Дело № 2-230/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю. при секретаре Коваленко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (ФИО7), МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 27.06.2002 года Октябрьским ЛПХ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность было передано жилое помещение, находящаяся по адресу р

<

адрес> Данный договор своевременно не прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Иркутской области.

В 2019 году истец решила зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Иркутской области в надлежащем порядке право собственности на занимаемое жилое помещение, но после проведения правовой оценки предоставленных документов, было отказано в регистрации, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности на занимаемое жилое помещение.

Жилым помещением по адресу 

<

адрес> ФИО1 владеет и пользуется открыто, добросовестно и непрерывно с 1989 года, несет затраты на его содержание. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от какого - либо собственника, других лиц не предъявлялось, право на недвижимое имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО1 просила признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (ФИО7), МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о времени и дате рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений относительно исковых требований истца не представили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и т.д. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 27.06.2002 года следует, что Октябрьским ЛПХ было передано жилое помещение, находящаяся по адресу 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 Данный договор не прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по Иркутской области.

Согласно справки МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» № 822 от 19.12.2019 года жилое помещение по адресу р

<

адрес> реестре недвижимости муниципального имущества Чунского районного муниципального образования не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2019 г. – сведения о правообладателе на объект по адресу 

<

адрес> – отсутствуют.

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.12.2009 года, кадастровому паспорту от 13.11.2010 года жилое помещение по адресу 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. 

Согласно абзацу 1 п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что объектом недвижимости – жилым помещением по адресу 

<

адрес> ФИО1 владеет непрерывно с 2002 года, пользуется открыто и добросовестно, используя имущество по назначению в соответствии с действующими требованиями и нормами, несет расходы на его содержание, содержала в технически исправном состоянии и охраняла данное имущество. Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> (

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, с постановкой на государственный кадастровый учёт, без учёта родительского объекта.

Решение суда изготовлено 26.02.2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий Пелех М.Ю.