Дело №2-1121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Дорожный, 

<

адрес>.

В заявлении, с учетом уточнений, указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартира на основании свидетельств о государственной регистрации права от 04.10.2012 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: уменьшение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство 2- кухни площадью 10,2 кв.м. и 3-столовой площадью 15,7 кв.м.; снос части перегородки между туалетом и ванной, устройство совместного 5-санузла площадью 4,3 кв.м.; заделка дверного проема между санузлом и коридором. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на переустроенную и перепланированную квартиру, однако зарегистрировать право собственности невозможно.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истцов по доверенности ФИО6, пояснив изложенное в иске, требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит требование истцов обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО7 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер.Дорожный, 

<

адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

В процессе эксплуатации квартиры истцами были произведены самовольное переустройство и перепланировка квартиры, а именно: уменьшение количества жилых комнат за счет сноса и возведения перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство 2- кухни площадью 10,2 кв.м. и 3-столовой площадью 15,7 кв.м.; снос части перегородки между туалетом и ванной, устройство совместного 5-санузла площадью 4,3 кв.м.; заделка дверного проема между санузлом и коридором.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «АН» АБСОЛЮТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Работы по переустройству и перепланировке квартиры были проведены без соответствующего разрешения и являются самовольными, однако, в соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовгражданпроект» от 2018 года объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения (квартиры) № после перепланировки отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента. Безопасные для здоровья человека условия проживания в квартире обеспечиваются. Сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) № жилого 

<

адрес> по переулку Дорожный в 

<

адрес> возможно.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по пер.Дорожному в 

<

адрес> соответствует строительным СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истицами представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требований о приведении квартиры в первоначальное состояние к истцу не предъявлялось, соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, несущие стены здания не затронуты, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что техническое и экспертное заключения выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО8 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. Дорожный, 

<

адрес> учетом сноса и возведения перегородки между кухней и жилой комнатой, устройство 2- кухни площадью 10,2 кв.м. и 3-столовой площадью 15,7 кв.м.; сноса части перегородки между туалетом и ванной, устройства совместного 5-санузла площадью 4,3 кв.м.; заделка дверного проема между санузлом и коридором.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Дорожный, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (согласно техническому паспорту, составленному ООО «АН» АБСОЛЮТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: : 

<

адрес>, пер.Дорожный, 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (согласно техническому паспорту, составленному ООО «АН» АБСОЛЮТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.