Мотивированное 

решение

изготовлено 21.05.2020 г. 

№

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, по встречному иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> Подольск, с учетом измененных исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила: признать самовольной постройкой возведенный строительством четырехэтажный жилой дом общей площадью 607,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:131, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>; обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки - четырехэтажного жилого дома общей площадью 607,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:131, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование своих требований указывает на то, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:131, площадью 864 кв.м. по указанному адресу. На указанном земельном участке ответчик возвела четырехэтажный жилой дом общей площадью 607,1 кв.м. Разрешения на строительство дома в установленном законом порядке получено не было. Объект недвижимости, созданный ответчиком на земельном участке этажностью более трех нарушает градостроительные и строительные нормы лпи правила, требования правил землепользования и застройки зоны индивидуальной жилой застройки Ж-2. Кроме того, земельный участок ответчика полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального здания - «Церковь Ильинская, 1753 г.», в границах водоохраной зоны водного объекта - реки Пахра, в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево. (л.д. 172-181).

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к 

<

адрес> Подольск, в котором просила: признать право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>А, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:131, площадью 864 кв.м. по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также собственником незавершенного строительством жилого дома, который был ею реконструирован. 

Истец (ответчик по встречному иску) - 

<

адрес> Подольск, представитель ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, против встречных исковых требований возражала в полном объеме. 

Ответчик (истец по встречному иску) - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явился, против иска ФИО6о. Подольск возражал в полном объеме, встречные исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом после произведенной реконструкции, состоящий из цокольного этажа лит «А1», первого этажа лит «А1», второго этажа «лит»А», без учета мансардного этажа, указанного в техническом паспорте как 3 этаж, состоящий из помещений лит «А» жилой площадью 45,6 кв.м., лит «а» балкона площадью 6,1 кв.м.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 864 кв.м. категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:27:0020301:131.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.05.2011г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома, назначение: жилое, площадь застройки 191,5 кв.м., степень готовности 53%, лит. А, пА, адрес объекта: 

<

адрес>, Дубровицкое с/п, д. Лемешово, 

<

адрес>А (л.д. 69). 

ФИО1 произведена реконструкция данного объекта, в результате которой, общая площадь всех частей здания составляет 543,1 кв.м., общая жилая площадью 537,0 кв.м. (л.д. 194).

В результате произведенной реконструкции дом имеет цокольный лит «А1», первый лит «А», второй лит «А» этаж и мансарду, которая указана в экспликации к техническому паспорту как 3 этаж (лит «А»- жилая 45,6 кв.м., лит «а» -балкон 6,1 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес 

<

адрес> Подольск уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:131, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес> (л.д. 25-28).

На основании поступившего уведомления, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре ФИО6о. Подольск была проведена выездная проверка, в результате которой был выявлен факт самовольной постройки, осуществленной застройщиком ФИО1, выразившийся в возведении в отсутствие разрешительной документации на строительство объекта индивидуального жилищного строительства - четырехэтажного жилого дома общей площадью 607,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020301:131, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, что подтверждается уведомлением № P№23736060, актом осмотра (л.д. 29-31, 32). Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020301:131, полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального здания - «Церковь Ильинская, 1753 г.», в границах водоохраной зоны водного объекта - реки Пахра, в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево (л.д. 41-45, 46-47).

Разрешая исковые требования ФИО6о.Подольск о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, суд находит их подлежащими оставлению без удовлетворения, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу илиприведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлены единые требования к строительству объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, к строительству жилых домов и садовых домов на садовых земельных участках.

При этом предусмотрен уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляются соответственно на дачных и садовых земельных участках, до ДД.ММ.ГГГГ применяются положения части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 16-21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1.1 части 1 статьи 15, части 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пунктов 58 и 59 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установленные в отношении жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляются на садовых земельных участках.

Правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых до дня вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ начаты строительство или реконструкция жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом или дачном земельном участке), также был вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ФИО1 является собственником земельного участка, а также расположенного на нем незавершенного строительством объекта, который был реконструирован до введения в действие Федерального закона № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Доводы истца о том, что земельный участок ответчика полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального здания - «Церковь Ильинская, 1753 г.», в границах водоохраной зоны водного объекта - реки Пахра, в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево, не подтверждаются материалами дела и не могут служить основанием для сноса строения, на которое в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. Кроме этого, указанные доводы не могут являться основанием для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку в соответствии с положениями земельного и градостроительного законодательства, нахождения земельных участков на таких территориях является основанием для ограничения их в обороте. Однако, правоустанавливающие документы истца на земельные участки не содержат сведений о каких-либо ограничениях прав.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим кодексом и федеральными законами, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном данным кодексом для охранных зон (пункты 1 и 3 статьи 56).

Статьей 27 ЗК РФ предусмотрены основанияограничения оборотоспособности земельных участков, согласно п.п. 14 ч.5 ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. 

В соответствии с п.п. 1,3,7 ч.5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи; в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

При этом, пп. 3 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ, а пп. 14 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ.

Согласно выписок из ЕГРН, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 10.03.2006г. (л.д. 12-13), а право собственности на незавершенный строительством объект возникло на основании решения Подольского горсуда от 28.07.2010г. и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии 07.05.2011г. (л.д.69).

Выписки из ЕГРН на земельный участок не содержат сведений об указанных истцом ограничениях прав, в том числе, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий. 

В соответствии с частью 5 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федеральногозначения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах.

К зонам с особыми условиями использования территорий в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ответа комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от 02.07.2019г., действующий генеральный план на рассматриваемую территорию отсутствует, проект планировки не разрабатывался. (л.д.46-47).

Согласно Заключения Главного управления культурного наследия 

<

адрес>, на территории земельного участка с КН 50:27:0020301:131 по адресу: 

<

адрес> г.о. Подольск д. Лемешово, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов России, а также выявленные объекты культурного наследия. Учитывая, что земельный участок расположен в границах населенного пункта на освоенной территории, Главное управление культурного наследия МО считает нецелесообразным проведение дополнительной государственной историко-культурной экспертизы земельного участка. Земельный участок расположен в 200-метровой защитной зоне объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Ильинская, 1753г». Границы территории и зоны охраны Объекта в установленном законодательством порядке не утверждены. (л.д. 71-72).

Анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая, что в соответствии с правоустанавливающими документами истец является собственником незавершенного строительством объекта- жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, принимая во внимание, что реконструкция жилого дома произведена до введения в действие Федерального закона № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», а доводы истца о том, что земельный участок ответчика полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального здания - «Церковь Ильинская, 1753 г.», в границах водоохраной зоны водного объекта - реки Пахра, в пределах приаэродромной территории аэродрома Остафьево, не могут служить основанием для сноса строения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, суд находит их подлежащими оставлению без удовлетворения.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза(л.д. 77-79), определением от 10.02.2029г.- дополнительная строительно-техническая экспертизы (л.д. 146-148).

Согласно выводам заключения эксперта № СТ-2-3611/2020, строение, по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>А расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:131. На дату обследования, строительство внешних и внутренних конструкций закончено, но не имеется внутренней отделки помещений. В указанном строении (жилом доме) имеется только электричество, и не оборудованы и не функционируют системы коммуникаций: отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Исследуемое строение (как жилой дом) не пригоден для круглогодичного проживания, не является объектом завершенного (законченного) строительства, так как в нем завершены работы по возведению основных несущих и ограждающих конструкций, но не имеются действующие инженерные коммуникации, обеспечивающие безопасный режим эксплуатации. Исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным, санитарно-бытовым, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям механической безопасности; не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (в части этажности объекта), противопожарным требованиям (по расположению объекта относительно границ соседнего земельного участка), градостроительным требованиям (в части этажности объекта), противопожарным требованиям (по противопожарным расстояниям). Соблюдены требования противопожарной безопасности: ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований. 

Эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объект не влияет на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Возведенный дом не нарушает права и законные интересы других граждан, при наличии согласия собственников соседних земельных участков, сохранение данного объекта не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При демонтаже мансардного этажа исследуемый объект будет соответствовать градостроительным требованиям ПЗЗ Г.о. 

<

адрес>. Возведенный ФИО1 объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020301:131 (л.д. 80-126).

Согласно выводам дополнительного заключения эксперта № СТ-2-3611/2020, в исследуемом объекте установлено наличие подземного этажа на дату проведения осмотра, для приведения объекта в соответствие с требованиями законодательства и установленных регламентов необходимо провести работы по демонтажу мансардного этажа. В исследуемом жилом доме возможно оборудовать самостоятельные системы коммуникаций отопления, водоснабжения, канализации, а также при наличии необходимой проектной документации разрешительной документации систему газоснабжения (л.д. 156-168).

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Совета депутатов Г.о. Подольск от 25.01.2018г. №, земельный участок отнесен к зоне Ж-2-зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В силу п.п.1 п.1 ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к жилым зонам. 

Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч.3 ст. 48, п.1 ч.2 ст. 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 1 ч.2 ст. 49).

Согласно заключения эксперта, строение в результате произведенной реконструкции имеет более трех этажей, то есть возведено с нарушением градостроительных норм и правил, требований правил землепользования и застройки для зоны индивидуальной жилой застройки Ж-2.

Суд, оставляя исковые требования ФИО1 без удовлетворения, исходит того, что возведенный на земельном участке истца жилой дом, согласно технического паспорта на дом, состоящий из цокольного этажа (гараж) лит «А1», первого этажа лит «А», второго этажа «лит «А», третьего этажа -мансарды (лит «А», «а») не соответствуетградостроительным требованием Правил застройки Г.о. 

<

адрес>, в указанном строении не оборудованы и не функционируют системы коммуникаций: отопление, газоснабжение, водоснабжение, канализация, исследуемое строение (как жилой дом) не пригоден для круглогодичного проживания, не является объектом завершенного (законченного) строительства.

Законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции, состоящий из цокольного этажа (лит «А1»), первого этажа (лит «А1», второго этажа лит. «А»), без учета мансардного этажа, указанного в техническом паспорте как 3 этаж, состоящий из помещений лит «А» жилая площадью 45,6 кв.м., лит «а» балкон площадью 6,1 кв.м., в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, также не имеется.

Суд отклоняет доводы представителя ФИО1 о том, что ФИО1 намерена демонтировать мансардный этаж и оборудовать дом самостоятельными системами коммуникаций, в соответствии с заключением эксперта, поскольку они не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

адрес> Подольск к ФИО1 о признании строения- четырехэтажного дома общей площадью 607,1 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 50:27:0020301:131 по адресу: 

<

адрес> Подольск 

<

адрес>, обязании ФИО1 осуществить снос самовольной постройки- четырехэтажного дома общей площадью 607,1 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 50:27:0020301:131 по адресу: 

<

адрес> Подольск 

<

адрес> в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу- оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск д. Лемешово 

<

адрес>, состоящий из цокольного этажа лит «А1», первого этажа лит «А», второго этажа лит «А»- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>