Дело № 2 –719 (18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Любимова А.В.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика – администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области – в судебное заседание не явился, но в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений суду не предоставлено. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 был выдан договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 10). Согласно договора и регистрационного удостоверения ФИО1 приобрел в собственность домовладение по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м.

В приватизации участвовали в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО (л.д. 36).

ФИО2, ФИО3 отказываются от участия в приватизации в праве совместной собственности в пользу ФИО1.

В соответствии со ст. 244 ГКРФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)…

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общая площадь объекта № кв.м., жилая № кв.м. Увеличение общей площади на № кв.м., жилой на № кв.м. за счет реконструкции жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома не предоставлено (л.д. 6-9). Данный факт также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУПТИ РО Пролетарского (с) филиала (л.д. 12).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отвечает требованиям СНиП. Строительные работы по возведению ограждающих, несущих стен и конструкций крыш не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность существующий несущих конструкций, и не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012(СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 (СНиП 31.01.2003) «Здания жилые многоквартирные», соблюдение требований ФЗ №384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности здании и сооружений» обеспечивается. Индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признан пригодным для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию двухквартирного жилого дома (л.д. 17-35). 

Согласно с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, …

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами: стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет; стороны самостоятельно определяют условия договора; каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору; стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> которая выдана на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области (л.д. 15, 14).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129),осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Восстановить ФИО1 срок для подачи искового заявления об исключении из договора приватизации жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и внесении изменений в договор приватизации жилья и регистрационное удостоверение

Исключить ФИО2, ФИО3 из состава участников приватизации домовладения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи один человек». 

Внести изменение в регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ заменив пункт «Количество членов семьи три человека» на пункт «Количество членов семьи один человек».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Любимов А.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья 

Пролетарского районного суда Любимов А.В.