Дело № 2-881/2026 (УИД №74RS0017-01-2026-000321-37)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.,

при секретаре Худенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании имущества совместно нажитым, определении долей, признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту - администрации ЗГО), в котором просит:

- признать совместно нажитым имуществом недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>;

- определить доли супругов ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 в совместно нажитом имуществе равными.

- признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2. В период брака супругами было приобретено в общую совместную собственность недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Брак ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, раздел имущества между супругами не производился. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированной брак с ФИО1. Решением Златоустовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объявлен умершим. С ДД.ММ.ГГГГ она непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, следит за жилым домом, ухаживает за огородом, оплачивает платежи и налоги, в связи с чем в силу ст. 234ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. В конце ДД.ММ.ГГГГ года в совместную собственность ими был приобретен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между ней и ФИО2 был расторгнут, раздел имущества не производился. В ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме произошел пожар, в результате которого строение сильно пострадало, в связи с чем ей был произведен капитальный ремонт. В указанном доме она проживает на протяжении длительного времени, владеет им как своим собственным, несет бремя содержания. После расторжения брака ФИО2 в зарегистрированный брак больше не вступал, детей не имеет. Решением Златоустовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объявлен умершим. Решение вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти было получено в ДД.ММ.ГГГГ года. За 

<

данные изъяты> лет после вступления решения суда в законную силу никто из наследников ФИО2 не объявился, в права наследства не вступил. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на спорный жилой дом в целях его дальнейшего использования. До настоящего времени жилой дом принадлежит на праве собственности двум собственникам, в связи с чем ей было отказано в межевании земельного участка. Помимо этого она желает построить пристрой к имеющемуся жилому дому.

Представитель ответчика Администрации Златоустовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.34).

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, который надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание суду не сообщил.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведённым в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128,129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Пунктом 1 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 и ФИО3 (

<

данные изъяты>) А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д.8 – справка о заключении брака, л.д.39 – запись акта о заключении брака).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д. 9 – копия свидетельства о расторжении брака, л.д. 30 – запись акта о расторжении брака).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак, изменив фамилию на ФИО11 (л.д.10,31).

Решением Златоустовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объявлен умершим (л.д.12-14).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д.27)

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца и материалов дела, в период брака с ФИО2 было приобретено недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ году раздел имущества не производился.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, брачный договор между истцом и ФИО2 не заключался.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО6 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19,35-38).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК).

Судом установлено, что ФИО3 находилась с умершим ФИО2 в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в период брака – ДД.ММ.ГГГГ супругами был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем приобретенное имущество в виде жилого дома является совместно нажитым.

При определении долей супругов ФИО12 в недвижимом имуществе, суд полагает необходимым исходить из того, что имущество, состоящее из жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобреталось ФИО3 в период брака с ФИО2, следовательно, является совместно нажитым имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование ФИО3 о признании имущества совместно нажитым, определении долей супругов в совместно нажитом имуществе равными – по 

<

данные изъяты> доле, подлежит удовлетворению.

Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ года

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ).

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы не содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (Продавец) и ФИО2, ФИО6 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи (л.д.43), по условиям которого Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели в совместную собственность жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Продаваемый дом принадлежал ФИО7 на праве собственности, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Златоустовской государственной нотариальной конторы №

<

адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № (л.д.46-47). Земельный участок не приватизирован, что подтверждается справкой Госкомитета 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации ОГУП «Областной ЦТИ по 

<

адрес>» жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Право собственности ФИО2 и ФИО11 (ФИО12) А.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Как указывалось ранее, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 наследственные дела не заводились (л.д.27)

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО3 указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания, следит за жилым домом, ухаживает за огородом, оплачивает платежи и налоги. Бывший супруг не претендовал на дом, после расторжения брака он уехал в Челябинск, до вынесения судебного решения об объявлении ФИО2 умершим, каких-либо притязаний на жилой дом от бывшего супруга не поступало, ФИО2 фактически отказался от своего имущества, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.

Из адресной справки следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

В судебном заседании истец пояснила, что решением Златоустовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объявлен умершим. Решение вступило в законную силу в ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о смерти было получено в ДД.ММ.ГГГГ года. За 

<

данные изъяты> лет после вступления решения суда в законную силу никто из наследников ФИО2 не объявился, в права наследства не вступил.

Согласно решению Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания в 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года родственники ФИО2 данными о его месте нахождения не располагают.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая пояснила, что знакома с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, а с ФИО2 не была знакома, лишь видела пару раз. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживала по адресу: 

<

адрес>, а ранее использовала указанный дом под дачу. ФИО2 проживал по адресу: 

<

адрес>, еще до того, как она познакомились с ФИО3 ФИО3 пользуется жилым домом № на протяжении длительного времени, после пожара в доме произвела ремонтные работы, меняла пол и потолок, утеплила стены, поменяла окно, входную дверь. Со слов истца ей известно, что после пожара ФИО2 пропал. На протяжении длительного времени ФИО3 следит за надлежащим состоянием земельного участка и дома.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания не противоречат другим имеющимся в деле доказательствам.

Как указывалось ранее, согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым помещением подтверждаются письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 

<

данные изъяты> лет, владеет спорным жилым помещением–жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ей и ФИО2 на праве совместной собственности, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, производит оплату коммунальных платежей, обязательных платежей, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу не предъявлялось.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО3 приобрела право собственности на 

<

данные изъяты> долю в указанном доме, принадлежащую ФИО2, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО11 (ФИО12) Анны Геннадьевны недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать доли супругов ФИО2 и ФИО3 (ФИО12) Анны Геннадьевны в указанном совместно нажитом имуществе равными, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО11 (ФИО12) Анны Геннадьевны на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Кумина Ю.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.