Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Омск 16.11.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипитько ФИО7 к Управлению Федеральной службы безопасности по 

<

адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на квартиру, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении 

<

адрес> в 

<

адрес>. ЗАО СК «Конто» обязалось передать в собственность дольщика 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, площадью 122,15 кв.м. Дольщик обязался внести денежные средства. Согласно ст. 4.2 договора срок передачи квартиры от подрядчика дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ним договор уступки права требования вышеуказанной квартиры по договору долевого участия за 3 664 500 рублей. Арбитражным судом ЗАО СК «Конто» в 2008 признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ему 

<

адрес>. 70 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 7 этаже, площадью 121,6 кв.м. Целевой взнос оплачен им кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на 7 этаже, общей площадью 121,6 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» по доверенности ФИО6 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что истец является единственным претендентом и собственником на спорную квартиру, задолженности перед ЖСК не имеет. 

Представитель ответчика Управления ФСБ России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке процессуального правопреемства произведена замена кредитора ФИО5, требование которой о передаче 

<

адрес>, площадью 122,15 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 664 500 рублей, включено в реестр требований ЗАО «Строительная компания «Конто» о передаче жилых помещений, на нового кредитора ФИО2 Кроме того, исключены из реестра требований, требования ФИО5 о передаче названной квартиры. 

В соответствии с договором о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября, 

<

адрес> городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УФСБ по 

<

адрес> (Сторона-1) и ЖСК «Янтарный дом» (Сторона-2), вкладом Стороны-1 является право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, сбор необходимой документации, функции заказчика и т.д. Вкладом Стороны-2 являются денежные средства для завершения строительства, строительно-монтажные работы и т.д. В течение 10 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию Строна-1 обязана передать Стороне-2 100% помещений объекта. Сторона-2 в течение 30 дней с момента получения объекта распределяет помещения объекта между членами ЖСК «Янтарный дом» в соответствии с правоустанавливающими документами. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по 

<

адрес>. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» во исполнение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО2 

<

адрес>, площадью 121,6 кв.м. на 7 этаже, по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипитько ФИО8 удовлетворить.

Признать за Шипитько ФИО9 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 121,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017г.