дело № 2-2851/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, право пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный участок был предоставлен ЛАИ в качестве дачного, для выращивания сельскохозяйственных культур. На земельном участке по указанному адресу в 

<

дата> году ЛАИ возведено строение – садовый дом литер «А», общей площадью 63 кв.м. 

<

дата> между ФИО1 и ЛАИ заключен договор купли-продажи садового дома, согласно которому сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской. Между тем, переход права на указанное имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ЛАИ умерла 

<

дата>. Кроме того, при получении технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, стало известно, что возведенное в 

<

дата> году строение числится самовольным. Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата>, здание садового дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А3» по адресу: 

<

адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента Ж-1 «Зона коллективных садоводств». Основные виды разрешенного использования: для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками, для садоводства, для огородничества и т.д.». С указанного времени истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию спорного имущества. Однако в настоящее время, истец лишен возможности распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.

Просил суд признать за ним право собственности на садовый дом литер «А», с пристройками литеры «А1», «А3» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., право пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м.

ФИО1, представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 

<

дата>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Из материалов дела следует, что указанный участок был предоставлен ЛАИ в качестве дачного, для выращивания сельскохозяйственных культур (л.д.24). 

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу в 

<

дата> году ЛАИ возведено строение – садовый дом литер «А», общей площадью 63 кв.м. (л.д.25-29).

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предназначен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения и другое недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ЛАИ заключен договор купли-продажи садового дома, согласно которому сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей была передана продавцу, что подтверждается распиской (л.д.19).

Между тем, переход права на указанное имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ЛАИ умерла 

<

дата> (л.д.5).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского 

<

данные изъяты> 

При этом, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО3 своих прав на спорное имущество не заявлял, каких либо претензий к истцу не предъявляет, право последнего на садовый дом не оспаривал.

Таким образом, суд полагает, в силу ст.ст.549,550,554,555,556 ГК РФ, договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ЛАИ действителен, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленной в письменной форме расписке. 

Кроме того, как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, садовый дом литер «А», общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> числится самовольным строением (л.д.25-29).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата>, здание садового дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А3» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м. является объектом капитального строительства III группы капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из заключения НП «С. от 

<

дата>, здание садового дома литер «А» с пристройками литеры «А1», «А3» по адресу: 

<

адрес> расположено в зоне действия градостроительного регламента Ж-1 «Зона коллективных садоводств». Основные виды разрешенного использования: для размещения садовых и дачных домов с хозяйственными постройками, для садоводства, для огородничества и т.д.» (л.д.10,11).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, право пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом литер «А», с пристройками литеры «А1», «А3» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., право пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова