Дело № 2-1063/2025

УИД: 61RS0009-01-2025-000593-51

РешениЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Нестеренко И.П., 

при секретаре Кудря И.В., 

с участием представителя истца- ФИО15, ответчиков: ФИО3, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску 

<

адрес> к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, третьи лица: КИО 

<

адрес>, администрация Пешковского сельского поселения, Управление Росреестра по РО, о признании недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными (ничтожными) договоры купли - продажи, о признании отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения земельные участки

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> (далее истец) обратилась в Азовский городской суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3 (далее ответчики) о признании недействительной (ничтожной) выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительными (ничтожными) договоры купли - продажи, о признании отсутствующими зарегистрированные в ЕГРН права собственности, об истребовании из чужого незаконного владения земельные участки.

Истец в обоснование своих требований указал, что Приговором Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признан виновным в совершений преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 2 ст. 292, ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 286 УК РФ.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор по ч. 2 ст. 292 УК РФ и по ч. 2 ст. 292 УК РФ отменен, уголовное дело направлено на новое судебное разбирательство в Азовский городской суд со стадии судебного разбирательства.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ приговор Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 - оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с постановлением Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ФИО3 по обвинению его в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.292 УК РФ, прекращено по п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

Между тем, прекращение уголовного дела в связи с истечением сроков давности уголовного преследования не является реабилитирующим основанием не свидетельствует об отсутствии в деянии состава преступления (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства, регламентирующего основания и порядок освобождения от уголовной ответственности») и, соответственно, предполагает наличие вины, а также причинно-следственной связи между деянием и последствиями. Кроме того, совершенные деяния, предусмотренные 4.2 ст.292 УК РФ, относятся к категории коррупционных.

Исковые требования потерпевшего 

<

адрес> о возмещении ущерба, причиненного преступлением удовлетворены в сумме 1 565 672 рубля 00 копеек. С учетом суммы погашенных требований 54 252,31 рубль, ФИО3 обязан выплатить 

<

адрес> оставшуюся сумму 1 511 419,69 (Один миллион пятьсот одиннадцать тысяч четыреста девятнадцать рублей шестьдесят девять копеек) рублей, которая до настоящего времени не уплачена.

Приговором суда установлено, что ФИО3 изготовил и подписал выписку из похозяйственной книги, содержащую подложные сведения, о наличии у своей родной сестры ФИО1 права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м. и расположенный по адресу: пер. 

<

адрес>» в 

<

адрес>, где указал, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Пешковской сельской администрации на странице 92 на ФИО1 открыт лицевой счет №.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>», кадастровый номер: №.

Таким образом, без законных оснований, ФИО1 оформила право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Так как, право собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло в результате преступных действий ФИО3, указанный земельный участок считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного участка, выбывшего из муниципальной собственности, образованы восемь земельных участков:

Земельный кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; ч на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО2. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО10. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО10 был заключен ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО6. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения брачного договора право собственности зарегистрировано за ФИО7; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО9. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ФИО9 продала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11;

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО8. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО8 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

1)Признать недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права пользования на земельный участок, площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>», кадастровый номер: №, на основании которой за ФИО1 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

2)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

3)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

4)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

5)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

6)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО10 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

7)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

8)Признать недействительным (ничтожным) в части брачный договор между ФИО6 и ФИО7, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ за № № зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> за ФИО7.

9)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО9 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

10)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №,11 расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО9 (продавец) и ФИО11 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

11)Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

12)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

13)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

14)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

15)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

16)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

17)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

18)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

19)Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Ростовская область, 

<

адрес>.

20)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального «

<

адрес>» 

<

адрес>.

21)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

22)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

23)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района

24)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

25)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

26)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

27)Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>», с последующим возвращением указанного земельного участка в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, указав, что о возбуждении уголовного дела, администрация узнала только когда была привлечена в качестве потерпевшего по уголовному делу, поскольку все действия производила сельская администрация- то администрация 

<

адрес> стороной по сделкам не была. Срок исковой давности в данном случае не может превышать 10 лет. Известно стало о причиненном ущербе с момента вынесения окончательного судебного акта, в связи с чем, администрация района и обратилась в суд. Так как земля незаконно выбыла из собственности муниципалитета, так как ФИО3 предоставил подложные документы, поэтому ответчики не являются добросовестными приобретателями.

Ответчики (ФИО1 и ФИО3) в судебное заседание явились. Иск не признали. ФИО3 подтвердил, что подделал документы в пользу сестры, которая затем выделили из одного участка 7 дополнительно и продала их. ФИО1 данные обстоятельства признала, пояснив что понимала что действует необоснованно, но считает что люди – приобретатели земельных участков( которые привлечены ответчиками) в данной ситуации совершенно не при чем, они являются добросовестными приобретателями, поэтому в удовлетворении иска следует отказать. Тем более что ФИО3 начал погашать ущерб из зарплаты.

Ответчики (ФИО5, ФИО2, Свидетель №1 А.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) в суд не прибыли, но извещались по последнему известному адресу регистрации.

Третьи лица( представители : Управления Росреестра по РО и администрации Пешковского сельского поселения) в суд не прибыли, но извещались надлежащим образом, письменно просили слушать дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом были извещены, т.к. конверты с судебной повесткой на судебное заседание вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчики не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту их регистрации корреспонденции является их риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на них самих.

Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему: 

Согласно статье 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом.

Общие положения о последствиях недействительности сделки предусмотрены статьёй 167 ГК РФ, согласно которой недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки 

Судом установлено, что приговором Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 признан виновным в совершений преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159, ч. 2 ст. 292, ч. 4 ст. 159, ч. 2 ст. 292, ч. 1 ст. 286 УК РФ.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ приговор по ч. 2 ст. 292 УК РФ и по ч. 2 ст. 292 УК РФ отменен, уголовное дело направлено на новое судебное разбирательство в Азовский городской суд со стадии судебного разбирательства.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ приговор Азовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 - оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с постановлением Азовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело в отношении ФИО3 по обвинению его в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.292 УК РФ, прекращено по п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

Между тем, прекращение уголовного дела в связи с истечением сроков давности уголовного преследования не является реабилитирующим основанием не свидетельствует об отсутствии в деянии состава преступления (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства, регламентирующего основания и порядок освобождения от уголовной ответственности») и, соответственно, предполагает наличие вины, а также причинно-следственной связи между деянием и последствиями. Кроме того, совершенные деяния, предусмотренные 4.2 ст.292 УК РФ, относятся к категории коррупционных.

Исковые требования потерпевшей- 

<

адрес> о возмещении ущерба, причиненного преступлением удовлетворены в сумме 1 565 672 рубля 00 копеек. С учетом суммы погашенных требований 54 252,31 рублей, ФИО3 обязан выплатить 

<

адрес> оставшуюся сумму 1 511 419,69 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Приговором суда установлено, что ФИО3 изготовил и подписал выписку из похозяйственной книги, содержащую подложные сведения, о наличии у своей родной сестры ФИО1 права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6000 кв.м. и расположенный по адресу: пер. 

<

адрес>» в 

<

адрес>, где указал, что в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы Пешковской сельской администрации на странице 92 на ФИО1 открыт лицевой счет №.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>», кадастровый номер: №.

Таким образом, без законных оснований, ФИО1 оформила право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Так как, право собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло в результате преступных действий ФИО3, указанный земельный участок считается выбывшим из владения собственника –администрации 

<

адрес> помимо его воли.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного участка, выбывшего из муниципальной собственности, образованы восемь земельных участков:

Земельный кадастровым номером №, расположенный : 

<

адрес>.

Земельный кадастровым номером №, расположенный : 

<

адрес>.

Земельный с кадастровым номером №, расположенный : 

<

адрес>.

Земельный кадастровым номером №, расположенный : 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; ч на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО5; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО2. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО10. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО10 был заключен ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО6. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения брачного договора право собственности зарегистрировано за ФИО7; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО9. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Затем, ФИО9 продала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11;

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный участок перешло по договору купли-продажи к ФИО8. Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО8 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Статьёй 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как указано в статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 39 указанного Постановления по смыслу пункта статьи 302 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Аналогичная позиция судов изложена в пункте 29 «Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2024».

Из приведенных выше положений следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

В рассматриваемой ситуации фактически имущество предоставлено ФИО1 без имеющихся на то документов, выбыло из пользования муниципального образования, чем причинен ущерб, затронуты права и законные интересы органов местного самоуправления, так как из числа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключен земельный участок 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ право распоряжения (в том числе отчуждения) имуществом принадлежит только собственнику.

Последствием любой сделки является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ). По смыслу гражданского законодательства, объем приобретаемых покупателем правомочий зависит от объема права бывшего собственника имущества. Так, никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Отчуждателем по вещному договору может являться только управомоченное лицо.

Учитывая изложенные обстоятельства и положения вышеуказанных норм закона можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № осуществлена в отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у вышеуказанного лица (т.е. ФИО1) права на спорный земельный участок, следовательно, по выписке из похозяйственной книги не возникло прав на указанные земельные участки в силу статьи 168 ГК РФ, то есть, в силу ничтожности этой сделки.

Что касается позиции ответчиков о сроке пропуска исковой давности, то суд считает, что истец не пропустил срок исковой давности поскольку администрация 

<

адрес> не могла знать о совершенных сделках, так как стороной по сделке не являлась.

Согласно ст.181 ГК РФ- срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения сделки. Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г №, такой 10 летний срок начинает течь не ранее 1.09.2013г и применяться не ранее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно действующего законодательства земля муниципалитета перешла к ним в собственность от сельских поселений с ДД.ММ.ГГГГ До этого периода всеми сделками с землей занимались сельские администрации. 

Из пояснений представителя истца следовало, что в 2017году данные земельные участки в администрацию 

<

адрес> не поступали( в связи с заключенными в ДД.ММ.ГГГГ сделками), поэтому о незаконности действий с землей истец узнал, со дня признания его потерпевшим по уголовному делу( т.е. с 8.09.2020г). Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд за защитой своих прав у администрации 

<

адрес> не истек.

Довод ФИО3 и ФИО1 о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями суд подвергает критике, поскольку:

из смысла ст. 167 ГК РФ - сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. При этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон;

возмездность приобретения земли покупателями сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя (пункт 37 Пленума ВС РФ№). В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность 7 участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Исходя из приведённой выше нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации добросовестность приобретателя резюмируется. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункт 38 постановления №);

при том, что согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе не только расходы на оплату услуг представителя, но и иные признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу вышеуказанных норм суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу местного бюджета стоимость госпошлины, а именно:

с ФИО1 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО5 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО2 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО6 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО7 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО8 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО9 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО10 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО11 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО3 900 (девятьсот) рублей; исходя из объема заявленных требований и размера удовлетворенного иска.

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной (ничтожной) выписку из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права пользования на земельный участок, площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>», кадастровый номер: №, на основании которой за ФИО1 было зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Строителей, 2-З между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель). 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель).

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО10 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская Область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) в части брачный договор заключенный между ФИО6 и ФИО7, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ под №№- № зарегистрировано право собственности (на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>) за ФИО7.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО9 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО9 (продавец) и ФИО11 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес> между ФИО1 (продавец) и ФИО8 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Ж.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Ростовская область, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, 

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный : Ростовская область, 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности за ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Ростовская область, 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>З, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО10 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>, признав на него право муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу местного бюджета стоимость госпошлины:

с ФИО1 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО5 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО2 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО6 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО7 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО8 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО9 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО10 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО11 900 (девятьсот) рублей;

с ФИО3 900 (девятьсот) рублей;

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд в течение месяца, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 8.07.2025г