№ 2-1332/2025; УИД 03RS0014-01-2025-002016-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

08 сентября 2025 года 

г. Октябрьский 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

Старичкова А.В. 

при секретаре 

ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилуправление» о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту АО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязанность по оплате оказанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем у нее в указанный период образовалась задолженность, которая с учетом уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ иска, составляет 48 208,94 руб., на которую начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 643,44 руб.

Судебный приказ о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка №1 по городу Октябрьскому от 21 марта 2025 года отменен по поступившим от ФИО3 возражениям.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу вышеуказанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также компенсировать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 4 000,00 руб. и почтовые расходы в размере 337,84 руб. 

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Октябрьское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца АО «Жилуправление» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, представив возражения.

Третьи лица - Октябрьское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, извещенные о времени и месте судебного заседания судебными повестками, полученными адресатами согласно расписке, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, уважительные причины неявки в суд не представили.

Судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав письменные документы из материалов настоящего дела, материалы дела №2-302/2025 в пределах заявленных исковых требований с учетом их уточнения, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

В соответствие со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным домом осуществляет АО «Жилуправление», что следует из Договора на управление жилищным и нежилым фондом, находящимся в муниципальной собственности и организацию обеспечения населения городского округа г.Октябрьский Республики Башкортостан жилищно-коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный истцом расчет задолженности по платежам на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> основан на утвержденном решением общего собрания собственников помещений указанного МКД № от ДД.ММ.ГГГГ тарифе в размере 24,11 руб./кв.м без учета КР СОИ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение принято правомочным количеством голосов участвующих в голосовании собственников помещений многоквартирного дома, никем не обжаловано, является законным и обязательным для собственников, нанимателей и иных лиц помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Согласно первоначальному расчету по задолженности, приложенному к исковому заявлению, по указанному выше адресу за ответчиком имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 658,96 руб.

Помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по утвержденному общим собранием тарифу, в структуру задолженности по платежам включены также ХВС на СОИ и стоки ХВ на СОИ в апреле и августе 2024 года на сумму 579,46 руб., а также ЭЭ на СОИ в разрезе каждого месяца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, начисление КР СОИ по электроснабжению производится по фактическому объему, переданному ООО ЭСКБ» для начисления АО «Жилуправление». По холодному водоснабжению (ОДПУ) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисление по КР СОИ по ХВС производится по фактическому объему, переданному ГУП «ОКВК». По электроснабжению (ОДПУ) жилой 

<

адрес> оборудован общедомовыми приборами учета с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По поступившим от ФИО3 возражениям на иск с приложением своего контррасчета по платежам за период с апреля по декабрь 2024 года с учетом произведенных взысканий по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты исходя из тарифа по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, истцом скорректирован расчет задолженности, которая составила согласно уточненным исковым требованиям 48 208,94 руб. 

Уточненный расчет суд принимает в качестве надлежащего и достоверного доказательства, основанного на действующем законодательстве и нормативно-правовых актах муниципалитета ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан по установленным тарифам на коммунальный ресурс.

Довод ФИО3 о необоснованном применении при расчете задолженности тарифа по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в размере 24,11 руб./кв.м общей площади на том основании, что пунктом 7.3 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и АО «Жилуправление», указанный тариф составляет 10,5 руб./кв.м общей площади, суд признает несостоятельным, поскольку данный тариф действовал на момент заключения договора. При этом стороны пришли к соглашению о том, что при изменении платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, размер платы пересматривается Управляющей организацией в одностороннем порядке.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства полного погашения вышеуказанной задолженности, требование истца подлежит удовлетворению в заявленном размере48 208,94 руб. 

Довод ФИО3 о том, что в размер платы по содержанию общего имущества МКД включены работы по содержанию придомовой территории в зимний период 2,85 руб., в теплый период - 3,69 руб., по надлежащему содержанию несущих конструкций - 0,53 руб. по обеспечению устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах - 1,54 руб., которые она как индивидуальный предприниматель в силу Правил благоустройства городского округа г.Октябрьский осуществляет непосредственно за счет собственных средств, в силу чего из установленного тарифа в 24,11 руб./кв.м подлежат исключению указанные работы и фактически плата должна быть 15,5 руб./кв.м (24,11 - 2,85 - 3,69 - 0,53 - 1,54), не может служить по данному делу основанием для частичного удовлетворения заявленных требований, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено доказательств несения указанных расходов и конкретных сумм понесенных расходов. Установленные Администрацией ГО г.Октябрьский в письме от ДД.ММ.ГГГГ № предписания для владельцев и арендаторов торговых предприятий, палаток, киосков и павильонов по соблюдению чистоты и порядка на прилегающей территории в течение времени торговли, обеспечение наличия урн и поддержание в надлежащем состоянии внешнего вида объекта торговли не исключают обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, производить оплату по содержанию придомовой территории, несущих конструкций и инженерных систем МКД.

Представленный ФИО3 договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ цокольно-фасадной части магазина площадью 

<

данные изъяты> кв.м и крыльца при входной двери в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по существу является оформлением входной группы магазина и не свидетельствует о несении ответчиком расходов по содержанию несущих конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчика суммы пени в размере 3 643,44 руб., суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Требование истца о взыскании неустойки основано на неисполнении ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, которое ответчиком не исполнялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.ст. 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки как способ защиты применяется тогда, когда такая возможность предусмотрена законом (законная неустойка) либо договором (договорная неустойка).

Указанное, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате жилищно-коммунальных услуг, наличие права истца на применение установленной законом санкции в связи с ненадлежащим исполнением такого обязательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки в заявленном размере, являющейся соразмерной последствиям нарушенного обязательства. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 208,94 руб., пени в размере 3 643,44 руб.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу АО «Жилуправление» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы по направлению иска в размере 337,84 руб.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Жилуправление» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилуправление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 208 (Сорок восемь двести восемь) рублей 94 (Девяносто четыре) копейки, пени в размере 3 643 (Три тысячи шестьсот сорок три) рубля 44 (Сорок четыре) копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (Четыре тысячи) рублей, почтовые расходы в размере 337 (Триста тридцать семь) рублей 84 (Восемьдесят четыре) копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Старичков

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 года.