<

данные изъяты>

Дело № 2-1170/2017

Решение

 

именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Алешковой К.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, отмене записей регистрации, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, отмене записей регистрации, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что ранее ей принадлежала комната по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО10. был заключен договор купли-продажи данной комнаты. Стоимость комнаты по договору была определена 600 000 рублей, из которых 300 000 рублей уплачены до подписания договора, оставшаяся сумма 300 000 рублей подлежала уплате после государственной регистрации перехода права собственности, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона. Ответчик до настоящего времени денежные средства в размере 300 000 рублей не передала. На денежные средства от продажи спорной комнаты истец намерена была приобрести дачный домик с приусадебным участком. Считает, что для истца обстоятельства изменились существенно, если бы она знала, что ответчик не заплатит ей за проданную комнату, она и не продавала бы ее. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО11.; возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО12. 300 000 рублей; отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № права собственности ФИО8 на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>; отменить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО8 в пользу ФИО3 расходы на отправку телеграммы в размере 298 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг БТИ 1 516 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3 709 рублей 56 копеек (л.д

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она неоднократно пыталась решить с ответчиком вопрос по оплате спорной комнаты, однако, от выплаты оставшейся суммы ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Фактически договор купли-продажи исполнен, спорная комната ответчику передана сразу же после заключения договора. С момента заключения договора ответчик пользуется спорной комнатой, несет бремя содержания, оплачивает все необходимые платежи. Настаивает на расторжении договора, так как полагает, что невыплата оставшейся суммы является существенным изменением обстоятельств. При этом указала, что денежных средств для возврата ответчику 300 000 рублей, полученных до подписания договора, у нее нет. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи (л.д. 

<

данные изъяты>). 

По условиям данного договора, ФИО3 (Продавец) продала, а ФИО8 (Покупатель) купила в собственность комнату по адресу: 

<

адрес>, стоимость комнаты определена 600 000 рублей; денежная сумма в размере 300 000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей будет уплачена покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.6 Договора, до момента подписания настоящего договора продавец передала, а покупатель приняла отчуждаемую комнату, со всеми ее принадлежностями при отсутствии каких-либо взаимных претензий по переданному имуществу (л.д№).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорное имущество была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.№).

Доказательств фактической передачи оставшихся денежных средств 300 000 рублей от покупателя ФИО1 продавцу ФИО3 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договору купли-продажи материалы дела не содержат. Заключая сделку купли-продажи, ФИО3 (продавец) выполнила условия ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть по договору купли-продажи передала вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а ФИО1 (покупатель) нарушила условия данной нормы – приняла товар от продавца, но не уплатила за него определенную денежную сумму (цену).

Вместе с тем, разрешая иск ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи по существу, суд исходит из того, что законных, то есть предусмотренных п. п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи комнаты не имеется, в том числе по основанию существенности нарушения договора одной из сторон. 

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30 § 7 «Продажа недвижимости» - ст. 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Согласно п.2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал. 

Нарушение срока оплаты 1/2 части стоимости комнаты в качестве основания для расторжения договора в самом договоре не названо, существенным нарушением договора покупателем не является, покупатель в этом случае не лишен права на иной способ защиты (с учетом положений п. 2 ст. 451, п. 3 ст. 486, п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Так, в п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации (глава 30, § 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таких требований истцом ответчику за период с 2014 года по сегодняшний день не предъявлялось.

Кроме того, суд учитывает, что после заключения договора купли-продажи спорной комнаты ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона № (л.д.

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Соответственно, не могут быть удовлетворены и требования ФИО3 о возврате спорной комнаты в собственность истца, отмене записей о регистрации права собственности ответчика на данную комнату, о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на данную комнату, а также о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 ФИО13 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, отмене записей регистрации, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>