№ 2-202/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Котельниковой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав, что по договору купли-продажи с Г.О.В. он приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>. В квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2, которая в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в виде лишения свободы. При переезде на новое место жительства Г.О.В. пояснила, что снимет свою дочь ФИО2 с регистрационного учета, получив от последней доверенность. Однако до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снята. 

Просил суд снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В последующем ФИО1 увеличил исковые требования, окончательно просил суд признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>, и снять ее с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел спорную квартиру. При подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности в регистрирующем органе ему стало известно, что в приобретаемом им жилом помещении зарегистрирована ФИО2, которая приходится дочерью продавцу Г.О.В. Последняя пообещала ему снять с регистрационного учета дочь, как только от нее придет доверенность. Однако, не дождавшись доверенности, Г.О.В. с семьей уехала на новое место жительства за пределы 

<

адрес>. С продавцом они не договаривались о том, что ФИО2 продолжит пользоваться жилым помещением. Вещей ответчика в данной квартире нет, все вывезла Г.О.В. В квартире идет ремонт, поскольку он собирается вселиться в нее со своей супругой. ФИО2 не является членом его семьи, с ней он не заключал договор пользования жилым помещением. Регистрация ФИО2 в жилом помещении нарушает его права собственника недвижимого имущества, так как он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Сам ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не предоставляет денежные средства на содержание жилого помещения. Считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру ФИО2 прекратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения. Не ходатайствовала об отложении судебного заседания. Возражений по заявленным к ней требованиям не представила. 

Представитель третьего лица миграционного пункта Отд МВД России по Домбаровскому району Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Уважительных причин неявки суду не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также делом правоустанавливающих документов на указанную квартиру. 

Согласно справкам отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2

Сведения о регистрации ФИО2 содержатся также в домовой книге, представленной в материалы дела истцом. 

Согласно ответу на запрос ФИО2 осуждена приговором Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к наказанию в виде 8 лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из показаний свидетеля М.А.А. следует, что она является супругой истца. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру в п. 

<

адрес> 

<

адрес> у Г.О.В. Она присутствовала при заключении данного договора. Со слов предыдущего собственника квартиры - Г.О.В. им стало известно, что в квартире зарегистрирована ее дочь - ФИО2, которую она пообещала в ближайшее время по получении от нее доверенности снять с регистрационного учета. С продавцом они не оговаривали условия, что ФИО2 продолжит пользоваться квартирой. В квартире не имеется личных вещей ответчика, он не несет расходов по содержанию принадлежащего ФИО1 имущества. ФИО2 не является членом их семьи.

Свидетель К.А.Б. суду показал, что проживает в п. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее был знаком с Г.О.В. и ее дочерью ФИО2 Знает, что ФИО1 приобрел у Г.О.В. квартиру в п. 

<

адрес>. Он заходил в данную квартиру по приглашению ФИО1 В квартире идет ремонт, каких-либо вещей квартире нет. Пояснил также, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, с которыми он знаком. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей суд не усматривает. Они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их пояснения согласуются между собой и другими доказательствами по делу. 

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, п. 1 ст. 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Судом исследовалось реестровое дело № от ДД.ММ.ГГГГ в двух томах, представленное Управлением Россреестра по Оренбургской области (п. Домбаровский), из которого следует, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес> передана в долевую собственность Ч.О.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.В.В., ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, Р.Л.П. по 1/4 доле каждому. Право собственности указанных лиц зарегистрировано Учреждением юстиции 

<

адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выданы соответствующие свидетельства. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была отчуждена продавцами Г.О.В.., действующей по доверенности также от имени ФИО2, Ч.В.В. с согласия матери, покупателю Г.В.А. Право собственности Г.В.А. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Г.В.А. (продавец) и Г.О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> п. 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права собственности Г.О.В. на указанную квартиру под номером №2. 

В последующем между Г.О.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 5 которого продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора в жилом помещении зарегистрирована ФИО2 Вместе с тем в договоре не содержится условий, по которым данное лицо сохраняет право на пользование жилым помещением после его отчуждения. 

Из пояснений истца и допрошенного свидетеля М.А.А., напротив, следует, что стороны пришли к соглашению, что ФИО2 утрачивает право пользования жилым помещением и будет снята с регистрационного учета. О данном волеизъявлении сторон также свидетельствует выданная ФИО2 доверенность на имя Г.О.В., в которой она уполномочивает последнюю осуществлять регистрационные действия в отношении нее по выписке с адреса: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес> прописке по новому адресу в органах регистрационного учета. Доверенность выдана ДД.ММ.ГГГГ и удостоверена начальником ФКУ ИК-2 УФСИН России по 

<

адрес>. 

Судом установлено также, что ФИО2 членом семьи истца, как собственника жилого помещения, не является. Доказательств заключения между истцом и ответчиком каких-либо соглашений по порядку пользования и сроках проживания в жилом помещении не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Ответчик с момента перехода к истцу прав собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается материалами дела, без фактического проживания в нем. Сведения о заключении между собственником квартиры ФИО1 и ФИО2 договора о предоставлении в пользование жилого помещения в материалах дела отсутствуют. Ответчик в расходах на содержание жилого помещения не участвует, требований о вселении обратно по указанному адресу к истцу не предъявлял. Не оспаривал сделку по отчуждению имущества. 

При установленных судом обстоятельствах, а также с учетом того, что со стороны ответчика не поступило мотивированных возражений относительно заявленных требований, что ФИО2 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения - Г.О.В., суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу, что право пользования ответчика на спорное жилое помещение прекратилось. Поскольку членом семьи ФИО1 ответчик не является, оснований для возложения обязанности на собственника жилого помещения обеспечить ответчика иным жилым помещением в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется. В связи с чем суд находит законными и обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования спорной квартирой, в связи с чем данное требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета предусмотрены п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». 

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713, снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, пос. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

В окончательной форме решение принято судом 12 октября 2018 года.

Судья подпись Т.В. Илясова