Изготовлено 17 сентября 2019 года

Дело № 2-242/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 17 сентября 2019 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что 

<

дд.мм.гг> умер его отец Б., который являлся собственником спорного гаража. Данный гараж отец приобрел в 

<

дд.мм.гг> у Г., наследника А., которым был построен спорный гараж.

Он является единственным наследником принявшим наследство после смерти отца, добросовестно владеет гаражом, является членом производственно-гаражного кооператива «Луч» (далее ПГК «Луч»), выполняет все обязанности члена кооператива и вносит необходимые платежи, выполнил кадастровые работы в отношении гаража и оформил технический план. 

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после умершего 

<

дд.мм.гг> отца Б., 

<

дд.мм.гг> года рождения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика Администрации Ковдорского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве указал, что оставляет на усмотрение суда принятие решения по данному делу.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Третье лицо нотариус нотариального округа Ковдорский район Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица ПГК «Луч» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, материалы наследственного дела умершего 

<

дд.мм.гг> Б., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что А., проживавшему по адресу: 

<

адрес>, под строительство гаража 

<

№> в блоке 30, 

<

дд.мм.гг> был отведен земельный участок (л.д. 16).

Из копий квитанций к приходно-кассовым ордерам и накладной следует, что А. в период сентября – октября 1989 года были приобретены материалы для строительства гаража (л.д. 25-27).

В материалы дела представлена копия технического плана на встроенное помещение гаража 

<

№> в блоке 30 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного кадастровым инженером В. по состоянию на 

<

дд.мм.гг> (л.д. 7-15).

Вместе с тем, право собственности А. на гараж 

<

№>, расположенный в блоке 30 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 93).

По информации 

<

адрес> бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

№>, гараж 

<

№>, отсутствуют (л.д. 87).

Статьей 11 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР 1970 г.), действовавшего на момент выделения А. земельного участка под строительство гаража, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей могло быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могли быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования, органами, предоставившими эти земли.

В силу статей 20 и 21 ЗК РСФСР 1970 г. землепользователи имели право и были обязаны пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они им предоставлены. В зависимости от целевого назначения каждого земельного участка, предоставленного в пользование, землепользователи имеют право в установленном порядке возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения.

Решение исполнительного комитета Ковдорского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 

<

дд.мм.гг> 

<

№> об отводе А. земельного участка во временное пользование для строительства гаража принято в порядке, предусмотренном статьями 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г. и каких-либо ограничений на капитальное строительство объектов на нем не содержит (л.д. 16).

Строительство гаража осуществлено в соответствии с целевым предназначением земельного участка, предоставленного А. в период действия права временного пользования земельным участком в рамках полномочий, предоставленных землепользователю положениями статей 20, 21 ЗК РСФСР, и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Срок временного пользования земельным участком, на котором А. был построен гараж, органом, предоставившим земельный участок, не устанавливался, сведения об изъятии земельного участка у А., прекращении права пользования им в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу приведенных нормативных положений, наряду с государственным актом на право пользования землей, подлежащим выдаче в соответствии со статьей 10 Основ земельного законодательства СССР 1968 г., статьей 18 ЗК РСФСР 1970 г. и постановлением Совета Министров СССР от 06 марта 1975 года № 199 «О выдаче землепользователям государственных актов на право пользования землей», возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право землепользования может подтверждаться и иными документами, к числу которых относятся и решения об отводе земельного участка, принятые исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов в порядке, установленном статьями 11 - 13, 84 ЗК РСФСР 1970 г.

Земельный участок использовался по целевому назначению. Законность занятия А. земельного участка и размещения на нем спорного строения на протяжении длительного периода времени никем не оспаривалась.

Формальное отсутствие разрешения на строительство и актов ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, само по себе не может служить основанием для отказа в признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности А. на спорное строение не связана с неправомерностью действий последнего, а ненадлежащее оформление разрешительной документации и отсутствие архивных документов на строительство объекта не может препятствовать признанию права собственности на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства со стороны А.

Учитывая возведение А. спорного строения на земельном участке, находящемся у него на праве пользования в силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, в отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ), в связи с чем, право собственности А. на созданный объект недвижимости могло быть признано на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из дела следует, что А. состоял в браке с Г. с 

<

дд.мм.гг>, брак расторгнут не был (л.д. 96).

Проживавшие по адресу: 

<

адрес>, А. – умер 

<

дд.мм.гг>, его супруга Г. – умерла 

<

дд.мм.гг> (л.д. 90-91, 97-98).

Наследственные дела после смерти А. и Г. не заводились (л.д. 79).

Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки Г., последняя 

<

дд.мм.гг> продала гараж 

<

адрес> Б. за 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 24).

Материалами дела подтверждено, что Б. умер 

<

дд.мм.гг>, наследниками по закону умершего являются его супруга ФИО3 и сыновья истец ФИО1 и ФИО1 

В связи со смертью Б. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу истец обратился 

<

дд.мм.гг>, ФИО3 и ФИО1 от принятия наследства отказались. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из денежных вкладов и автомобиля (л.д. 1, 2, 13, 14 наследственного дела). 

Согласно материалам наследственного дела умершего Б., спорный гараж в состав наследственного имущества не входил, свидетельство о праве на наследство на него не выдавалось. 

По информации ПГК «Луч» в 

<

дд.мм.гг> взносы за электроэнергию и эксплуатацию гаража 

<

адрес> оплачивались на имя ФИО2, в 

<

дд.мм.гг> в качестве собственника гаража был указан Б., с 

<

дд.мм.гг> по 

<

дд.мм.гг> собственником гаража значится ФИО2, в 

<

дд.мм.гг>, вместе с ФИО2 в качестве собственника указан Б., в 

<

дд.мм.гг> вместе с ФИО2 в качестве собственника указан ФИО1 (л.д. 22, 99-101).

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По правилам статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, что сын умершего Б. владеет спорным нежилым помещением до настоящего времени, то есть осуществляют полномочия собственника данного объекта недвижимости, после смерти Б. его права и обязанности по договору купли-продажи спорного гаража, в силу стати 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам – истцу ФИО1 

При этом, учитывая, что сделка купли-продажи гаража заключенная между Г. и Б. фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, истец ФИО1 принял наследство в виде гаража после умершего отца Б., что подтверждается материалами дела, суд считает, что требования истца следует удовлетворить, признать за ними в порядке наследования по закону право собственности на гараж 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Администрации Ковдорского района о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону право собственности на встроенное помещение гаража 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова