, на основании договора купли-продажи от 01 июня 2013 года, запись регистрации № 66-66-№40817810604900317040, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №40817810604900317040 №40817810604900317040 

<

адрес>, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная часть жилого 

<

адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1293 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель: земли населенных пунктов. 

Земельный участок принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 01 июня 2013 года, запись регистрации № №40817810604900317040, дата регистрации 20.06.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области 13 марта 2018 года №№40817810604900317040.

Иная часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на праве общей равно долевой собственности принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО5

На момент приобретения истцами спорного объекта недвижимости реконструкция указанной части жилого дома уже была произведена предыдущим собственником части жилого дома ФИО6 в 2006 году целью улучшения жилищных условий.

На момент приобретения указанная часть жилого 

<

адрес> представляла собой: часть жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 57,6 кв.м, что подтверждается экспликацией к плану жилого дома технического паспорта на часть жилого 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданным филиалом СОГУП «Областной центр недвижимости» «Сысертское БТИ», указанная часть жилого дома представляет собой часть жилого 

<

адрес> (помещение), общей площадью 68 кв.м., из нее площадь жилых комнат: 24,3 кв.м.

Реконструкция части жилого дома была произведена без разрешительной документации.

В результате реконструкции части жилого дома изменилась общая площадь жилого дома в целом и составляет 143,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. 

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что работа по реконструкции части жилого дома выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Указанные изменения не несут угрозы жизни и здоровью людей и не затрагивают интересы других жильцов дома.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, а также, что произведенная в части жилого дома реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании реконструкции части жилого дома не противоречащей действующему законодательству, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать реконструкцию части жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, не противоречащей действующему законодательству.

Сохранить часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, в реконструированном состоянии.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером: №40817810604900317040.

Поставить на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №40817810604900317040, общей площадью 68,0 кв.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.