№ 59RS0017-01-2024-002952-53

Дело № 2-142/2025 (2-1248/2024)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» февраля 2025 года г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Кремер Я.А., при секретаре судебного заседания М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края обратился с иском к Ж. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения, освобождении жилого помещения. Указав, что по результатам электронного аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Ж. был заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (этаж первый, номера на поэтажном плане согласно экспликации 1 этажа, 1-13). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора). Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор производит оплату в срок не позднее 15-го числа следующего за текущим месяцем в размере 7 938,60 руб. В установленный договором срок ответчиком арендная плата не была оплачена, задолженность за период с августа 2023 по сентябрь 2024 согласно расчету составляет 99 994,38 руб. Пунктом 8.2.договора предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.1.настоящего договора, в виде пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Также согласно п.9.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке по решению суда расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы и образования задолженности по арендной плате и пени, свыше суммы, превышающей двухмесячную арендную плату, независимо от факта её последующего внесения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости произвести оплату в срок до до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок задолженность погашена не была, договор между сторонами расторгнут не был, нежилое помещение не освобождено и не возвращено арендодателю. Согласно сведениям ЕГРИП Ж. ОГРНИП №, ИНН № прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с Ж. задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 99 994,38 руб., пени в размере 0,1 % суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки в сумме 27 786,43 руб. Расторгнуть договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать Ж. освободить нежилое помещение, общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (этаж первый, номера на поэтажном плане согласно экспликации 1 этажа, 1-13), в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Ж. в судебное заседание не явилась, о существе спора, дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, возражений и ходатайств не представила. 

Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, и на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично ввиду следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ч. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что по результатам электронного аукциона на основании протокола о проведении электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении заявок на участие в электронном аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества между истцом (арендодателем) и ИП Ж. (арендатором) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-12).

В соответствии с договором аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж первый, номера на поэтажном плане согласно экспликации 1 этажа, 1-13, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере в порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.2.1). Имущество предоставлено арендатору для самостоятельного использования – организация розничной торговли (п.2.3 договора).

В п. п. 4.1, 4.4. Договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15-го числа следующего за текущим месяцем, уплачивать арендную плату в размере 7 938,60 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРНИП Ж. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27-29).

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Ж. надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ж. истцом направлена претензия с требованием об оплате задолженности, с разъяснением последствий невыполнения требований претензии, в т.ч. о расторжении договора аренды (л.д. 24-25).

Вместе с тем задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, о расторжении договора аренды он не заявил, продолжив пользоваться без оплаты переданным имуществом, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Согласно абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца, размер задолженности по договору аренды муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с августа 2023 по август 2024 составляет 99 994,38 руб. (л.д. 8). 

Расчет задолженности, выполненный истцом, судом проверен, суд с ним соглашается. 

Ж. же, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности, в материалы дела не представила. 

Принимая во внимание, что Ж. оплата арендных платежей производилась ненадлежащим образом, следовательно, имеются основания для взыскания с неё задолженности по арендной плате за период августа 2023 по август 2024 в размере 99 994, 38 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

В п. 8.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в 4.1. настоящего договора, в виде пени в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, размер пени по договору аренды муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 768,43 руб. 

Изучив данный расчет, суд находит его неверным в части, поскольку расчет истца сделан без учета требований ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при исчислении пени за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ также допущена арифметическая ошибка.

Согласно расчету размер неустойки по договору аренды муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 278, 36 руб.

Сумма задолженности (руб.) 

Период 

Количество дней 

Сумма неустойки 0,1% 

4731,18 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

455 

2 152,69 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

424 

3 365,97 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

394 

3 127,81 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

364 

2 889,65 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

333 

2 643,55 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

302 

2 397,46 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

273 

2167,24 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

242 

1921,14 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

212 

1682,98 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

179 

1421,01 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

149 

1182,85 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

118 

936,75 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

88 

698,60 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

59 

468,38 

7938,60 

ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

28 

222,28 

Всего 

27 278, 36 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

существенно ухудшает имущество; 

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Пунктом 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

Так как п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Каких-либо доказательств, которые могли бы указывать на то, что ответчик не имел возможности исполнять свое обязательство по внесению арендных платежей ввиду отказа истцов принять от них надлежаще исполнение или в связи с несовершением истцом каких-либо действий, предусмотренных договором или законом, то есть указывающих на просрочку кредитора (ст. ст. 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации) в деле не имеется. 

Представленные в материалы дела доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик неоднократно, в течение продолжительного времени не исполнял надлежащим образом своего обязательства по внесению арендной платы, чем допустил существенное нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание просрочку внесения ответчиком арендных платежей в течение более одного года, суд находит существенным нарушением условий договора, соблюдение истцом претензионного порядка расторжения договора аренды нежилого помещения, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Поскольку договор аренды судом расторгнут, правовых оснований для занятия ответчиком спорного нежилого помещения нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности на Ж. освободить нежилое помещение, по адресу: 

<

адрес> (этаж первый, номера на поэтажном плане согласно экспликации 1 этажа, 1-13) в срок 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку при подаче иска Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края был освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом исковые требования удовлетворены, то соответственно с Ж. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 818 руб., из них 3 000 руб. по требованию неимущественного характера (расторжение договора), и 4 818 руб. по требованию имущественного характера (взыскание задолженности).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа 

<

адрес> удовлетворить частично. 

Взыскать с Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ***, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа Пермского края задолженность по договору аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с августа 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 99 994,38 руб., пени в сумме 27 278,36 руб., всего 127 272,74 руб. 

Договор аренды муниципального недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуть.

Обязать Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт *** освободить нежилое помещение общей площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж первый, номера на поэтажном плане согласно экспликации 1 этажа, 1-13, в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать. 

Взыскать с Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 818 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Я.А. Кремер

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.