Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 июля 2021 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Федоровой А.А., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3 действующей по нотариально удостоверенной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2021 по иску ФИО2 к муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости)

у с т а н о в и л

Истец ФИО2 обратилась с иском в суд к ответчику МУ «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» (далее по тексту решения - администрация, МУ «Администрация города Тулуна») о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект недвижимости), указывая, что 29.02.2016 истец зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 34,6 кв.м, полученное на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2004, а также постановления мэра городского округа от 25.09.2015 № 1332 и соглашения о разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 17.11.2015. 26.09.2016 истцом оформлено право собственности на земельный участок, площадью 692 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В дальнейшем с целью увеличения площади жилого помещения, истцом принято решение о ее реконструкции. Реконструкция выполнена самостоятельно и за счет собственных средств, путем строительства пристроя к существующему объекту. Вследствие реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 83,0 кв.м.

После окончания строительных работ, истец занялась вопросом по приведению документов на жилое помещение в соответствие, для этого обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Получен ответ, которым администрация отказала в выдаче разрешения, в связи с фактически произведенной реконструкцией, рекомендовано обратиться для решения этого вопроса в суд.

В соответствии с инженерно-техническим заключением, выданным по результату обследования здания, выданным ООО «Центр экспертизы оценки и консалтинга «САМПАД» квартира по адресу: ****, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для безопасного пребывания в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Реконструкция жилого помещения выполнена в границах земельного участка. Планировка и застройка земельного участка выполнена с соблюдением минимальных отступов от границ участка. Разрешенное использование земельного участка, соответствует его целевому назначению.

Просит суд признать за истцом ФИО2 право собственности на самовольно реконструированное жилое помещения, площадью 83,0 кв.м., расположенное по адресу: ****.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 действующей по нотариально удостоверенной доверенности от 25.02.2021 **** в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя учреждения Х действующей по доверенности *** от 13.05.2021, сроком действия по 31.12.2021 поступило заявление, просит суд вопрос об удовлетворении требований иска рассмотреть на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, решение направить почтой.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, ч. 2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом, часть 3.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилое помещение (квартира), площадью 34,6 кв.м. по адресу: ****, кадастровый номер ***, государственная регистрация права 29.02.2016 ***, ограничения обременения не зарегистрировано, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.02.2021 № КУВИ-002/2021-16008158, от 29.06.2021 № КУВИ-002/2021-79448447, л.д. 10-12.

Земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ****, площадью 692 +/-9 кв.м., дата государственной регистрации права 26.09.2016, принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.02.2021 и ......, л.д. 7-9.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартира) ****, составленному Иркутским филиалом Тулунского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 01.03.2021, квартира имеет общую площадь 83,0 кв.м., из которых 47,9 кв.м. жилая площадь, 35,1 кв.м. подсобная, сведения о правообладателях отсутствуют, л.д. 13-15.

В адрес ответчика истцом направлено сообщение от 26.05.2021 за № 7245 об отказе в выдаче уведомления о соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку к заявлению не приложены документы согласно ст. 55 ГрК РФ: разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, технический план, документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), л.д. 4.

По информации КУМИ администрации от 01.07.2021 № 9670 спорное жилое помещение непригодным для проживания не признавалось, правообладателем является ФИО2

По заключению государственного инспектора г.Тулуна, Тулунского и Куйтунского районов по пожарному надзору Л от 02.06.2021, при обследовании квартиры в двухквартирном жилом доме на земельном участке *** по ****, совместно с ФИО2, краткая характеристика пожарной безопасности объекта защиты: здание жилого двухквартирного дома, одноэтажное, деревянного исполнения, кровля металлическая, площадь квартиры **** кв.м., отопление водяное, электричество центральное, вентиляция естественная; в ходе осмотра установлено: нарушений не выявлено.

Истцом в обоснование иска представлено инженерно-техническое заключение по результатам обследования объекта капитального строительства (квартира) по адресу: ****, шифр 210297, утвержденное директором ООО «ЦЭОиК «Сампад» Г от 15.03.2021, в соответствии с которым, квартира соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, правилам землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в здании людей, не угрожают их жизни и здоровью, л.д. 16-72.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из тех обстоятельств, что реконструкция квартиры на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спор о праве на реконструированный объект недвижимости отсутствует.

Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости (самовольная постройка) истцу необходимо для регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ...... место рождения ****, право собственности на реконструированный объект недвижимости жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 83,0 кв.м., кадастровый номер ***, расположенной на земельном участке по адресу: ****, кадастровый номер ***, принадлежащего на праве собственности ФИО2. 

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова