Дело № 2-1659/2021

55RS0005-01-2021-002400-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 29 июня 2021 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., 

при секретаре Сазанович Ю.С., помощнике судьи Сазанович Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор, по которому истец оказал ответчику услуги, найдя покупателя на квартиру, заключив договор о намерении. Кроме того, факт исполнения услуг подтверждается фактом регистрации права собственности на покупателя, с которым ответчиком заключен договор, в результате оказания услуг по договору истцом. На основании изложенного, просил взыскать 60600 рублей в счет стоимости оказанных услуг, 29754 рубля – проценты за нарушение сроков оплаты услуг. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика возражали против иска, в обоснование указали, что услуги по договору истцом не оказывались, весь объем работ выполнен другим риэлтерским агентством. Поддержали возражения на иск. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Особенность спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, в силу диспозитивности гражданского законодательства, не допускает произвольного вмешательства в них в силу статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющимся франчайзи партнером ООО "ЭТАЖИ-Омск" и ФИО2 заключен агентский договор № оказания услуг при продаже недвижимости, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.1 Договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта по адресу: 

<

адрес>.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора. 

Согласно п. 2.1-2.7 агентского договора агентство обязуется: 

- осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости; 

- организовать показы объекта; 

- осуществить переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке;

- устно проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; 

- по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке или предварительный договор, ил основной договор по предстоящей сделке;

- после проведения сделки выдать Принципалу Гарантийный Сертификат, согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала – покупателя;

- по требованию Принципала Агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которой составляет 4000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование доводов о надлежащем исполнении обязательств по договору истцом представлены:

- сведения с сайтов о размещении объявления о продаже квартиры во исполнение агентского договора (л.д. 9-10), что подтверждает исполнение п. 2.1 договора;

- представлен договор о намерении, соглашение о задатке (л.д. 11,14), что подтверждает исполнение п. 2.5, 2.4 договора; 

- исполнение истцом договора по п. 2.2 и 2.3 подтверждается фактом организации встречи 15 ноября 2019 года продавца и покупателя в офисе истца и подписанием соответствующих соглашений, а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4 

Исполнение п. 2.7 не требовалось ответчиком, доказательств такового не представлено.

Исполнение п. 2.6 договора также не осуществлено, поскольку ответчик отказалась от проведения сделки с участием истца, что подтверждается как доводами ответчика, так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Доводы ответчика о том, что услуги не оказаны ответчиком и все действия по агентскому договору осуществил представитель иного агентства, суд считает несостоятельными, поскольку данные доводы не подтверждены допустимыми и относимыми доказательствами. 

Ответчиком не представлено суду доказательств отказа в установленном законом порядке от исполнения договора, либо расторжения договора. 

Довод о том, что факт оказания услуг подтверждается заключенным договором на оказание услуг с ООО «Агентство недвижимости «Вариант» от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным, поскольку не подтвержден доказательствами выполнения фактических действий (подписание актов, предварительных договоров и соглашений).

Более того, по договору, заключённому между ответчиком и ООО «Агентство недвижимости «Вариант», последний принял обязательства по совершению иных действий и услуг, в том числе по сопровождении сделки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2.1.1 Договора). Указанные услуги по заявлению ответчика оказаны ООО «Агентство недвижимости «Вариант», но обязанность по исполнению такой услуги не была установлена по договору, заключенному между истцом и ответчиком. 

Из акта приема передачи выполненной работы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) также не следует, что работа по поиску покупателя, консультации по документам, организации подписания предварительного договора купли-продажи осуществлена ООО «Агентство недвижимости «Вариант».

Доводы ответчика о том, что письменные отчеты истца о проделанной работе и акт об оказании услуг истцом составлены и оформлены не были, с ответчиком не согласовывались и для подписания не направлялись, являются несостоятельными, поскольку фак выполнения работ подтверждается совокупностью иных доказательств. Кроме того, подписание акта приема передачи является в данной конкретной ситуации невозможным, поскольку ответчик отказалась от дальнейших услуг истца, при этом, не указав основания для отказа в установленном порядке. 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что факт исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части подготовки объекта к продаже, поиска покупателя, составления предварительного договора нашел подтверждение, однако, ответчик отказалась от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, с нее подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере, установленном договором.

Положениями п. 3.1 агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Агентства, в день подачи документов н регистрацию перехода права собственности. 

Дополнительным соглашением к агентскому договору оказания услуг при продаже недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение агентства установлено в размере 60600 рублей. Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. 

До настоящего времени ответчиком обязанность по уплате услуг по договору не выполнена. 

Требования истца о взыскании суммы неустойки подлежат частичному удовлетворению, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, поскольку истцом претензия об оплате услуг направлена по истечении более, чем года в адрес ответчика, размер неустойки суд считает несоразмерным характеру нарушенного обязательства, с учетом категории спора, и считает возможным снизить заявленный размер неустойки (расчет неустойки суд считает обоснованным в соответствии с п. 6.1 Правил агентирования) до 4000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2911 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60600 рублей, проценты в размере 4000 рублей, государственную пошлину в размере 2911 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ