Производство № 2-1875/2025

УИД 28RS0004-01-2025-001276-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего Головой М.А., 

при секретаре Синицкой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Евросервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Евросервис» обратилось в Благовещенский городской суд в обоснование указали, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: ***, образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в отношении указанной квартиры в размере 92 376,11 руб. по основному долгу за период с 01.01.2017 года по 30.11.2024 года, 29 408,92 руб. по пене за период с 11.03.2020 года по 25.12.2024 года, и сумму уплаченной госпошлины 4 654 руб.

ООО «Евросервис» ежемесячно направляет должнику квитанции на оплату, в которых отражается наличие задолженности. 

Утвержден договор управления МКД № 36 от 01.07.2015 года между истцом и собственниками МКД спорного дома. 

Определением мирового судьи АО по БГСУ № 8 от 23.11.2023 года судебный приказ отменен. 

ФИО3 29.06.2023 года признана банкротом.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд:

взыскать с ФИО2 сумму задолженности пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве собственности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 32 170,07 руб. основного долга за период с 01.01.2017 года по 31.03.2025 года, неустойку за период с 11.03.2020 года по 31.03.2025 года в сумме 11 540.55 руб. за жилое помещение по адресу: ***.

Взыскать с ФИО4 сумму задолженности пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве собственности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 32 170,07 руб. основного долга за период с 01.01.2017 года по 31.03.2025 года, неустойку за период с 11.03.2020 года по 31.03.2025 года в сумме 11 540.55 руб. за жилое помещение по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 сумму задолженности пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве собственности за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 7 473,33 руб. основного долга за период с 01.07.2023 года по 31.03.2025 года, неустойку за период с 11.09.2023 года по 31.03.2025 года в сумме 1 194,02 руб. за жилое помещение по адресу: ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на уточненном иске настаивала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки ЕГРН квартира по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/3 доли ФИО3, 1/3 доли ФИО2

Исходя из ответа КУМИ г. Благовещенска, между комитетом и ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 04.02.1993 года в отношении квартиры № *** по адресу: ***, который имеется в материалах гражданского дела; доли ответчиком в праве на жилое помещение в нем не выделены (т. 1 л.д. 103-104).

Согласно определению Арбитражного суда Амурской области от 29.06.2023 года в отношении ФИО3 завершена процедура реализации имущества гражданина, освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества граждан.

При этом заявление о признании ФИО3 банкротом было принято Арбитражным судом Амурской области 30.01.2023 года.

Из положений пунктов 2, 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 163 ЖК РФ). 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 3 ст. 163 ЖК РФ). 

Судом установлено, что организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: ***, является ООО "Евросервис", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 1 июля 2015 года N 36, заключенный на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 27.04.2015 года. 

На основании пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 37, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. 

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ). 

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, являясь собственником квартиры, ответчики являются участниками общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчики должны нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле. 

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве в целях данного федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено этим федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО3 задолженность до принятия заявления о признании должника банкротом не взыскивается. 

Таким образом, надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, пропорционально доле (1/3) в праве собственности на нее и с учетом банкротства ФИО3 в сумме 7 473 руб. 33 коп. в счет основного долга за период с 31.01.2023 года по 31.03.2025 года, с ФИО2 в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, пропорционально ее доле (1/3) в праве собственности и с учетом признания ее банкротом в сумме 23 937 руб. 82 коп. в счет основного долга за период с 01.07.2017 года по 31.03.2025 года, с ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. *** пропорционально доле (1/3) в праве собственности на нее в сумме 23 937 руб. 82 коп., в счет основного долга за период с 01.07.2017 года по 31.03.2025 года. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

Правила статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, продолжительности периода просрочки исполнения основного обязательства, ее системный характер, суд приходит к выводу, что определенная договором сторон неустойка соразмерна последствиям нарушения стороной ответчика обязательства и отвечает требования разумности. 

Исходя из приведенных правовых положений применительно к обстоятельствам настоящего дела, а также принимая во внимание действие моратория на банкротство по Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 в период с 06.04.2020 года по 07.01.2021 года с учетом положений ст. 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день, суд приходит к выводу, что надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Евросервис» 8 090 руб. 91 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 31.03.2025 года, с ФИО4 в пользу ООО «Евросервис» 8 090 руб. 91 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 31.03.2025 года, с ФИО3 в пользу ООО «Евросервис» 1 194 руб. 02 коп. неустойки за период с 31.01.2023 года по 31.03.2025 года ( с учетом признания ее банкротом). 

Разрешая настоящий спор, суд отмечает, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно именно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом ООО «Евросервис» была оплачена государственная пошлина согласно платежным поручениям № 341 от 08.02.2024 - 467,19 руб., № 4140 от 27.12.2024 - 1792 руб., № 2027 от 17.06.2024 - 273,57 руб., № 348 от 08.02.2024 - 200 руб., № 346 от 08.02.2024 - 200 руб.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Евросервис» госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп., с ФИО4 в пользу ООО «Евросервис» госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп., с ФИО3 в пользу ООО «Евросервис» госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Евросервис» (ИНН 

<

***>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, пропорционально доле (1/3) в праве собственности на нее в сумме 23 937 руб. 82 коп. в счет основного долга за период с 01.07.2017 года по 31.03.2025 года, 8 090 руб. 91 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 31.03.2025 года, а также госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, пропорционально доле (1/3) в праве собственности на нее в сумме 23 937 руб. 82 коп. в счет основного долга за период с 01.07.2017 года по 31.03.2025 года, 8 090 руб. 91 коп. неустойки за период с 11.03.2020 по 31.03.2025 года, а также госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ООО «Евросервис» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение – кв. ***, пропорционально доле (1/3) в праве собственности на нее и с учетом банкротства ФИО3 в сумме 7 473 руб. 33 коп. в счет основного долга за период с 31.01.2023 года по 31.03.2025 года, 1 194 руб. 02 коп. неустойки за период с 31.01.2023 года по 31.03.2025 года, а также госпошлину в размере 1 009 руб. 13 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «Евросервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, судебных расходов в большем объеме отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Голова

Решение в окончательной форме составлено 08.09.2025 года.